Creșterea TVA la tranzacțiile imobiliare de la 9% la 21% va avea un impact important pe segmentul apartamentelor cu prețuri până în 120.000 de euro, iar în condițiile în care măsurile guvernul afectează direct puterea de cumpărare a românilor, cererea ar putea scădea pe termen scurt, a explicat pentru Wall-Street.ro, Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro.
„Impactul emoțional va fi destul de puternic pe termen scurt. Cel puțin pentru o lună sau două vom avea o perioadă mai dificilă pe piața imobiliară”, ne-a explicat Daniel Crainic.
Puteți consulta proiectul măsurilor fiscale propuse de Guvern AICI.
În ceea ce privește prețurile, acesta ne-a spus că segmentul cel mai afectat va fi cel al apartamentelor noi, în plaja de preț de până în 600.000 de lei, adică de până în 120.000 de euro, care nu vor mai beneficia de TVA redus.
„Impactul de la 1 august va fi scumpirea locuințelor. Vom avea și un efect în cascadă. O dată ce cresc prețurile locuințelor noi, vom vedea și un efect pe piața veche. Și nu mă refer doar la apartamentele construite în perioada comunistă, ci și la cele noi care au fost cumpărate cu scop investițional și sunt scoase la revânzare, iar unii dintre proprietarii ar putea încerca să marcheze profitul”, ne-a mai spus Daniel Crainic.
Deja, în multe orașe mari din România, inclusiv în București, apartamentele vechi sunt deja mai scumpe decât cele noi, iar în noile măsuri ar putea duce la o creștere a diferențelor de preț dintre segmente, în condițiile în care o mare parte din cerere va încerca să se ducă spre segmentul apartamentelor vechi.
„Rămâne de văzut cât vor fi dispuși dezvoltatorii să absoarbă ei aceste creșteri prin programe de marketing, campanii de reduceri de prețuri, pentru a impulsiona vânzările, pentru că mă aștept, ca pe termen scurt, să vedem un recul al cererii”, a completat reprezentantul imobiliare.ro.
Reprezentantul Imobiliare.ro mai este de părere că, în acest context, s-ar putea vedea și o creștere a cererii pentru piața chiriilor, iar în contextul unei cereri mai mari, să vedem și o scumpire a chiriilor pentru locuințele care vor fi scoase la închiriat în perioada următoare.
Cererea pe termen scurt va fi în mod cert afectată
Toate celelalte măsuri anunțate de Guvern vor avea un impact direct în puterea de cumpărare a românilor, ceea ce înseamnă că, măcar pe termen scurt, până când românii își vor recalcula bugetele personale, își vor pune în așteptare eventualele planuri de a cumpăra o locuință, ceea ce se va traduce într-o scădere a cererii pentru locuințe.
„Piața imobiliară este una foarte sensibilă în ceea ce privește astfel de momente, iar dacă puterea cumpărătorului este afectată, mai ales în condițiile în care achiziția unei locuințe are în spate și un credit ce se poate întinde pe 30 de ani, ai nevoie de timp pentru a lua o decizie, una care trebuie să fie asumată, să-ți dai seama că-ți permiți te angajezi la un plata unui asemenea credit”, ne-a mai explicat Daniel Crainic.
Evoluția pieței depinde și de reacția dezvoltatorilor
Directorul de marketing al Imobiliare.ro spune că impactul emoțional va fi cel care se va vedea cel mai mult în prima fază, dar nu a trebui să ne panicăm.
„Cred că se vor găsi soluții astfel încât cererea să rămână la un nivel decent. Aici mă refer și la capacitatea dezvoltatorilor de a fi creativi, de a veni cu anumite discounturi, campanii comerciale, până când șocul este absorbit de populație. De cealaltă parte, mă bazez și pe faptul că, în comparație cu alte țări europene, România încă este una dintre piețele accesibile în ceea ce privește achiziția unei locuințe, chiar și cu această creștere”, ne-a mai spus Daniel Crainic.
Directorul de marketing al Imobiliare.ro crede că, inclusiv cu aceste creșteri, momentul de a cumpăra o locuință, încă este unul bun, România fiind una dintre cele mai accesibile piețe imobiliare din Europa.
„Evident, accesibilitatea se va reduce pe fondul acestor măsuri, dar România, în comparație cu multe alte piețe europene, rămâne o piață accesibilă. Sfatul nostru este acela că, dacă au nevoie de locuire și își permit, nu ar trebui să ezite, pentru că, în continuare, chiar și cu aceste creșteri, încă este un moment bun pentru a-ți cumpăra o locuință”, ne-a mai spus Daniel Crainic.
