Ritmul sustinut de crestere al preturilor la locuinte din piata rezidentiala ar putea cunoaste anul urmator o corectie, insa aceasta nu va fi generalizata, ci doar pe anumite proiecte de locuinte din Capitala, in cazul carora dezvoltatorii au avut asteptari prea ridicate de pret la apartamente fata de valoarea reala de piata a acestora, apreciaza Rafaela Nebreda, managing partner al companiei de consultanta imobiliara Imoteca.

"2017 a fost un an bun pentru piata rezidentiala, desi dacalajul dintre nivelul cererii de unitati locative si oferta de locuinte noi in Capitala s-a adancit si mai mult. Astfel, daca oferta noua de locuinte este tot mai sofisticata si adaptata la cerintele cumparatorilor, mi-as dori, in acelasi timp, ca toate proiectele care se afla acum pe hartie sa poata inainta cu o alta viteza, adica autoritatile sa nu mai blocheze o autorizatie de constructie timp de cel putin sapte luni pe masa pana sa fie semnata. Aceste intarzieri nu fac decat o defavoare populatiei, dornica de locuinte noi cu standarde ridicate", spune Rafaela Nebreda (foto).

Din cauza perioadei lungi de asteptare pentru acordarea autorizatiilor de constructie, "cifrele din acest an, arata ca oferta de locuinte a fost cu pana la 30% mai redusa comparativ livrarile din 2016. Asadar, desi exista cerere care poate sustine sectorul constructiilor, faptul ca autoritatile nu dau nici un semn cu privire la accelerarea procesului de obtinere a autorizatiilor mi se pare de-a dreptul socant. La Imoteca, am fi putut lansa inca trei proiecte rezidentiale in acest an, dar nu am reusit din lipsa de autorizatii", mai spune ea.

Retail jobs

In opinia sa, multe dintre proiectele anuntate pe hartie in 2017 vor da startul constrcutiei anul urmator, ceea ce va duce la anumite corectii de pret la locuinte. "In 2017, cresterea preturilor s-a situat in jur de 3% pe trimestru, in Capitala, si va ajunge la un 10-11% per total anual. Nu cred ca acest trend ascendent va continua cu acceasi intesitate inca doi-trei ani de acum incolo, mai ales ca in 2018 toate proiectele care au fost pana acum pe hartie vor lua startul, iar oferta si cererea se vor echilibra".

Astfel, "va fi un volum foarte mare de oferta in 2018, ceea ce mi se pare ca va fi un lucru bun, deoarece asta va face sa gasim un pret corect la fiecare produs. Se intampla des ca unii dezvoltatori sa ceara in plus pe metru patrat decat este valorea reala de piata a proiectului, dar acum piata dispune de capacitatea de a aseze preturile. Acest lucru nu se intampla acum 10 ani".

Citeste si:
Locuintele din Bucuresti, printre cele mai bune randamente din Europa
Imoteca: Bucurestiul este...

Rafaela Nebreda subliniaza insa ca viitoarele "corectii de pret", nu vo fi totusi la nivel generalizat ci doar pe anumite proiecte rezidentiale. "Cred ca anumiti dezvoltatori au exagerat pana acum la nivelul pretentiilor de pret, gasind motive legate de forta de munca si costul materialelor de constructie. Deja, la doua proiecte rezidentiale noi, am vazut ca dezvoltatorii a iesit cu oferte, acum dupa doua luni de la lansare. Cel mai nefeicit lucru, la un proiect rezidential, este ajungi sa vinzi cu mai putin decat la lansarea pe piata. Timp de a majora preturile ai intotdeauna, dar daca de la lansare s-a propagat in piata ideea ca produsul este prea scump nu prea mai ai ce face".

Compania de consultanta imobiliara Imoteca dispune de un portofoliu diversificat de proiecte rezidentiale, in Capitala, de la proiecte premium sau de lux cu un numar redus de apartamente, pana la ansambluri rezidentiale de volum, cum este Gran Via Park, unde dezvoltatorul proiectului va lansa inca 300 de apartamente in 2018.

Citeste si:
Leroy Merlin deschide al doilea magazin din Brașov
Leroy Merlin deschide al...

Este piata rezidentiala din Romania suficient de matura ?

"Piata rezidentiale este creata de jucatorii de profil si comportamentul acestora, iar nivelul de maturitate al acesteia este diferit in functie de categoria de clienti careia i se adreseaza. Astfel, am putea spune, de exemplu, ca segmentul premium si lux nu este la fel de matur precum cel de volum. Aducerea brandului de lux Fine & Country pe piata locala de catre Imoteca reprezinta un astfel de pas in sensul maturizarii de care spuneam. Maturizarea isi are sursa in entuziasmul si increderea investitorilor straini in piata locala", arata Rafaela Nebreda.

Imoteca a reusit sa obtina licenta Fine & Country (unul din primele trei branduri internationale de luxury real-estate, alaturi de Shoteby's International Realty si Christie's International Real Estate) dupa un proces indelungat, care a presupus atat analiza financiara si de potential a agentiei, cat si a Romaniei. Astfel, conceptul Fine & Country vine si in Romania, fiind a doua tara din Europa de Sud-Est din portofoliul lor, dupa Ungaria.

Citeste si:
Colliers: Chiriile în clădirile de birouri sunt cu 10-15% mai mici...
Colliers: Chiriile în...

Fine&Country intermediaza vanzarile celor mai fastuoase si mai interesante proprietati de lux din intreaga lume. Cea mai ieftina locuinta din portofoliul Fine&Country costa 150.000 de lire, iar cele mai scumpe depasesc 10 milioane de lire. De altfel, romanii care isi doresc pot investi in proprietati aflate in alte tari din portofoliul Fine & Country, prin intermediul Imoteca.

Printre proprietatile pe care Imoteca le aduce sub licenta Fine&Country se numara Nature Gateaway, vila de lux din Muntii Buzaului in valoare de 2,5 milioane de euro, duplexuri cu gradina in zona Charles de Gaulle, 2 vile elegante si spatioase in cartierul Floreasca la pretul de 3, respectiv 3,5 milioane de euro, dar si alte penthouse-uri si apartamente in centrul Capitalei. Cea mai scumpa proprietate din portofoliul actual Fine & Country Romania este o vila cu 20 de camere din Corbeanca, construita pe un teren de peste 4000 metri patrati, a carei valoare se ridica la 4.2 milioane de euro.

Citeste si:
JLL: Piața vânzărilor rezidențiale va trece printr-o stagnare și de...
JLL România: Piața vânzărilor...

O alta proprietate inedita din portofoliu este un castel neorenascentist de pe Calea Victoriei ce dateaza din secolul XIX. Castelul a apartinut liniei aristocratice Niculescu-Dorobantu si a fost proiectata de faimosul architect Grigore Cherchez. Cladirea are o suprafata utila de 1463 metri patrati, are 33 de camere si are ca regim de inaltime S+P+2+M.

Abonează-te pe

Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »

Despre autor
Marius Alexandru Stanciu
Absolvent al Facultatii de Economie din cadrul Academiei de Studii Economice din Bucuresti si al unui program de Master, cu specializarea Economie Europeana, sustinut in aceeasi institutie, Marius Alexandru Stanciu dispune de o experienta jurnalistica de peste 12 ani, dobandita in cadrul redactiei Wall-Street.ro si acopera din punct de vedere editorial evenimente si interviuri din piata imobiliara, piata asigurarilor si pensii private.

Te-ar putea interesa și:


Mai multe articole din secțiunea Imobiliare și construcții »


Setari Cookie-uri