Efervescenta pe piata rezidentiala din Brasov. Cat costa locuintele noi?

Anul trecut, in Brasov au fost finalizate 2.100 de locuinte noi, potrivit datelor companiei de consultanta imobiliara Coldwell Banker Alpin, biroul local al companiei de consultanta imobiliara Coldwell Banker Romania. In prezent, 2.200 de locuinte se afla in diferite etape de dezvoltare in Brasov si imprejurimi si ar urma sa fie livrate pe piata in acest an. De mentionat este faptul ca locuintele noi se vand in Brasov ca painea calda, gradul de absorbtie pentru anul trecut fiind estimat la 95%, cu doar 100 de apartamente inca existente pe piata. Cine cumpara locuintele din Brasov si de ce?

Aproximativ 2.200 de locuinte se afla in acest moment in diferite etape de dezvoltare in Brasov si imprejurimi si ar urma sa fie livrate pe piata in acest an, dupa ce anul trecut au fost finalizate 2.100 de locuinte noi in orasul de sub Tampa. In acest moment se mai afla la vanzare doar aproximativ 100 de apartamente finalizate in 2017. Anul trecut a adus finalizarea celui mai mare numar de locuinte in ansambluri rezidentiale din istoria postdecembrista a Brasovului, gradul de absorbtie fiind estimat la 95%, potrivit datelor Coldwell Banker Alpin, biroul local al companiei de consultanta imobiliara Coldwell Banker Romania.

Preturile medii de vanzare au inregistrat anul trecut o crestere de aproximativ 5%, pana la 980 de euro pe metrul patrat iar pentru acest an este estimata o crestere a preturile de vanzare de aproximativ sapte procente, Brasovul urmand sa depaseasca astfel in premiera pragul de 1.000 de euro pe metru patrat.

”Brasovul trece printr-o efervescenta rezidentiala. Estimam ca 2017 a adus finalizarea a 2.100 de locuinte in Brasov si imprejurimi, unde cele mai intense zone de dezvoltare sunt Sanpetru si Cristian. Aproximativ 50% dintre apartamentele nou dezvoltate se adreseaza segmentului mass market, insa observam o crestere a cererii pe segmentul middle market, pentru apartamente mai spatioase si cu un amplasament mai bun. Cresterea preturilor estimata in acest an vine ca urmare a majorarii costurilor de dezvoltare, de la preturile terenurilor la costurile fortei de munca din constructii, insa ritmul este unul moderat, daca il comparam cu rata inflatiei si luam in calcul ca vorbim de o perioada de 12 luni. Inregistram si o cerere in crestere din partea mediului de business, in special din sectoarele industriale, IT si automotive, randamentul anul potential pe segmentul de inchirieri fiind de 6% - 7% in euro, ceea ce face ca achizitionarea unui apartament sa fie atractiva si din punct de vedere investitional”, afirma Razvan Calita, managing partner al Coldwell Banker Alpin, biroul local al companiei de consultanta imobiliara Coldwell Banker Romania.

Locuinte in Brasov: Studiu de caz, Sanpetru Residence

Un exemplu de ansamblu rezidential din portofoliul Coldwell Banker care a inregistrat o ascensiune semnificativa datorata cresterii pietei rezidentiale brasovene este Sanpetru Residence, unul din cele mai mari proiecte rezidentiale aflate in dezvoltare in Brasov si imprejurimi, care va ajunge in acest an la 800 de locuinte finalizate, dupa livrarea a aproape 200 de noi apartamente si case. Investitia totala in dezvoltarea proiectului va ajunge astfel la 12 milioane de euro.

Citeste si:
Programul „Noua casă": Statul ar putea garanta 60% din valoarea...
UPDATE Programul „Noua casă":...

locuinte, preturi locuinte Brasov, preturi locuinte, Coldwell Banker, coldwell banker alpin, rezidential

Circa 17% din locuintele cumparate in cadrul Sanpetru Residence sunt achizitionate in scop investitional, preturile locuintelor din cadrul proiectului plecand de la 23.500 de euro +5% TVA pentru o garsoniera cu 34 de metri patrati utili, de la 39.000 de euro plus 5% TVA pentru apartamente cu doua camere si o suprafata utila de 57 de metri patrati si de la 61.000 de euro pentru case cu o suprafata utila de 96 de metri patrati.

Dezvoltarea proiectului va continua si in anii urmatori, pentru 2019 fiind planificata finalizarea unui centru multifunctional care sa reuneasca servicii bancare, spatii de alimentatie publica si cabinete medicale, in timp ce proiectul poate ajunge in viitor la un total de 1.400 de locuinte finalizate pana in 2022. Comunitatea din cadrul Sanpetru Residence numara in prezent peste 1.500 de locuitori.

Citeste si:
Analiza: Preturile locuintelor continua sa se stabilizeze
Analize Imobiliare: Preturile...

Te-ar putea interesa și:


Mai multe articole din secțiunea Imobiliare și construcții »



Citește și
Shimon Galon va renova fostul Hotel Dunarea de langa Gara de Nord
Setari Cookie-uri