In tandem cu graba investitorilor care incep sa anime cu zeci de utilaje santierele parasite pe timpul iernii, romanii pornesc intr-o goana nebuna dupa terenuri numai bune sa gazduiasca o casa de vacanta. Dupa reteta preluata din Occident, pentru mai toti romånii cu stare, existenta unei resedinte de vacanta este inca o regula de aur impusa de standardul de viata cu pretentii. Astfel, pentru casele de week-end, locatiile preferate ramin zonele cu cel mai mare potential turistic, respectiv Valea Prahovei si statiunile de pe Litoral.

Terenurile, la mare cautare

Datorita cererii tot mai mari, zonele cu pricina au inregistrat in ultima vreme preturi record. Iar scumpirile, prognozeaza analistii pietei, se vor tine lant mai ales in ce priveste preturile terenurilor. „In Valea Prahovei, Constanta si Mamaia, cel mai dinamic segment imobiliar a fost cel reprezentat de terenuri. Intreprinzatorii continua sa cumpere pamint in scopul amenajarii unor locatii rentabile, pe care sa le inchirieze sau sa le vinda, dezvoltind astfel complexuri rezidentiale, hoteluri, pensiuni sau blocuri noi. In acelasi timp, cererea vine si din partea persoanelor fizice care cumpara teren pentru a-si construi in regie proprie o casa de vacanta”, spune Luiza Moraru, senior broker in cadrul Eurisko.

Preturi cu pana la 20% mai mari

In vreme ce piata terenurilor din Constanta continua sa ramina una dintre cele mai scumpe din tara, segmentul aferent Vaii Prahovei se anunta ca un concurent extrem de serios in ce priveste preturile de vinzare. „Oferta de terenuri din Valea Prahovei este din ce in ce mai mica, datorita dezvoltarilor din ultimii ani, astfel incit, pe fondul cresterii continue a cererii, nivelul preturilor va continua sa creasca. In aceste conditii estimam ca fata de 2005, preturile se vor scumpi cu 15-20%”, prognozeaza Luiza Moraru.

In Valea Prahovei, iarna e ca vara

Spre deosebire de litoral, unde resedintele de vacanta se anima mai ales in sezonul estival, Valea Prahovei are avantajul ca prezinta interes atit vara, cit si iarna. In Sinaia, cele mai cautate zone sint Furnica, datorita apropierii sale de Castelul Peles si Cumpatu. In Busteni, in topul preferintelor se inscrie cartierul Piatra Arsa, datorita peisajului deosebit, in Predeal predomina interesul pentru Cioplea si Trei Brazi, iar in Azuga, apropierea de pirtia de schi face din cartierul Satul Nou cea mai cautata zona. Astfel, cei care au avut suficienti bani sa cumpere terenuri in aceste locat ii, s-au orientat mai cu seama spre a construi mini-cartiere cu vile sau mini-blocuri cu apartamente. In vreme ce primele mizeaza pe clientela care nu duce lipsa de bani, apartamentele noi de la poalele muntilor se adreseaza romånilor cu venituri medii care ajung sa se foloseasca mai putin de aceasta locuinta, preferind sa o inchirieze pentru a-si recupera investitia si mai apoi, pentru a-si asigura un cistig suplimentar.

Blocurile noi aduc preturi de capitala

Asa se face ca la Azuga, s-au vindut inca din faza de proiect 5 duplexuri dintre proiectele cel mai recent lansate, iar la Sinaia s-au ridicat de curind trei blocuri cu apartamente. In cazul acestora, primele cumparate au fost garsonierele si apartamentele cu doua camere, pentru care s-au platit 30.000 de euro, respectiv 45.000 de euro. In ceea ce priveste cererea de vile, cele mai cautate au fost constructiile noi, care dispun de cel putin 3 dormitoare si 500 mp de teren. In functie de locatie, suprafata de teren si finisaje, pretul mediu al caselor de vacanta a fost de 150.000 – 200.000 de euro.

Valea Prahovei, incotro?

Motivati de apetitul ridicat al romånilor, numarul investitorilor care cauta terenuri pentru constructia de case de vacanta este tot mai mare. Ca zone cu un urias potential de dezvoltare, care vor atrage investitii masive pentru construirea de case, individuale sau in complex, se contureaza: Busteni, zona Valea Cerbului, Poiana Tapului, zona Ceair, Sinaia, zona Cumpatu si Calea Moroieni – drumul spre Tirgoviste, Predeal, zona Cioplea, pe drumul spre Cabana Susai si zona Trei Brazi si Azuga, in apropierea pirtiei de schi. Pentru a-si argumenta previziunile, analistii imobiliari invoca proiectele anuntate pentru 2006, precum un complex de 10 vile de vacanta in Predeal (zona Cioplea), un nou bloc cu apartamente in Sinaia si un minicomplex de 5 vile de vacanta in Busteni.

Constanta ramane scumpa

La fel ca si in cazul spatiilor rezidentiale din Valea Prahovei, in Constanta, vilele, care aduc mai degraba a conace, prezinta interes pentru romånii cu venituri considerabile care vor sa detina musai si o locuinta la malul marii, in vreme ce apartamentele noi sint cumparate de persoanele din clasa medie, care ulterior fie inchiriaza locuinta in sezonul estival, fie o revind. „Blocuri de lux s-au construit mai ales in Tomis Nord, in vreme ce cartierele de vile s-au ridicat in Faleza Nord, pe Soseaua Constanta – Ovidiu – Bucuresti si in Mamaia. Tot aici, dar si in Costinesti sau Neptun, au aparut imobile cu apartamente in regim hotelier, acestea fiind cladiri cu apartamente de lux cumparate in special de constanteni, in vederea inchirierii in sezonul de vara”, explica Luiza Moraru. Preturile practicate pe piata de la malul marii sint dintre cele mai scumpe din tara, construc- tiile noi fiind cumparate cu 1.000 – 1.200 euro/mp. De asemenea, criza terenurilor, generata de numarul mare de dezvolta ri rezidentiale, a adus preturi record pentru zone exclusiv rezident iale, precum Parcul Tabaca- riei (la iesirea spre Mamaia – Navodari), unde metrul patrat de pamint a ajuns sa pretuiasca 350 – 700 euro.

Lemnul, solutia ieftina pentru resedinta de vacanta

Citeste si:

Prin definitie, casa de vacanta reprezinta o locuinta unde proprietarii nu petrec decit cel mult citeva luni pe an. Acesta este si motivul pentru care o astfel de resedinta nu necesita o investitie considerabila. Drept care, multi dintre cei ce au ridicat in regie proprie inca o locuinta la munte sau la mare, au optat pentru noi solutii de constructie, mult mai ieftine si mai rapide. Dintre toate, structurile din lemn sint cel mai des uzitate in cazul caselor de vacan- ta. Pe linga atmosfera rustica pe care o creeaza, casele din lemn prezinta un mare avantaj: pretul. Fata de clasicele metode de constructie, cochetele casute din lemn costa in jur de 350 euro/mp. Pe linga faptul ca oferta este extrem de bogata, asemenea case pot fi finalizate in timp record.

Locuinta unifamiliala

O casa de vacanta, care masoara 220 mp, construita din rasinoase si prefabricate. Pretul de executie este intre 275 – 400 euro/mp la cheie (la un nivel de finisaj mediu). Constructia poate fi realizata in patru luni, proiectul putind fi extins si personalizat. Pentru manopera se ofera o garantie de 2 ani, durata de viata a casei fiind garantata 50 de ani. Casa este structurata P+M. La parter exista 12 incaperi (inclusiv dependinte), iar la mansarda inca 7 (camere+dependinte). Finisaje si dotari: finisaje usor peste medie; panel dus, cada hidromasaj, semineu, bucatarie mobilata. Pret: 220.000 RON (62.800 euro) Constructor: Apdeva

Musa, din lemn masiv

Casa este structurata pe doua nivele (la parter este livingul, bucataria si o baie, iar la etajul 1 exista trei dormitoare si o baie) si masoara 114 mp. Bustenii au fost tratati antifungic. Kit-ul poate fi livrat in 30 de zile, perioada maxima de montaj fiind de 5 zile. Pretul este valabil numai pentru structura casei: pereti interiori si exteriori, acoperis fara invelitoare, scari, balcoane, terase, dusumea, lambriu. Pret: 114.651,90 RON (32.700 euro) Constructor: Ecomed International

Elvira, din lemn de rasinoase

Constructia se dezvolta pe parter si mansarda, regimul de inaltime fiind de 7,15 m. Structura de rezistenta este alcatuita din panouri portante din lemn de rasinoase. Parterul cuprinde un living, o bucatarie, o baie, un hol de acces si o debara, la etaj existind doua dormitoare, o baie, doua dressing-uri si doua terase. Izolatia peretilor este din vata minerala si folie anticondens. Acoperisul este format din grinzi, capriori, astereala si folie. Timplaria la exterior este din PVC. Locuinta masoara 115 mp. Pret: 47.424,19 RON (13.600 euro) Constructor: Pinus Construct

Lovisa vine din Finlanda / Casa este construita din lemn rasinos Nordic si este alcatuita din sauna, camera de zi, debara si spatiu pentru odihna. Este importata din Finlanda, fiind realizata integral (pereti interiori si exteriori) din lemn de pin si molid scandinav. Sauna a fost construita din lemn Anachi, acesta fiind un lemn African, cu proprietati deosebite: nu se incinge si este foarte neted. Sauna este prevazuta cu un sistem de ventilare. Pardoseala este din panouri de lemn complet izolate, acoperisul fiind acoperit cu carton bituminos. Pret: 34.569,28 RON (9.900 euro) Furnizor: Kasta Metal

Casa in 90 de zile

Locuinta este structurata P+1 si masoara 100 mp. Are trei dormitoare. Este construita din lemn de rasinoase, tratat ignifug si insectofungicid. Timplaria este din PVC alb cu geam termopan. Scara interioara este din lemn rasinoase. Casa este prevazuta cu instalatii sanitare (chiuveta si bateria inox la bucatarie, lavoar cu picior, cada fibra de sticla), electrice si termice (centrala gaze, calorifere otel). Finisaje interioare: gresie, faianta si parchet melaminat dublu click 7 mm. Termen de executie: 90 zile calendaristice in conditii de vreme prielnica. Pret: 110.000 RON (31.500 euro) Constructor: Neoconstruct

Locuinta la cheie

Casa de 120 mp, construita din panouri OSB cu dubla izolatie, interior vata minerala, exterior termoizolant Baumit. Incalzirea se poate face cu centrala proprie in sistem clasic sau prin pardoseala. Timplaria este PVC cu geam termopan lowE. Acoperisul este din sindrila bituminoasa. Finisaje interioare: faianta si gresie productie interna, parchet laminat Germania. Casa se livreaza la cheie cu toate dotarile tehnice si finisajele incluse in pret. Locuinta are patru incaperi. Casa se executa in 10 zile, montajul dureaza 6 zile, iar finisajele si utilarea necesita inca 30 de zile. Pret: 139.200 RON (39.800 euro) Constructor: Housing & Elevation

150.000 – 200.000 euro, pretul mediu pentru o casa din Valea Prahovei

> In cartierul Cumpatu, o vila cu sase camere si patru bai, careia ii revine o suprafata de teren de 900 mp, costa 300.000 de euro. > In Sinaia, in cartierul Furnica, o vila cu cinci camere si trei bai si o suprafata de teren de 500 mp, ajunge sa coste in jur de 250.000 de euro. > In Predeal, in zona Cioplea, o vila cu 700 mp de teren, sase camere si sase bai costa 250.000 de euro. > In Predeal, in zona Trei Brazi, o vila cu patru camere si trei bai, careia ii revine un teren de 300 mp, costa 175.000 de euro. > In Busteni, in zona pirtiei de schi, o vila cu patru camere, doua bai si 500 mp de teren costa 170.000 de euro. > In cartierul Zamora, o vila cu cinci camere, trei bai si 500 mp de teren costa aproximativ 160.000 de euro. > In cartierul Satul Nou, din Azuga, o casa cu cinci camere, doua bai si 300 mp de teren se vinde cu 125.000 de euro.