Cum se negociaza chiria in cazul locuintelor de lux

Noul proiect de lege a chiriilor si abundenta tranzactiilor de inchiriere la nivelul capitalei au transformat zvonurile si previziunile pe aceasta tema intr-un subiect de interes general. Conform specialistilor agentiei de consultanta imobiliara ESOP, reglementarile prevazute de mult controversata lege vor afecta doar inchirierile de locuinte obisnuite, in timp ce segmentul lux nu va avea de suferit. Aceiasi specialisti subliniaza ca "negocierea, si nu legea chiriilor, ramane piatra de incercare a inchirierilor de lux".

Aruncand o privire peste preturile la care se inchiriaza aceste locuintele si comparandu-le cu cele intalnite la marile capitale europene, ne-am putea consola cu gandul ca, indiferent ce s-ar intampla, acestea nu vor putea sa mai urce prea mult. In timp ce chiria pentru un apartament cu un dormitor poate ajunge la 2.000 de euro/luna, o vila in centru, cu 4-6 camere, se inchiriaza la preturi ce pot ajunge pana la 9.000 de euro/luna.

Se pare ca pentru aceasta categorie de locuinte opteaza, de regula, angajatii companiilor multinationale, de cele mai multe ori cetateni straini, carora angajatorii le deconteaza acest gen de cheltuieli. Asadar, "in acest caz, prevederile stipulate de lege a chiriilor se aplica deja in virtutea cutumelor existente pe piata, inclusiv declararea/inregistrarea contractelor la Administratia Financiara de catre proprietarii persoane fizice, dovada care le este necesara acestor chiriasi pentru decontare in cadrul companiilor in care lucreaza. Deci pe acest segment nu se preconizeaza o crestere a chiriilor, pentru ca nu exista o crestere a costurilor proprietarilor. O astfel de majorare este insa de asteptat pe segmentul inchirierilor de apartamente in blocurile obisnuite, adresate clasei medii, si in tranzactiile realizate de la persoana fizica la persoana fizica", concluzioneaza Oana Faca, Partener in cadrul ESOP.