O suprafata ce totalizeaza peste 100.000 mp de birouri a fost tranzactionata in primele sase luni ale acestui an in Capitala, arata o analiza a companiei de consultanta Jones Lang LaSalle (JLL), care a monitorizat activitatea din piata a celor mai mari 15 deal-uri din piata de profil, estimarile indicand ca peste 10.000 de angajati ocupa spatii moderne de birouri in Bucuresti.

Peste 60 de companii au inchiriat birouri in primele sase luni ale anului, suprafata de spatii de birouri tranzactionata in Capitala in primul semestru din Bucuresti ridicandu-se la aproape 185.000 metri patrati si inregistrand o scadere marginala de la 192.000 metri patrati in intervalul corespunzator din 2016.

Primele 15 tranzactii de inchiriere pe piata spatiilor de birouri din Capitala se ridica la putin peste 100.000 mp, deal-urile fiind reprezentate atat de o reinnoire a contractelor, cat si de contracte noi la nivel local.

Nume precum IBM in proiectul The Bridge, Huawei in Globalworth Tower, compania Total in proiectul The Landmark, Societe Generale in birourile West Gate, precum si Kruk in Timpuri Noi Square sunt doar cativa dintre chiriasii care au ocupat suprafete noi de peste 4.000 mp in birourile din Bucuresti.

Stocul de spatii de birouri din Bucuresti se situeaza in jurul a 2,43 milioane de metri patrati, iar pe fondul livrarilor reduse din acest an si a cererii sustinute, rata medie de neocupare s-a redus la circa 9%, un minim al pietei de dupa criza financiara.

In functie de zone, un sfert din contractele semnate in perioada analizata au fost pentru birouri din Floreasca-Barbu Vacarescu, aceasta fiind urmata de CBD (Piata Victoriei – Piata Charles de Gaulles) si de Vest si Centru-Vest.

Topul celor mai mari tranzactii de birouri din Bucuresti in S1
PROIECT CHIRIAS SUPRAFATA (mp) TIP PROIECT
North Gate Renault 20.000 reinnoire
The Bridge IBM 12.000 pre-lease
Sky Tower Oracle 10.300 reinnoire
City Gate Rompetrol 10.000 reinnoire
Europe House Orange 8.300 reinnoire
Globalworth Tower Huawei 6.700 contract nou
PC Center II Casa de Asigurari de Sanatate a Municipiului Bucuresti (CASMB) 5.600 relocare
Iride P&G 5.600 reinnoire
The Landmark Total 4.500 contract nou
West Gate Societe Generale 4.000 contract nou
Timpuri Noi Square Kruk 4.000 contract nou
Globalworth Tower Wipro 3.900 contract nou
Globalworth Plaza Microsoft 3.588 contract nou
Hermes Business Campus Genpact 3.250 contract nou
Charles de Gaulle Plaza Vox Pro 3.000 sub-inchiriere

JLL: Circa 350.000 mp de birouri vor fi tranzactionati pana la finalul anului. Aproape jumatate, cerere noua

Specialistii de la JLL sustin ca sunt discutii aflate in diverse stadii de negociere pentru mai multe contracte de inchiriere si estimeaza ca in a doua parte a anului, companiile vor contracta o suprafata aproximativ egala cu cea din prima jumatate.

marius scuta, jll

“Pentru tot anul 2017, cererea totala ar putea ajunge la aproximativ 350.000 metri patrati in Bucuresti. O suprafata de proximativ 160.000 mp va fi reprezentata de o cerere noua, venita in cea mai mare parte din zona companiilor deja prezente pe plan local, precum si unora care deschid pentru prima data birouri in Romania. (…) Domeniile vizate sunt in principal IT si servicii profesionale. Trendul pe piata este ca noii intrati sa inchierieze spatii de dimensiuni reduse, urmand apoi sa se extinda in trepte. Vedem in continuare un interes sustinut al companiilor, fie noi, fie deja existente in Romania, sa deschida noi puncte de lucru in Bucuresti sau noi linii de business. Faptul ca in prima jumatate a anului, peste 60 de companii au inchiriat spatii noi pentru afacerile pe care le deruleaza in Bucuresti, iar alte 40 si-au reinnoit contractele pentru birourile actuale este o dovada a increderii pe care investitorii o au in Romania”, a declarat Marius Scuta (foto mai sus), head of office agency and tenant representation in cadrul JLL Romania.

Potrivit acestuia, avand in vedere disponibilitatea redusa de spatii in zonele cautate pana in prezent, cum este cazul Floreasca-Barbu Vacarescu, Dimitrie Pompeiu, companiile se orienteaza spre zonele unde se construieste – Centru Vest, CBD si centru.

Citeste si:
JLL: O treime din cerere in T1 a venit din relocari in birouri moderne
JLL: Peste 30% din cererea de...


Te-ar putea interesa si:


Mai multe articole din sectiunea Imobiliare si constructii »



Citeste si
Tranzactiile cu spatii de birouri au sporit cu 17,6% in primele 6 luni