Pipera și Voluntari, cele mai mari creșteri la prețul de vânzare al locuințelor
Printre zonele din București, unde prețurile au înregistrat creșteri semnificative, se află Pipera și Voluntari. Aici, preţurile s-au dublat în ultimii cinci ani. De asemenea, în Cotroceni şi orașul Popești - Leordeni valorile au crescut cu peste 80%. În ceea ce privește zonele cu creșteri reduse ale prețului mediu de vânzare, aici se situează cartiere precum Unirii sau Romană, care s-au limitat la o creștere de circa 30%.
Pe partea de chirii, Dorobanți - Floreasca şi Pipera - Voluntari conduc topul, cu creșteri de aproape 90%, în timp ce Giurgiului şi Crângaşi au cunoscut creşteri mai modeste, de aproximativ 20%. Bucureștiul se plasează în zona superioară cu un randament mediu din închiriere de 5,3%, comparativ cu celelalte capitale ale țărilor din regiune, unde Varşovia se situează cu un procent 6,5%, Praga cu 3,5%, Budapesta 5% și Viena, respectiv 3%.
”Chiar dacă randamentele par moderate la prima vedere, piaţa rezidenţială locală încă oferă un mediu sigur și atractiv pentru investitori. Zonele semicentrale şi zona de nord rămân puncte de referinţă, cu un apetit constant pentru locuinţe de calitate şi chiriaşi pe termen lung”, a declarat Andreea Hamza, Head of Residential Advisory iO Partners Romania.
Piața imobiliară - de la un val de activitate intensă, la o perioadă de încetinire a cererii
O privire de ansamblu asupra pieței rezidențiale din 2025 evidențiază o tranziție vizibilă de la un val de activitate intensă înainte de modificările fiscale și legislative, apărute după majorarea și uniformizarea TVA și Legea “Nordis”, la o perioadă de încetinire a cererii. Conform specialiștilor iO Partners, ajustarea fiscală a micșorat ritmul vânzărilor, astfel încât cererea rezidențială a avut o evoluție preponderent descendentă comparativ cu anul anterior, marcată de volatilitate și de un sentiment general de prudență în rândul cumpărătorilor. Majoritatea lunilor au înregistrat fie scăderi sau stagnări, fie creșteri foarte ușoare, ceea ce indică o piață aflată într-o fază de ajustare, pe fondul presiunilor fiscale și al unei puteri de cumpărare mai fragile.
Singura perioadă de creștere mai clară a fost în lunile de vară (iulie-august), când anunțarea majorării cotei reduse de TVA de la 5% la 21% a determinat o accelerare temporară a tranzacțiilor în perioada de grație până la intrarea în vigoare a noilor măsuri. Această dinamică a condus la un efect de devansare a deciziilor de achiziție și nu a reprezentat o consolidare structurală a cererii.
Cu toate acestea, prețurile au continuat să crească, chiar și în ultimul trimestru din an. Per ansamblu, prețurile locuințelor s-au majorat în 2025 cu 18% față de anul precedent.
Livrările de locuințe din București și Ilfov, sub nivelul anului 2024
În 2025, volumul livrărilor de locuințe în București și Ilfov s-a situat sub nivelul anului anterior și cu aproximativ 30% sub estimările inițiale, semn că o parte dintre proiecte au fost amânate sau redimensionate. Pentru 2026, proiectele aflate în derulare indică o creștere semnificativă a volumelor (creștere de 48% în București și de 84% în Ilfov), însă materializarea acestor livrări va depinde direct de evoluția cererii și a costurilor, existând riscul ca o parte din livrări să fie împinse către 2027.
Convergența dintre diminuarea puterii de cumpărare, presiunea fiscală crescută, prudența accentuată a cumpărătorilor și ritmul mai rezervat al dezvoltatorilor creează premisele unei stagnări a prețurilor rezidențiale în 2026, concluzionează specialiștii iO Partners.
