Un român care câștigă salariul mediu pe economie ar trebui să muncească 6,5 ani, fără să cheltuiască nimic, pentru a putea să își cumpere un apartament mediu de două camere. Pe hârtie, prețul mediu al apartamentelor din România este unul dintre cele mai mici din Europa, însă, luând în calcul și salariile, țara noastră se situează pe locul 7 dintr-un total de 22 într-un clasament ce relevă timpul necesar achiziției unei locuințe.
Pentru realizarea articolului au fost luate în calcul prețurile la un mp construit în Europa (Deloitte Property Index 2022) și valoarea salariilor medii nete din aceste țări (Eurostat). De notat că prețurile per metru pătrat construit menționate de către Deloitte sunt valabile la nivelul anului 2021, iar de atunci și până în prezent cotațiile au crescut în majoritatea țărilor europene.
Cu toate că prețul imobilelor este aproape cel mai mic din Europa, România nu are cea mai scurtă perioadă în care îți poți cumpăra un apartament. Conform calculelor wall-street.ro, țara în care durează cel mai puțin să-ți cumperi un apartament este Irlanda, unde achiziția unui imobil de 50 mp ”costă” puțin peste 2,5 ani de muncă. Pe locul doi în topul țărilor unde sunt disponibile date, este Danemarca, cu 4,3 ani și Belgia cu 4,6 ani.
Țările în care durează cei mai mulți ani pentru achiziția unui apartament de 50 mp sunt Slovacia, cu 12,4 ani, Cehia cu 12,2 ani și Slovenia cu 11,4 ani.
Citiți și: România, pe locul doi în topul celor mai ieftine locuințe din Europa.
Ratele românilor au crescut cu 20% de la începutul lui 2022 până în prezent
România se află pe locul al treilea în topul ţărilor europene cu cele mai ieftine locuinţe, după Bosnia-Herţegovina și Bulgaria, cu un preţ mediu de 1.266 de euro pe metru pătrat, calculat pe baza datelor din principalele oraşe, arată datele studiului Deloitte Property Index 2022, realizat în 23 de ţări din Europa.
Achiziția unei locuințe poate fi pusă și pe seama prețurilor chiriilor din piața. În România, prețul chiriile este foarte apropiate sau chiar mai mare decât rata la un credit, acesta fiind un motiv pentru care românii preferă să-și cumpere propria locuință, în detrimentul chiriei pe termen lung.
Cu toate acestea, BNR a majorat constant dobânda cheie anul acesta, astfel, ratele românilor au crescut cu aproximativ 20% de la începutul lui 2022 până în prezent.
Românii care au apelat la un credit pentru o locuință medie (valoare totală de aproximativ 120.000 de euro) ajung în prezent să plătească 400-500 lei în plus la rata lunară față de luna ianuarie a acestui an.
Citiți și: Explozia dobânzilor. Cu cât cresc ratele românilor anul acesta.
În câți ani de muncă îți cumperi un apartament în Europa
| Nr. crt | Țară | Preț apartament/ mp (euro) | Salariu mediu net lunar (euro) | Ani de muncă necesari achiziției | Preț apartament 50mp |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Irlanda | 1.966 | 3.094 | 2,6 ani | 98.300 |
| 2. | Danemarca | 3.436 | 3.310 | 4,3 ani | 171.800 |
| 3. | Belgia* | 2.871 | 2.622 | 4,6 ani | 143.550 |
| 4. | Italia | 2.299 | 1.995 | 4,8 ani | 114.960 |
| 5. | Olanda | 3.949 | 3.344 | 4,9 ani | 197.450 |
| 6. | Spania* | 2.616 | 1.764 | 6,2 ani | 130.800 |
| 7. | România | 1.266 | 814 | 6,5 ani | 63.330 |
| 8. | Marea Britanie | 4.906 | 2.990 | 6,8 ani | 245.300 |
| 9. | Gemania* | 4.600 | 2.728 | 7 ani | 230.000 |
| 10. | Austria | 4.782 | 2.809 | 7,1 ani | 239.100 |
| 11. | Portugalia | 1.537 | 886 | 7,2 ani | 76.850 |
| 12. | Bosnia și Herțegovina | 974 | 560 | 7,2 ani | 48.700 |
| 13. | Bulgaria | 1.200 | 660 | 7,6 ani | 60.000 |
| 14. | Letonia | 1.726 | 934 | 7,7 ani | 86.300 |
| 15. | Franța | 4.639 | 2.405 | 8 ani | 231.950 |
| 16. | Polonia | 1.729 | 886 | 8,1 ani | 86.450 |
| 17. | Croația | 1.823 | 851 | 8,9 ani | 91.150 |
| 18. | Serbia | 1.520 | 631 | 10 ani | 76.000 |
| 19. | Ungaria | 2.014 | 834 | 10,1 ani | 100.700 |
| 20. | Slovenia | 3.356 | 1.227 | 11,4 ani | 167.800 |
| 21. | Cehia | 3.342 | 1.137 | 12,2 ani | 167.100 |
| 22. | Slovacia* | 2.650 | 894 | 12,4 ani | 132.500 |
*Acestea sunt țările unde este afișat prețul oferit de cumpărători în 2021 pentru un mp construit. Acest preț poate să difere față de prețul de cerere.
În ce oraș din România îți cumperi cel mai repede un apartament
În clasamentul pe oraşe, cel mai scump din ţara noastră este Cluj-Napoca, cu o medie de 1.940 de euro pe metru pătrat, urmat de Bucureşti cu 1.573 de euro pe metru pătrat şi Braşov cu 1.348 de euro pe metru pătrat, potrivit datelor Imobiliare.ro.
Salariu mediu net în Cluj Napoca a fost 4.177 lei (855 euro) în 2021, în vreme ce angajaţii din Bucureşti au încasat, în medie, câte 4.612 de lei net pe lună (944 euro), iar în Brașov de 3.278 lei pe lună (671 euro).
Având în vedere cifrele de mai sus, în Cluj durează cel mai mult să cumperi un apartament de două camere: 9,4 ani.
În schimb, un bucureștean ar avea nevoie să își economisească salariul timp de 6,9 ani pentru a cumpăra o locuință similară, în vreme ce brașovenii ar avea nevoie de chiar mai puțin timp: 4,1 ani.
Citiți și: Când va ajunge salariul mediu net să treacă de 5.000 de lei în România.
În câți ani de muncă îți cumperi un apartament în România
| Nr. crt | Oraș | Preț apartament/ mp (euro) | Salariu mediu net lunar (euro) | Ani de muncă necesari achiziției | Preț apartament 50mp |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Brașov | 1.348 | 671 | 4,1 ani | 67.400 |
| 2. | București | 1.573 | 944 | 6.9 ani | 78.650 |
| 3. | Cluj-Napoca | 1.940 | 855 | 9,4 ani | 97.000 |
Sursă date: Deloitte Property Index 2022
Ce aleg românii: chirie sau locuință proprie?
Simțul proprietății este bine cimentat în comportamentul românilor vizavi de locuințe, fiind fruntași în achiziția propriilor imobile.
Peste 96% din populaţia României trăia în 2020 într-o locuinţă personală, acesta fiind cel mai mare procent înregistrat în rândul statelor membre ale Uniunii Europene, arată datele publicate de Eurostat.
În timp ce la nivelul Uniunii Europene, 69,7% din locuitori deţineau în 2020 locuinţa în care trăiau, în scădere uşoară faţă de 69,8% în 2019, în România tendinţa este inversă, procentul celor care trăiesc în locuinţa proprietate personală crescând de la 95,8% până la 96,1%.
Citiți și: În Cluj și București, cele mai mari creșteri ale chiriilor. Constanța la polul opus.
Pentru calcularea salariului mediu net s-a ținut cont de datele furnizate de Eurostat pentru anul 2021. Calculul a fost efectuat pentru o persoană singură, fără copii, care câștigă 100% din venitul salarial mediu.
Salariul mediu net din România este cel furnizat de Institutul Național de Statistică pentru luna iunie 2022. Metodologia de calcul poate să difere între INS și Eurostat.
Sursa foto: Shutterstock
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și:
