9 imagini
Prețurile apartamentelor din Capitală și celelalte mari orașe din provincie continuă pe o traiectorie de stabilizare, cu o creștere timidă în luna noiembrie, deși în Capitală iese în evidență o scădere a prețurilor pentru apartamentele noi, potrivit celei mai recente analize realizate de Storia, platforma de imobiliare a grupului OLX.
Cu toate acestea, prețurile medii ale apartamentelor de vânzare – vechi și noi – au înregistrat o creștere de 14% în noiembrie comparativ cu aceeași lună a anului trecut.
„Odată cu debutul perioadei electorale, respectiv cu ultima săptămână a lunii noiembrie, numărul de contactări pentru apartamentele de vânzare a înregistrat o creștere anuală de 18%. Comparativ, în perioada anterioară, creșterea anuală a fost de 34%, deci cererea a pierdut o parte din avânt după alegeri. Această dinamică actuală indică un impact temporar generat de contextul electoral, care a influențat interesul pentru tranzacțiile imobiliare, pe fondul unei atenții publice concentrate pe alte subiecte de actualitate”, a declarat Monica Dudău, Senior Marketing Manager Storia & OLX Imobiliare.
Puteți vedea evoluția prețurilor în cele mai importante orașe ale țării și în galeria de grafice de mai sus.
Cum au evoluat prețurile apartamentelor din București
(Click pentru a mări graficul)
În București, în noiembrie a.c., prețul mediu pentru vânzarea apartamentelor noi și vechi a fost de 1.887 euro/metru pătrat, cu 14% mai ridicat față de noiembrie 2023.
Apartamentele noi se găsesc la un preț mediu de cerere de 1.747 euro și sunt cu 6% mai scumpe față de aceeași lună a anului trecut. Totuși, când comparăm prețurile din noiembrie 2024 cu octombrie 2024, putem observa o scădere a prețului mediu solicitat cu 3%.
Apartamentele vechi sunt, în medie, mai scumpe cu 22% față de aceeași lună a anului trecut, având un preț de 2.025 euro/metru pătrat.
Astfel, în luna noiembrie 2024, prețul mediu al unei garsoniere (40mp) în București a fost de 75.477 euro, prețul mediu al unui apartament cu două camere (55mp) este de 103.781 euro, iar prețul unui apartament cu trei camere (75mp) este de 141.520 euro.
Apartamentele noi și vechi din Cluj-Napoca s-au scumpit cu 16% față de anul trecut
Prețurile medii pentru apartamentele noi și vechi din Cluj-Napoca au fost de 2.933 euro/metru pătrat (în creștere cu 16% în noiembrie 2024 vs. 2023).
Prețul mediu de cerere pentru un apartament nou a fost de 2.946 euro/metru pătrat, cu 16% mai ridicat comparativ cu luna noiembrie 2023. Apartamentele vechi din Cluj-Napoca au avut un preț mediu de cerere de 2.918 euro/metru pătrat, cu 16% mai ridicat comparativ cu aceeași lună a anului anterior.
Prețul mediu al unei garsoniere (40mp) din Cluj-Napoca a fost de 117.322 euro în luna noiembrie a.c., prețul mediu al unui apartament cu două camere (55mp) a fost de 161.318 euro, iar prețul unui apartament cu trei camere (75mp) a fost de 219.979 euro.
Cu cât se vând apartamentele în Iași
Prețul mediu solicitat de vânzători pentru apartamentele noi și vechi din Iași a fost de 1.673 euro/metru pătrat.
Apartamentele noi au înregistrat, în noiembrie a acestui an, o creștere medie de preț de 12% comparativ cu anul anterior, ajungând la 1.626 euro/metru pătrat, în timp ce apartamentele vechi au înregistrat o majorare de 18%, comparativ cu luna noiembrie 2023, având un preț de 1.724 euro/metru pătrat.
Comparând prețurile în funcție de tipul de apartamente, se observă că în noiembrie a.c, în Iași, o garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de 66.933 euro. Apartamentele cu două camere de 55 mp au costat, în medie, 92.033 euro, iar apartamentele de 75 mp cu trei camere au ajuns la 125.499 euro.
Apartamentele noi din Timișoara au dat puțin înapoi
În luna noiembrie a acestui an, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi și vechi din Timișoara a fost de 1.706 euro/metru pătrat.
Prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi de vânzare a fost de 1.680 euro, cu 9% mai ridicat față de aceeași lună a anului 2023, dar față de luna octombrie se observă o scădere timidă de 1%.
La apartamentele vechi se observă o creștere de 14%, acestea ajungând la un preț mediu de cerere de 1.717 euro/metru pătrat.
Astfel, în luna noiembrie 2024, prețurile medii ale apartamentelor din Timișoara au fost următoarele: 68.224 euro pentru o garsonieră de 40 mp; 93.808 euro pentru un apartament cu două camere de 55 mp; 127.920 euro a costat un apartament cu trei camere de 75 mp.
Brașovul, al doua cea mai scumpă piața imobiliară din România
În luna noiembrie a.c., prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi și vechi din Brașov a fost de 2.086 euro/metru pătrat. Așadar, orașul de la poalele Tâmpei este al doilea cel mai scump oraș în ceea ce privește prețul mediu al apartamentelor.
rețul mediu pentru apartamentele noi din Brașov a ajuns la 2.099 euro/metru pătrat, cu 9% mai ridicat față de cel din luna noiembrie 2023. Prețurile apartamentelor vechi au crescut mai accelerat, cu 21% față de aceeași lună a anului trecut, ajungând la o medie de 2.081 euro/metru pătrat.
Prețul mediu al unei garsoniere de 40 mp din Brașov a fost în luna noiembrie a.c. de 83.429 de euro. Un apartament de 55 mp cu două camere a costat în medie 114.716 euro, iar un apartament de 75 mp cu trei camere a ajuns la 156.430 euro.
Sibiu: Cea mai mare scumpire a apartamentelor noi față de 2023
În ultima lună, prețul mediu pentru apartamentele noi și vechi din Sibiu a fost de 1.711 euro/metru pătrat.
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a crescut cu 19% în luna noiembrie a.c. față de luna noiembrie din 2023, ajungând la 1.631 euro/metru pătrat. Dintre orașe analizate, aici s-a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor pentru apartamentele noi din toată țara.
În același timp, prețurile pentru locuințele vechi au avut creșteri de 20%, ajungând la 1.752 euro/metru pătrat.
În Sibiu, o garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de 68.451 euro în luna noiembrie. Un apartament de 55 mp cu două camere a costat, în medie, 94.120 euro, în timp ce un apartament de 75 mp cu trei camere a ajuns la 128.346 euro.
Prețul mediu pentru apartamentele noi din Constanța, mai mare decât în București
În luna noiembrie, prețul mediu cerut pentru apartamentele noi și vechi a fost de 1.844 euro/metru pătrat.
Apartamentele noi au avut un preț de cerere de 1.863 euro/metru pătrat, cu 7% mai ridicat față de aceeași lună a anului anterior, cu aproape 100 de euro mai scump decât în Capitală pe acest segment.
În același timp, apartamentele vechi au avut prețuri medii de cerere cu 13% mai ridicate față de luna noiembrie 2023, ajungând la o valoare de 1.831 euro/metru pătrat.
Prețurile medii ale apartamentelor din Constanța au fost, în luna noiembrie 2024: 73.768 euro pentru o garsonieră de 40 mp, un apartament cu două camere de 55 mp a avut un preț mediu de 101.431 euro, iar un apartament cu trei camere de 75 mp a ajuns la 138.315 euro.
Cu cât se vând apartamentele din Oradea și Craiova
Prețul mediu solicitate pentru apartamentele noi și vechi din Oradea a ajuns la 1.658 euro/metru pătrat în ultima lună.
Prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.773 euro (în creștere cu 15% în noiembrie 2024 vs. 2023). Prețurile medii pentru apartamentele vechi au crescut cu 12%, atingând un preț mediu de cerere de 1.617 euro/metru pătrat.
În Oradea, garsonierele de 40 mp au avut un preț mediu de 66.305 euro în noiembrie, apartamentele cu două camere de 55 mp au costat 91.169 euro, iar apartamentele cu trei camere de 75 mp au costat aproximativ 124.322 euro.
În Craiova, în luna noiembrie, prețul mediu pentru apartamentele noi și vechi a fost de 1.692 euro/metru pătrat. Prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi a fost de 1.743 euro/metru pătrat (în creștere cu 12% în noiembrie 2024 vs. 2023), în timp ce prețul de cerere pentru cele vechi a fost de 1.679 euro/metru pătrat, cu 12% mai ridicat comparativ cu aceeași lună anului anterior.
În Craiova, prețurile medii ale lunii noiembrie au fost 67.670 de euro pentru o garsonieră de 40 mp, 93.047 euro pentru un apartament cu două camere de 55 mp și 126.882 euro pentru un apartament cu trei camere de 75 mp.
