Economist roman, stabilit la Londra: Romania este cea mai saraca tara in Europa Centrala si de Est. Marii investitori, rezervati in privinta deciziei de a accesa pe piata locala

Efervescenta pietei imobiliare din Romania a fost amplu analizata in cadrul evenimentului SEE Property Forum 2017, acolo unde mari investitori si specialisti imobiliari s-au reunit pentru a tapeta noutatile prin care unul dintre cele mai dinamice sectoare ale economiei locale a trecut.

Tema “Brexit” a fost intens dezbatuta de specialistii prezenti la eveniment, mai ales oportunitatile de care Romania poate beneficia in urma acestui pas strategic facut de autoritatile din “Insula”. Surprinzator sau nu, Romania se afla in urma multor state in privinta dezvoltarii economice, a prognozelor, cat mai ales a apetitului investitorilor, in conditiile in care masurile fiscale adoptate de Executiv se schimba destul de des.

“O vedere din elicopter” asupra pietei imobiliare din Romania si a barierelor cu care tara noastra se confrunta a oferit economistul roman Dan Bucsa (foto cover), responsabil regional al Unicredit Bank la Londra, in opinia caruia tara noastra are foarte mult de recuperat in privinta castigarii unui apetit pentru investitorii cu greutate. Statisticile oferite de acesta indica un mare vid in ceea ce priveste datele macroeconomice.

Expertul din Londra sustine ca Romania sufera destul de mult la cateva capitole extrem de importante si este de parere ca toata aceasta efervescenta din piata ar trebui tratata cu foarte mare atentie.

“Piata imobiliara traverseaza cel mai bun moment de dupa criza si vedem o crestere importanta mai ales pe pietele emergente. Europa Centrala si de est este locul in care se pot face investitii, iar Romania este o piata ideala pentru proiectele imobiliare. Din pacate, tot acest avant investitional este realizat fara prognoze in cea mai saraca tara din ECE. Suntem saraci, aceasta este realitatea, evidentiata inclusiv de factori istorici. Romania s-a confruntat cu o inflatie mare pentru o foarte lunga perioada de timp. Nici cresterile salariale nu au fost la un nivel cu regiunea, iar companiile straine prezente pe plan local nu au reusit sa tina pasul cu evolutia din regiune. (…) Piata imobiliara din Romania se va dezvolta in continuare pe baza de credit, fara o perspectiva foarte clara. (…) Daca autoritatile nu vor schimba politica fiscala, Romania risca sa primeasca o corectie importanta in urmatorii doi ani. Focusul ar trebui sa fie pe investitii. Cu astfel de schimbari dese de politica fiscala nu vom mai reusi sa atragem atat de multe investitii, tocmai pentru ca dezvoltatorii sunt foarte atenti si sensibili la ce se intampla pe piata”, a punctat Dan Bucsa.

Cresterile salariale nu acopera necesarul populatiei

Echipa de cercetare a Unicredit Bank a analizat piata locala in contextul regional, iar statisticile reliefeaza multe capitole la care tara noastra are de recuperat pasi importanti. Unul dintre acestea este legat de cresterile salariale. Comparativ cu alte state din zona, Romania inca are mult de recuperat.

Surprinzator sau nu, Romania este tara cu cel mai ridicat nivel de proprietate la nivel european. Avutia financiara a familiilor din Romania reprezinta 50% din PIB, asta in conditiile in care care vecinii bulgari au o avutie financiara la nivelul familiilor de peste 100%. Cu alte cuvinte, bulgarii stiu sa economiseasca mult mai bine decat noi, la fel si ungurii sau croatii.

Nici estimarile de crestere economica a specialistilor financiari nu intrevad o evolutie a PIB, ea ramanand la pragul unei cresteri de 2-3%, insa vorbim despre un avans bazat doar pe o crestere a consumului, in detrimentul investitiilor straine sau, si mai important, al investitiilor locale.

Exporturile, in scadere

Valoarea exporturilor din Romania se afla pe un usor trend crescator, insa suntem departe de cresterile statelor din regiune.

Valoarea acestora a inregistrat un declin de 4,5% la nivel local in 2016, iar pentru urmatorii doi ani se estimeaza un regres de peste 3%, mult sub valorile statelor din regiune, ca Bulgaria sau Ungaria.

Romania ar putea deveni o oaza pentru investitiile imobiliare

Reuniti la evenimentul SEE Property Forum 2017, investitorii imobiliari si specialistii din piata sustin ca in urma Brexit, Romania ar putea profita enorm de investitorii straini, dar acest plan este pus sub semnul intrebarii din cauza strategiei de tara care nu favorizeaza apetitul pentru investitori.

“Romania, Bulgaria si Serbia sunt oaze pentru ceea ce urmeaza pe piata investitiilor imobiliare. Exista multa companii specializate in outsourcing prezente pe piata din Marea Britanie care se uita sa isi diversifice activitatea, inclusiv sa isi relocheze activitatea. Am vazut inclusiv multi investitori turci care au investit in Bulgaria si Romania, ca urmare a situatiei politice tensionate din regiune. (…) Investitorii cauta intai sa acceseze piata din Romania si apoi analizeaza optiunile de a intra pe piata din Bugaria, iar decizia vine dupa ce companiile invata specificul unei piete est-europene si decid sa isi diversifice activitatea”, crede Michaela Lashova, MRICS SEE Ambassador, CEO al Forton, partener al Cushman & Wakefield pe piata din Bulgaria.

Potrivit acesteia, piata de birouri din Sofia s-a dezvoltat spectaculos in ultimii ani, la fel si cea a spatiilor industriale, sectoare in care rata de neocupare a spatiilor este de numai 2%.

La randul sau, Mateusz Skubieszewshi, MRICS, director Capital Markets in cadrul BNP Paribas Real Estate sustine ca dupa anuntarea Brexit, piata de investitii imobiliare din Marea Britanie a scazut cu 20% la finalul anului trecut, lucru care va conduce la o crestere a oportunitatilor pentru alte piete europene.

“Am vazut o cerere crescuta pe piete importante ca Germania si Franta. Aici este greu sa gasesti produse competitive, insa banii cauta piete ca Germania, Franta, Spania sau Italia si apoi vin spre Europa Centrala si de Est. Interesul pentru tarile din regiune a crescut, vedem acest lucru in Ungaria, o tara care isi revine, in timp ce Romania intra in vizorul investitorilor. Polonia si Cehia sunt cele mai mari piete din regiune, sunt cele mai lichide, in timp ce Ungaria si Romania vin tare din urma. Sunt foarte optimist pentru ceea ce va urma, totul va depinde de alegerile din Franta si apoi din Germania, dar in 3 ani, observand tendinta pe acest segment, ma astept ca domeniul imobiliar sa devina unul foarte interesant pentru Romania”, a precizat Mateusz Skubieszewshi.

Ce cred dezvoltatorii, investitorii si specialistii imobiliari despre potentialul Romaniei de a atrage noi investitii straine la nivel local puteti citi pe larg in articolul de aici.


Te-ar putea interesa și:


Mai multe articole din secțiunea Economie »



Setari Cookie-uri