Prețurile pentru noile locuințe au înregistrat creșteri considerabile în 2024, conform unei analize Imobiliare.ro, se arată într-un comunicat. Astfel, pe fondul cererii crescute și a ofertei tot mai limitate din marile orașe ale României, creșterile de prețuri au sărit de 20% doar în ultimul trimestru al anului anterior.
Care a fost situația în lumea imobiliară din București
Sursă: Statistică prețuri Capitală, în 2024, via imobiliare.ro
În București, la nivelul ultimului trimestru, datele arată o creștere de 23% a prețurilor de vânzare solicitate (preț mediu de 1.850 EUR, TVA inclus), în timp ce oferta scade cu 33%. În ceea ce privește închirierile, oferta este în scădere cu 23% iar chiria media lunară pentru locuințe noi (700 EUR) are un plus de 17%.
În București vedem un interes crescut pentru zone percepute în trecut drept „cartiere dormitor”. În timp ce livrările se concentrează pe inelul median și în exterior, sunt dezvoltatori care vând în cartiere precum Pallady sau Berceni cu 2.400 – 2.500 EUR/mp +TVA.
Zona centrală fiind blocată pentru noi dezvoltări, zonele imediat următoare – precum Cotroceni, Ștefan Cel Mare sau Politehnică devin zone în care se dezvoltă proiecte rezidențiale premium cu prețuri ce depășesc chiar și 3.000 Euro/mp.
In Capitală vorbim de o creștere a veniturilor cu 10% în ultimul an și o creștere a volumului de credite, cu o rată fixă de 4,9%, IRCC – 5,66%. Pe viitor ne așteptăm la o evoluție interesantă în zona de Nord -Otopeni, o dată cu finalizarea noii linii de metrou, conform sursei citate.
Care sunt premisele în cele mai mari orașe din România
Sursă: Statistică prețuri la chirii și apartamente în marile orașe, în 2024, via imobiliare.ro
La nivel național, trendul creșterii prețurilor se menține, Cluj-Napoca și Brașov înregistrând prețuri medii peste București, cu un nivel de 2.625 EUR + TVA/mp în Cluj, respectiv 2.220 EUR + TVA/mp în Brașov.
La capitolul chirii, în Cluj-Napoca s-a înregistrat o creștere a prețurilor în medie cu 9% (până la 760 de euro), în timp ce oferta a scăzut cu 34%. De asemenea, în Timișoara, în ciuda unei scăderi a ofertei de doar 3%, prețurile au sărit cu 20% și au atins o medie de 600 de euro. În schimb, la Brașov creșterea a fost de 11% (medie la chirii de 600 de euro), iar scăderea cererii a fost de doar 4%.
La Iași, oferta a stagnat în ultima parte a lui 2024, dar prețurile au crescut oricum cu 11% până la o medie de 500 de euro, mai mică cu 150 de euro decât la Constanța, unde s-a văzut o creștere de 8%, sfidând o creștere a ofertei cu 1%.
”Bucureștiul reprezintă centrul economic al României, înregistrând venituri nete cu 25% peste media națională. Lipsa de dialog și transparența în relația cu autoritatea locală rămân cele mai îngrijorătoare pentru investitori. Acestea sunt singurele metode de a găsi soluții sustenabile la dezvoltarea economică a zonei și a cererii de noi locuințe,” a declarat Despina Ponomarenco, Președinta Bucharest Real Estate Club & Romania Property Club (BREC).
