Orașele cu cele mai multe proiecte de retail
Cei mai activi dezvoltatori sunt NEPI Rockcastle, Iulius Group - Atterbury Europe, MAS RE - Prime Kapital, M Core, iar planurile de investiții vizează atât Bucureștiul, unde suprafața totală a proiectelor anunțată este de 22%, și orașele regionale precum Cluj Napoca (38%), Brașov (6%) și Iași (4%). Totodată, în procente mai mici se regăsesc și orașele Bacău (9%), Reșița (5%), Sibiu (2%), Galați (4%), Giurgiu (2%) sau Tulcea (3%).
Sursa foto: Cushman & Wakefield Echinox
Dana Radoveneanu, Head of Retail Cushman & Wakefield Echinox explică că interesul brandurilor pentru extinderi rămâne solid, iar România continuă să se distingă drept o piață cu potențial ridicat, în ciuda unui context economic încă volatil. ”Cererea pentru locații bine poziționate este susținută atât de rezultatele bune ale retailerilor, cât și de estimările pozitive privind temperarea inflației, aspecte ce ar trebui să consolideze în perioada următoare puterea de cumpărare. Toate aceste elemente creează premisele unei evoluții pozitive a pieței de retail și sprijină planurile de dezvoltare ale operatorilor și investitorilor”, precizează aceasta.
În 2025 au fost finalizați puțin peste 200.000 de metri pătrați de scheme de retail
Anul trecut au fost finalizați 208.000 metri pătrați de spații de retail, un volum cu 16% mai mare decât cel din 2024 și unul dintre cele mai ridicate înregistrate vreodată în România. Zece proiecte au fost livrate în 2025, reprezentând scheme noi sau extinderi ale unora deja existente, în București, Iași, Suceava, Arad, Ploiești, Hunedoara, Curtea de Argeș, Orăștie, Sibiu și Cisnădie.
Tot anul trecut, în București a fost finalizată una dintre cele mai semnificative destinații de retail de lux, totalizând aproximativ 4.000 metri pătrați închiriați, respectiv TOFF Galleries (Știrbei Palace), pe Calea Victoriei.
Sursa foto: Cushman & Wakefield Echinox
Potrivit raportului, peste 68% din suprafața de spații de retail livrată în 2025 a fost în proiecte de tip mall, restul în parcuri de retail și galerii comerciale, o situație total diferită față de 2024, când 64% din suprafața livrată a fost în parcuri de retail. Moldova Mall din Iași, de 125.700 metri pătrați deținut de Prime Kapital și MAS Real Estate, a fost cea mai mare schemă de retail finalizată în 2025. Printre alte proiecte livrate în 2025 au fost și Agora Mall Arad (36.000 metri pătrați – o modernizare majoră a fostului Galleria Arad) și extinderea de 16.500 metri pătrați a Iulius Mall Suceava.
În ceea ce privește evoluția chiriilor, singura mișcare semnificativă a costurilor pentru spațiile prime a fost observată în ultimul trimestru al anului 2025 pentru spațiile de pe Calea Victoriei, din București, unde chiria medie a ajuns la 80 de euro pe metru pătrat per lună, o creștere de 33% față de anul 2024. Centrele comerciale dominante din Capitală și din principalele orașe secundare înregistrează chirii între 50 și 90 de euro pe metru pătrat per lună pentru spații de 100–200 mp situate la parter.
România, pe locul al doilea la spațiile de retail din regiune
Livrările consistente din ultimii ani au propulsat piața locală pe al doilea loc în regiune, după Polonia (13,8 milioane de metri pătrați) din punct de vedere al stocul de retail modern.
Cu toate acestea, raportat la densitatea de astfel de spații, România are nivelul cel mai redus din Europa Centrală și de Est, cu 252 metri pătrați la 1.000 de locuitori, față de 435 metri pătrați la 1.000 locuitori în Slovacia, 365 metri pătrați la 1.000 locuitori în Cehia, 359 metri pătrați la 1.000 locuitori în Polonia și 326 metri pătrați la 1.000 locuitori în Ungaria, concluzionează specialiștii.
