Evoluția prețurilor în apartamentelor în 2024 a fost una dezamăgitoare pentru cei care încă mai sperau la o ieftinire, analiza celor mai mari orașe din țară indicând scumpiri mari atât pe segmentul apartamentelor noi, când și cele noi.
Analizând datele publicate de Storia.ro, platforma de anunțuri imobiliare a grupului OLX, în luna decembrie a anului trecut și cele din decembrie anul acesta, care iau în calcul prețurile la început de lună, vedem că apartamentele noi în cele nouă orașe s-au scumpit în medie cu 11,4%, în timp ce apartamentele vechi s-au scumpit cu o medie de 19,3%.
Doar într-un oraș dintre cele analizate au înregistrat o scumpire mai mare pentru apartamente noi decât în cazul celor vechi, iar pe segmentul apartamentelor noi, media din București este abia a 5-a dintre orașele analizate, fiind depășită de un oraș surpriză din Vestul țării.
O concluie ar fi că există o presiune tot mai mare pe segmentul apartamentelor vechi, în condițiile în care ritmul de livrări de apartamente noi încetinește.
Diferența cea mai evidentă este în București, unde blocajul dat de situația PUZ-urilor blochează livrarea de apartamente noi în interiorul orașului, prin urmare, clienții se îndreaptă mai mult către segmentul de apartamente vechi. Este evident că există o cerere mult mai mare pe acest segment, iar proprietarii și-au ridicat pretențiile la publicarea unui anunț de vânzare.
Sunt destule cifre interesante pentru fiecare oraș în parte, așa cum veți vedea și într-un tabel mai jos, dar haideți să vedem cum au evoluat lucrurile în fiecare oraș în parte și ce aspecte au ieșit în evidență.
București – apartamentele vechi, cele mai mari prețuri și cea mai mare scumpire
(Sursa foto: Shutterstock)
În Capitală, media la care a ajuns la început de decembrie prețul pe metrul pătrat de apartament nou era de 1.747 de euro. În condițiile în care în urmă cu un an prețul mediu pe metru pătrat de apartament nou era la 1.644 euro, vedem o creștere de doar 6,2%. Este cea mai mică scumpire a apartamentelor noi din toate cele 9 cele mai importante orașe din țară.
De cealaltă parte, pe segmentul apartamentelor vechi, Bucureștiul iese în evidență cu cea mai mare creștere a prețurilor dintre toate orașele analizate, de 22,4% în ultimele 12 luni.
Anul trecut, prețul mediu pe metru pătrat de apartament vechi era de 1.654 euro, dar la început de decembrie ajunsese la 2.025 euro/mp. Așadar, avem o scumpire de 371 de euro/mp în ultimul an.
De asemenea, este orașul în care decalajul dintre segmentul nou și cel vechi este cel mai mare, de 278 de euro în plus pe metrul pătrat de apartament vechi.
Brașov – Scumpire abruptă a apartamentelor vechi la poalele Tâmpei
(Sursa foto: Shutterstock)
Evoluția pe cele două segmentele în Brașov pare să fie una similară cu cea din București. O creștere de 8,6% pe segmentul nou, de la o medie 1.933 euro/mp în urmă cu 12 luni la 2.099 de euro/mp la început de decembrie 2024.
Doar în București și în Constanța apartamente noi nu s-au scumpit mai decât la poalele muntelui Tâmpa, în schimb, urbea transilvăneană are a doua cea mai mare scumpire a prețului pe segmentul vechi.
Anul trecut, media era de 1.725 de euro/mp de apartament vechi, iar 12 luni mai târziu a ajuns la 2.081 euro/mp, mult sub Cluj-Napoca, dar peste București. Avansul într-un an este de 20,6% pe segmentul apartamentelor vechi din Brașov.
Este unul dintre puținele orașe în care prețul pe metru pătrat de apartament vechi este mai mic decât cel de pe segmentul nou, dar la o diferență de 17 euro/mp putem spune că sunt cam la același nivel.
De remarcat și faptul că Brașov este pe locul 2 în ceea ce privește prețul pe metru pătrat de apartament nou.
Cluj-Napoca – Creșteri mari pe ambele segmente în cel mai scump oraș din țară
(Sursa foto: Shutterstock)
Clujul este alintat „campioana pieței imobiliare” prin prisma prețurilor din capitala transilvăneană. Are cele mai scumpe apartamente noi și vechi, dar ca ritm de creștere nu a ieșit în evidență decât prin faptul că s-a înregistrat o creștere similară.
În cazul apartamentelor noi, acestea au crescut de la un preț de 2.547 euro/mp în urmă cu un an, la 2.946 euro/mp, la momentul realizării acestei analize. Așadar, vorbim de un avans de 15,6%.
Apartamentele vechi au crescut în intervalul analizat de la 2.523 euro/mp la 2.918 euro/mp. Adică tot un plus de 15,6%.
După cum probabil știați, Cluj-Napoca are cele mai mari prețuri atât pentru apartamentele noi, cât și cele vechi din toată țara.
Constanța – Cel mai mic avans pe segmentul apartamentelor noi
(Sursa foto: Shutterstock)
Cel mai oraș de pe litoral a arătat un ritm de creștere mai lent atât pe apartamentele vechi, dar mai ales pe cel nou. Pe cel nou are cel mai mic procent de scumpire, de doar 5,3%, de la 1.742 euro/mp la 1.863 euro/mp 12 luni mai târziu.
Pe segmentul apartamentelor vechi, creșterea a fost de 13,4%, doar a treia ca „viteză” în ultimele 12 luni. La început de decembrie 2024 media era la 1.831 euro/mp de la 1.615 euro/mp în urmă cu un an.
De remarcat în orașul de la malul Mării Negre este faptul că prețurile pentru apartamentele noi este mai mare decât în Capitală 116 euro/mp.
Craiova – Prețul mediu pentru apartamente noi se apropie de cel din Capitală
(Sursa foto: Shutterstock)
Craiova nu prea iese în evidență în niciun fel în ceea ce privește evoluția de la un an la altul, este unul dintre orașele în care prețul de apartament nou este mai scump decât cel în apartamentele vechi, dar se remarcă faptul că este aproape la același nivel cu cel din București.
Dacă în urmă cu un an media era de 1.562 euro/mp și era departe în urma Bucureștiului pe segmentul apartamentelor noi, în ultimul an prețul mediu a crescut cu 11,6% până la 1.743 de euro/mp, adică o diferență de doar 3 euro față de media din Capitală.
În apartamentele vechi din capitala Olteniei prețul pe metru pătrat a crescut de la 1.494 de euro la 1.679 de euro în 12 luni. Asta înseamnă un avans de 12,4%.
La capitolul apartamente vechi, Craiova este al doilea cel mai „ieftin” oraș dintre cele nouă centre urbane analizate.
Iași – Cel mai „mic” preț pe metrul pătrat de apartament nou
(Sursa foto: Shutterstock)
Capitala Moldovei a înregistrat o creștere mult mai vizibilă pe segmentul de apartamente vechi, în timp ce pe cel nou a fost o creștere consistentă, sunt orașe în care s-au scumpit mai mult apartamente noi.
Pe segmentul nou, Iași are cel mai mic preț pe metru pătrat de apartament nou dintre cele nouă orașe analizate, în pofida creșterii de 12,3% din ultimele 12 luni.
În urmă cu un an, media era de 1.448 de euro/mp și era a doua cea mai mică după cea din Sibiu, dar acum are cea mai mică medie din țară, deși a urcat la 1.626 de euro/mp.
În cazul apartamentele vechi, media a crescut de la 1.455 de euro/mp la 1.724 de euro, adică un avans de 18,5%. Astfel, a crescut diferența dintre prețul pe metru pătrat dintre segmentul nou și cel vechi, cu un plus de 98 euro pentru cel vechi.
Oradea – Singurul oraș în care apartamentele noi s-au scumpit mai mult decât cele vechi
(Sursa foto: Shutterstock)
eședința județului Bihor este singurul oraș în care s-a înregistrat o creștere mai mare a prețurilor pe segmentul de apartamente noi decât pe cel al apartamentelor vechi.
În cazul apartamentelor noi, prețul a crescut cu 14,1%, ajungând la 1.773 de euro/mp de la 1554 euro/mp în urmă cu un an. După cum poate ați remarcat și voi, prețul mediu pe metru pătrat de apartament nou este mai scump cu 26 de euro în Oradea decât în București.
Pe segmentul vechi, avansul din ultimul an a fost de 12%, de la 1.443 de euro/mp la 1.617 euro/mp. La acest capitol, Oradea are cel mai mic preț mediu pe metrul pătrat de apartament vechi dintre cele mai importante 9 piețe imobiliare din țară.
Sibiu – Scumpiri mari și pentru apartamentele vechi, și pentru cele noi
(Sursa foto: Shutterstock)
Sibiul este orașul în care s-au înregistrat unele dintre cele mai mari scumpiri atât pe segmentul apartamentelor noi, cât și celor vechi.
În cazul apartamentelor noi, creșterea a fost de 18,7%, cea mai mare dintre cele nouă orașe analizate. Dacă în urmă cu un an media era de 1.374 de euro/mp și era de departe cel mai „ieftin” dintre cele mai mari piețe imobiliare din țară, într-un an urcat la 1.631 de euro/mp de apartament nou.
Oradea are a treia cea mai mare scumpire a apartamentelor vechi dintre orașele mari din provincie, de 19,6% în 12 luni. În urmă cu un an, media era la 1.443 de euro/mp pătrat, acum a ajuns la 1.617 euro/mp.
De remarcat că a rămas cel mai „ieftin” dintre marile centre urbane din țară în ceea ce privește apartamentele vechi, așa cum era și în urmă cu un an.
Timișoara – Creșteri „moderate” și pentru apartamentele noi și pe cele vechi
(Sursa foto: Shutterstock)
Am trecut între ghilimele cuvântul moderate comparându-le cu evoluțiile din celelalte orașe, dar sunt creșteri de luat în seamă și în cel mai mare oraș din Banat.
Apartamentele noi s-au scumpit cu 9,2% pe parcursul a 12 luni, de la 1.537 de euro/mp la 1.680 euro/mp. Așadar, a fost a patra cea mai mică rată de scumpire a metrului pătrat de apartament nou dintre orașele mari ale țării.
În cazul apartamentelor vechi, media a crescut cu 13,9%, de la 1.507 euro/mp, în urmă cu un an, la 1.717 euro/mp. Astfel, la momentul realizării acestei analize, dintre cele mai importante orașe din provincie, Timișoara avea treia cea mai mică medie a prețului pe metrul pătrat de apartament vechi.
Tabel - Cum au evoluat prețurile apartamentelor în ultimul an
(Click pentru a mări tabelul)
