Topul tranzactiilor imobiliare in 2006

Valoarea tranzactiilor imobiliare a ajuns la 740 milioane euro la sfarsitul anului trecut, potrivit unui raport al companiei de servicii imobiliare CB Richard Ellis (CBRE).

Cel mai interesant segment de piata a fost cel al birourilor, care a primit investitii in valoare de 382 milioane euro, in timp ce volumul tranzactiilor de pe segmentul spatiilor comerciale a atins aproximativ 285 milioane euro.

Segmentele industrial si rezidential au cunoscut cea mai lenta activitate, cu tranzactii de investitii de aproximativ 43 milioane de euro. Ca alternativa, a crescut interesul si pentru piata hotelurilor si se va mentine la cote ridicate in urmatoarea perioada, ca urmare a lipsei proprietatilor de calitate pe celelalte segmente ale pietei. Pe parcursul anului 2006 a fost incheiata o singura tranzactie in domeniul hotelurilor, in valoare de aproximativ 29,5 milioane de euro.

Datorita cresterii activitatii pe celelalte segmente ale pietei, proportia investitilor in birouri a scazut, acestea reprezentand numai 51% din totalul investitilor pe toate segmentele pietei, ceea ce reprezinta o scadere cu 30 puncte procentuale fata de anul 2005. Au fost tranzactionati aproximativ 187.000 mp, totalizand 15,5% din stocul total de birouri. Cele mai mari tranzactii cu cladiri de birouri incheiate in semestrul 2 din 2006 au fost achizitionarea de catre Immoeast a proiectului Victoria Park pentru 60 milioane de euro si vanzarea primelor doua cladiri din Sema Parc catre fondul austriac Europolis.

In 2006 piata spatiilor comerciale a fost al doilea segment ca performanta din punct de vedere al valorii tranzactiilor, cu 3 proiecte tranzactionate pentru 285 milioane euro. Ca termen de comparatie, pe tot parcursul anului 2005 a fost incheiata o singura tranzactie de investitii cu spatii comerciale, in valoare de 3,5 milioane euro. Cea mai mare astfel de tranzactie incheiata pana in prezent pe piata romaneasca este cumpararea inainte de finalizarea lucrarilor a proiectului Sun Plaza de catre Sparkassen Immobilien AG, pentru aproximativ 150 milioane euro.

Alte tranzactii importante au fost cumpararea City Mall de catre UKA/ APN Group pentru suma totala de 103,3 milioane Euro si achizitionarea de catre Equest Balkan Properties a proiectului Vitantis Retail Park pentru aproximativ 31 milioane euro. Pe piata spatiilor comerciale randamentele se situeaza intre 7,5-9%, in functie de tipul proiectului.

Investitiile in alte tipuri de proprietati au totalizat aproximativ 73 milioane Euro. Au demarat investitiile in hoteluri, cererea pentru acestea crescand semnificativ pe parcursul anului 2006. Lantul hotelier francez Accor a vandut Hotel Novotel companiei Sparkassen Immobilien AG, pentru 29,5 milioane Euro, Accor pastrand pozitia de operator al hotelului. Pe segmentul spatiilor industriale activitatea de investitii a avut un ritm scazut, cu numai 2 tranzactii incheiate in prima jumatate a lui 2006, care au adus un aport de capital de 19 milioane euro.

Piata rezidentiala devine din ce in ce mai activa, cu numeroase proiecte aflate in constructie sau in stadiu avansat de obtinere a autorizatiilor, cu potential pentru investitori. Rom Canada Group a vandut proiectul rezidential West Park companiei BSR Europe pentru suma totala de 14 milioane euro, in timp ce Charlemagne Capital a achizitionat 50% din proiectul rezidential Asmita Gardens.

"Romania va ramane una dintre cele mai cautate piete din Europa Centrala si de Est, atat pentru investitorii institutionali, cat si pentru cei privati. Fondurile de investitii vor activa pe piata locala in calitate de cumparatori, dar si de co-developeri. Dezvoltatorii vor deveni tot mai interesati de astfel de parteneriate, deoarece leasing-ul imobiliar nu finanteaza proiectele de mari dimensiuni, iar creditele bancare sunt inca scumpe", se arata in studiul CBRE.

Pe piata se va inregistra o crestere a numarului tranzactiilor cu proiecte inainte de finalizarea lucrarilor, in defavoarea celor cu cladiri finalizate, investitorii urmarind sa isi asigure randamente cat mai bune, in timp ce preturile sunt in continua crestere. "Ca urmare a scaderii randamentelor si dezvoltarii pietei, fondurile private cu risc redus si fondurile institutionale vor investi tot mai mult pe piata romaneasca, urmand sa detina portofolii tot mai mari si mai diversificate", conchid analistii CBRE.

Top tranzactii in 2006

Tr. Proprietate Destinatie Suprafata (mp) Randament (%)

1 PGV Tower Birouri 10.500 10,00

1 Phoenix Business Park Industrial 16.700 9,50

1 Mercury Logistic Park Industrial 100.000 N/A

2 Charles de Gaulle Plaza Birouri 40.000 7,00

2 Construdava Birouri 13.300 N/A

3 Millenium Business Center Birouri 25.000 N/A

3 City Mall Comercial 36.000 7,00

4 Vitantis Retail Park Comercial 35.000 9,00

4 Sema Park ďż˝ 2 cladiri Birouri 42.000 N/A

4 Sun Plaza Project Comercial 76.000 11,00

Top Tranzactii cu terenuri in Bucuresti 2006

Cumparator Zona Suprafata (ha) Valoare (mil Euro)

Prologis Vest 28,0 N/A

Impact Sud-Vest 26,0 15,0

GTC Nord 10,5 12,6

Rautaruukki Vest 9,0 N/A

Global Finance Nord 6,0 N/A

GEA Prasa Centru-Vest 5,8 29,0

Atlas Estate Est 3,2 14,4

Sursa: CB Richard Ellis

Top tranzactii industriale 2006

Compania Proiect Suprafata (mp)

Frans Maas Bucharest West 29.000

KLG Europe Logistics Cefin Logistics Park 15.500

FM Logistic Cefin Logistics Park 13.000

Lekkerland Cefin Logistics Park 6.900

Melinda Group* A1 Industrial Park 4.000

Top tranzactii cu spatii birouri 2006

Chirias Cladire Suprafata(mp)

ING Bank* S Park 9.700

Alpha Bank* Tower Center International 9.400

Petrom Bucharest Corporate Center 8.000

IBM Global Business Center 7.500

KPMG* Victoria Park 5.000

Generali Romania Bucharest Corporate Center 4.750

Microsoft Unimed 2.200

Accenture* Iride Business Park 2.000

Sursa: CB Richard Ellis