Cererea din piata rezidentiala pentru locuinte noi este alimentata de o suma de factori cu diferite intensitati, insa, practic, putem trage linie in urma a doi stimuli relevanti majori pentru constructia de noi unitati locative: evolutia economiei locale (inclusiv cresterea salariilor nete si a puterii de cumparare) si aspectele demografice (migratia din zonele rurale catre cele urbane, precum si evenimentele importante din viata oamenilor precum casatoriile, divorturile sau nasterile).

Desigur, corelatia nu justifica neaparat si cauzalitatea, iar cea mai rezonabila explicatie ar fi ca, in general, oamenii se casatoresc si vor sa aiba copii atunci cand sunt destul de increzatori in perspectivele economice; iar acest lucru coincide, in mare masura, cu varful oricarui ciclu economic, unde salariile nete si puterea de cumparare se afla in crestere.

"Este o corelatie, dar nu este neaparat o cauzalitate. Mai degraba se intampla concomitent si au o legatura cu ciclul economic foarte bun. Este posibil sa prefateze putin evolutia livrarilor de locuinte, mai ales daca ne uitam la perioada 2000-2003, inainte de boom-ul de dinaintea crizei. A existat atunci o accelerare a evenimentelor demografice pe zona casatoriilor. Teoretic, piata rezidentiala se bazeaza foarte mult pe incredere dezvoltatorilor si a cumparatorilor. Cand iei decizia sa iti cumperi un apartament? Cand cumulezi doua venituri si poti sa accesezi un credit ipotecar", spune Silviu Pop, head of research, Colliers.

In graficul de mai jos, se poate observa ca centralizarea numarului de casatorii din mediul urban, intre anii 1990 si 2018, alaturi de numarul total de locuinte finalizate, in aceasi perioada, ofera tendinte similare de evolutie. De altfel, numarul de casatorii inregistrat de-a lungul timpului pare sa aiba un aspect de factor determinant pentru evolutia numarului de locuinte noi, potrivit Colliers.

O observatie interesanta, subliniata de catre analistii Colliers este ca Romania are a doua cea mai mare rata de casatorii in Uniunea Europeana si, de asemenea, cel mai mare numar de proprietari.

Totusi, examinarea unei corelatii intre acesti indicatori - numarul de proprietari si cel de casatorii - nu ofera nicio corelatie materiala, ceea ce sugereaza ca exista o multime de aspecte culturale specifice de luat in considerare. Cu toate acestea, pentru Romania, urmarirea ritmului de evolutie a casatoriilor si divorturilor poate descifra viitorul imediat al pietei rezidentiale.

Perioada Casatorii in mediul urban Locuinte noi in mediul urban
1990 110.382 41.511
1992 92.663 15.836
1994 82.263 18.024
1996 84.864 9.981
1998 82.912 10.403
2000 79.128 9.222
2002 76.547 11.572
2004 90.179 15.874
2006 96.605 18.810
2008 96.963 32.553
2010 74.787 22.786
2012 68.821 20.036
2014 76.833 23.154
2016 84.226 27.878
2018 91.960 34.896
Citeste si:
CORONAVIRUS | Cum a evoluat prețul apartamentelor în luna martie
Efectele COVID-19 nu se văd...
Sursa foto: Mika Heittola / Shutterstock

Te-ar putea interesa și:


Mai multe articole din secțiunea Imobiliare și construcții »



Citește și
Antreprenor în imobiliare: Agenții au cam rămas fără obiectul muncii
Setari Cookie-uri