„În primele șase luni ale anului, companiile nou-intrate pe piața locală au închiriat aproximativ 7.000 de metri pătrați de birouri. Mai important însă, în ultimele luni vedem mai multe companii care analizează intrarea pe piață sau extinderea unor operațiuni în București, după o perioadă în care deciziile de investiții au fost mult mai prudente. Avem mai multe discuții concrete și mai multe proiecte care avansează decât în anii anteriori, ceea ce este un semnal încurajator. Bucureștiul revine treptat pe lista companiilor care analizează noi centre de servicii sau extinderi, iar dacă aceste proiecte se concretizează, efectele vor deveni vizibile începând cu 2027”, spune Daniela Popescu, Director, Tenant Services & Workplace Advisory, Office360 în cadrul Colliers.
Proiectele presupun și creșterea numărului de angajați din București
O parte dintre proiectele aflate în lucru presupun operațiuni care ar putea implica peste 50-100 de angajați, ceea ce le face relevante nu doar pentru piața de birouri, ci și pentru economia locală și sectorul serviciilor. În acest context, 2026 aduce o activitate mai susținută din partea companiilor nou-intrate pe piața de birouri din București. Colliers subliniază că datele privind companiile nou-intrate reprezintă estimări interne.
Având în vedere gradul redus de transparență specific unor astfel de tranzacții, este posibil ca volumul real al intrărilor noi să fie mai ridicat decât cel identificat în prezent.
Semnalele pozitive sunt susținute și de evoluțiile din principalele economii occidentale, unde încrederea companiilor și indicatorii de activitate s-au îmbunătățit în ultimele trimestre, susținând perspectiva reluării investițiilor și a planurilor de extindere. Deși ritmul de creștere economică rămâne moderat, mai mulți indicatori din zona euro au revenit la cele mai bune niveluri din ultimii ani și sugerează o recuperare graduală a activității economice.
Care este avantajul important al României?
Pentru România, un avantaj important rămâne combinația dintre costurile competitive și productivitatea ridicată, în special în sectorul serviciilor. În același timp, interesul pentru România este alimentat și de procesele de optimizare pe care numeroase companii le desfășoară la nivel global. În căutarea unor modele operaționale mai eficiente, multe organizații identifică România ca o soluție rapidă pentru optimizarea costurilor, fără compromisuri semnificative în ceea ce privește accesul la talent și calitatea serviciilor. Acest context continuă să susțină proiecte de relocare, consolidare sau extindere a centrelor de servicii și a funcțiunilor-suport.
Potrivit datelor Eurostat analizate de Colliers, în activitățile profesionale, științifice și tehnice, România are un raport de aproape 3 între nivelul producției și costurile salariale, una dintre cele mai mari valori din Uniunea Europeană. Cu alte cuvinte, pentru fiecare euro cheltuit cu forța de muncă în acest sector al economiei se generează aproximativ 3 euro, nivel depășit ușor doar de Italia, cu 3,3, și Belgia, cu 3,2. Prin comparație, Polonia se situează la 2,3, iar Ungaria la 1,7.
„Pentru companiile care analizează noi operațiuni, Bucureștiul rămâne o opțiune competitivă, mai ales într-un moment în care eficiența și costurile cântăresc tot mai mult în deciziile de investiții. Avantajul României este că poate combina costuri încă atractive cu un nivel bun de productivitate, iar acest lucru ne menține relevanți în competiția regională”, explică Bogdan Luchian, Associate, Office 360.
Semnalele pozitive vin însă cu un grad ridicat de prudență
Semnalele pozitive vin însă cu un grad ridicat de prudență. Unele companii își amână sau reevaluează proiectele din cauza dificultăților din sectoarele în care activează, iar Colliers a observat inclusiv cereri de leasing retrase temporar. În același timp, incertitudinile economice și politice interne pot întârzia deciziile de investiții în lunile următoare.
Per ansamblu, 2026 nu se conturează drept un an excepțional din perspectiva volumului total de tranzacții, însă poate reprezenta un punct de inflexiune pentru atragerea de noi companii multinaționale. După puțin peste 100.000 de metri pătrați închiriați în prima jumătate a anului, piața ar putea încheia anul sub nivelurile istorice. Totuși, numărul mai mare de proiecte aflate în analiză și revenirea interesului din partea companiilor internaționale sugerează că fundamentele unei noi etape de creștere încep să se contureze. Dacă economia globală își continuă revenirea, iar contextul local rămâne stabil, 2027 ar putea aduce o accelerare mai vizibilă a activității de leasing.
