Ne-am uitat la evoluția chiriilor medii solicitate de proprietari în anunțurile de închiriere de la finele lui 2025 versus cele din 2024, publicate de platforma Storia.ro.
Analizând datele transmise de Storia la solicitarea Wall-Street.ro, putem sesiza o scădere generală atât dacă uităm la mediile calculate la nivelul tuturor sectoarelor, dar și dacă ne raportăm la media care rezultă pe chiriilor pentru cele trei categorii de apartamente analizate.
Mai exact, dacă ne uităm la evoluția procentuală dintre decembrie 2024 și decembrie 2025 calculând media generală rezultată din mediile fiecărui sector în parte, se observă o scădere de 1,66%.
Dacă ne uităm la mediile care rezultă din media fiecărui tip de apartament în parte, se observă o scădere de 0,4%.
Diferențele dintre aceste două medii rezultă din faptul că distribuția tipurilor de apartamente este neuniformă la nivelul Capitalei. Ca un exemplu, în unele sectoare sunt mai multe garsoniere decât în celelalte, ceea ce rezultă în chirii medii mai mici în acele sectoare. De asemenea, dacă ne raportăm la chiria medie a pe un anumit tip de apartament calculată la întregul nivel al Bucureștiului, atunci ne iese o altă medie.
Trebuie subliniat că vorbim de prețurile solicitate de proprietari în momentul în care au dat un anunț nou de închiriere, deci nu reprezintă media chiriilor plătite de chiriași. Chiriile finale ar putea fi negociate așa că, în mod cert, nu coincid 100% cu cele de strigare.
De cealaltă parte, piața chiriilor din România încă este una destul de gri, cu mulți chiriași și proprietari care nu au încheiat un contract de închiriere pe care să-l declare la ANAF. Prin urmare, este aproape imposibil să spunem cu exactitate valoarea medie a chiriile efective din România.
Revenind la analiza noastră, datele Storia arată că în cazul garsonierelor media a crescut anul trecut, anunțurile din decembrie 2025 fiind, la nivelul întregii Capitale, cu 3,4% față de decembrie 2024.
În cazul apartamentelor cu 2 camere, media a scăzut între decembrie 2024 și decembrie 2025 cu 2,6%, în timp ce la 3 camere scăderea, în același interval, a fost de 1,9%.
Dar haideți să vedem care a fost evoluția chiriilor noi în 2025 în București, în funcție de sector și de tipurile de apartamente.
Sectorul 1 – Cea mai mare scădere a chiriilor în 2025
În Sectorul 1 al Capitalei, cel mai bogat, dar și cel mai scump, se remarcă o creștere a chiriei medii solicitate pentru garsoniere, dar scăderile pentru apartamentele de două și trei camere, au contrabalansat puternic.
Potrivit datelor Storia, în decembrie 2024, media chiriilor noi listate la acel moment era la 450 de euro lunar, dar în decembrie 2025 ajunsese la 469 de euro lunar.
În cazul apartamentelor cu două camere, chiriile solicitate au scăzut de la 771 în decembrie 2024, la o medie de 680 de euro lunar în decembrie 2025.
În cazul apartamentelor cu 3 camere, media a coborât de la 1.125 de euro lunar în decembrie 2024, la circa 1.100 euro lunar în decembrie 2025.
Per total, cei de la Storia au calculat o scădere de 6,8% pentru Sectorul 1, calculând mediile generale la nivelul sectorului, între decembrie 2024 și decembrie 2025.
Sectorul 2 – Polul scumpirilor din Capitală
Chiriile noi, listate în decembrie 2025 arătau o medie cu 4,2% mai mare în decembrie 2024, cu creșteri ale chiriilor solicitate (încă o dată, NU plătite), pe toate cele trei categorii de apartamente.
În cazul garsonierelor, creșterea a fost de la 360 de euro în decembrie 2024, a 390 de euro în decembrie 2025.
Pe segmentul apartamentelor cu două camere, scumpirea a fost de la o medie de 649 de euro lunar la 675 de euro.
Pentru trei camere, media chiriilor noi solicitate a crescut de la 900 de euro lunar la 950 de euro.
Sectorul 3 – Duel între garsoniere și apartamentele cu două camere
Datele Storia arată că duelul cel mare s-a dat între garsoniere, care s-au scumpit și apartamentele cu două camere, în timp ce în cazul apartamentelor cu trei camere lucrurile au rămas neschimbate.
Media din segmentul apartamentelor cu două camere au influențat, decisiv, media generală a sectorului, care a coborât cu 1,1% între decembrie 2024 și decembrie 2025.
Mai exact, pentru două camere, media a crescut de la 367 de euro în decembrie 2024, la 399 de euro lunar pentru anunțurile noi din decembrie 2025.
Pentru segmentul cu două camere, media a coborât de la 580 de euro lunar la o medie de 550 de euro în intervalul amintit.
Media pentru apartamentele cu trei camere a rămas aceeași, așa cum menționam deja, la 700 euro lunar.
Sectorul 4 – Chirii mai mici la garsoniere și apartamente cu două camere
Datele citate arată cu între decembrie 2024 și decembrie 2025 media a scăzut cu 1,9%, iar asta s-a întâmplat pentru că mediile au scăzut în cazul garsonierelor și apartamentelor cu două camere.
Pentru apartamentele cu trei camere, media a rămas la 650 de euro lunar în intervalul amintit.
În cazul garsonierelor, scăderea a fost de la o medie de 390 de euro pentru chiriile solicitate în decembrie 2024, la 363 de euro lunar în decembrie 2025.
De altfel, datele arată că în Sectorul 4 se înregistrează cea mai mare scădere a mediei pe segmentul garsonierelor.
La două camere, scăderea a fost de la 520 de euro lunar în decembrie 2024 la o medie de 507 euro lunar la final de 2025.
Sectorul 5 – Garsonierele au ținut media sectorului pe plus
Sectorul 5 a fost unul dintre cele trei sectoare ale Capitalei în care media s-a menținut pe un trend pozitiv, doar că aproape nesemnificativ. Diferența calculată de cei de la Storia este de 0,5% în plus în decembrie 2025, față de media din urmă cu un an.
Garsonierele au fost cele care au influențat cel mai mult media sectorului. Anunțurile noi indicau o medie a chiriilor solicitate în decembrie 2025 de 380 de euro lunar, în timp ce în urmă cu 12 luni media era la 350 de euro.
În cazul apartamentelor cu două camere din Sectorul 5, media a crescut de la 570 euro lunar la final de 2024, la 580 de euro în decembrie 2025. Așadar, o creștere ușoară.
Pentru trei camere, variația în intervalul analizat a fost infimă, cu o scădere de la o medie de 652 de euro la o medie de 650 de euro în decembrie 2025.
Sectorul 6 – A încasat cea mai mare scădere a medie
În Sectorul 6 o fi vecin cu Sectorul 1, dar este cel mai ieftin, deși la capitolul garsoniere, media din Sectorul 4 este cea mai mică din tot Bucureștiul.
Datele Storia arată că a încasat cea mai mare scădere a medie, de 5% între decembrie 2024 și decembrie 2025.
Media pentru garsoniere a scăzut de la 399 de euro lunar în decembrie 2024 la 380 de euro douăsprezece luni mai târziu.
Pentru apartamentele cu două camere, media a coborât de la 533 de euro la 500 de euro lunar, în intervalul amintit.
Segmentul apartamentelor cu trei camere rămâne cam la același nivel. Reducerea mediei de la 600 de euro la 599 de euro lunar indicând mai degrabă o stagnare.
