"Fata de aceeasi perioada a anului trecut, remarcam o crestere a numarului de chirii cu aproximativ 15% si o crestere cu 20% a procentului de inchirieri din totalul tranzactiilor noastre. Sezonalitatea face ca in fiecare an numarul inchirierilor sa creasca in lunile septembrie si octombrie pe fondul inceperii anului scolar si revenirii la munca dupa perioada concediilor. Insa, in aceasta toamna foarte multi clienti care doreau sa cumpere o locuinta, fie nemaiavand acces la credite, fie derutati de situatia pietei au decis sa opteze pentru inchiriere cel putin pentru o perioada", afirma directorul departamentului Rezidential al Coldwell Banker Affiliates of Romania, Adrian Ghimpau (foto).

Potrivit acestuia, situatia pietei are la baza doua tipuri de factori: cei generali in care sunt incluse criza internationala si efectele acesteia asupra pietei romanesti, accesul din ce in ce mai greu al dezvoltatorilor la finantare, imposibilitatea cumparatorilor de a obtine credite sau scumpirea acestora si cei locali – euforia imobiliara in cazul proiectelor noi care nu a tinut cont de puterea de cumparare, gradul de indatorare a cumparatorilor, cererea reala a clientilor finali si corelarea tip de client / segment de piata.

Reprezentantul Coldwell Banker Affiliates of Romania mai spune ca astfel s-a creat o spirala a cresterii preturilor bazate pe oportunitate, iar speculatiile facute de investitori au creat in piata o falsa absorbtie de locuinte si accesul atat de facil la finantare pentru dezvoltatori.

Citeste si:

"Pe termen scurt inregistram o crestere a preturilor, dar si o usoara sofisticare a celor care inchiriaza, fiind mult mai atenti la conditii, dotari, acces, etc. Pe termen mediu insa, daca situatia actuala va persiata, vor fi numerosi dezvoltatorii care se vor afla in imposibilitatea de a vinde locuintele terminate. Si pentru ca acestea trebuie sa aduca venituri, vor fi inchiriate, urmand ca probabil chiriasii sa fie cei care cumpara apartamentul inchiriat. Va exista asadar un stoc de apartamente care va determina o scadere usoara a preturilor si o oferta mai mare pe piata locuintelor de inchiriat in blocurile vechi", mai spune Adrian Ghimpau.

Coldwell Banker Affiliates of Romania ofera servicii de consultanta si brokeraj pe toate segmentele pietei: rezidential, birouri, industrial, retail, terenuri si investitii. In prezent, compania are mai multe puncte de lucru in Bucuresti, Ploiesti, Campulung Muscel, Brasov, Piatra Neamt, etc.

Compania de origine americana este detinuta in prezent de Realogy Corporation, unul dintre cei mai mari francizori din domeniul imobiliar la nivel mondial. Prin reteaua sa, Coldwell Banker acopera 47 de tari cu 3.600 de birouri si 120.000 de brokeri.