Alaturi de Romania, tarile cu cele mai putine masuri pentru sustinerea pietei rezidentiale sunt Letonia, Slovacia si Irlanda, aceste patru state avand cel mult o masura implementata.

La polul opus, cu patru sau cinci masuri luate pentru incurajarea pietei de locuinte, se afla tarile: Austria, Cehia, Danemarca, Marea Britanie, Franta, Germania, Grecia, Polonia sau Spania.

Statele mai mici si cele mai recente membre ale Uniunii Europene tind in general sa implementeze mai putine masuri de sustinere a pietei rezidentiale, comparativ cu cele mai mari economii si membrele mai vechi ale Uniunii, arata studiul realizat de Deloitte in cele 27 tari membre UE.

„Exista semnale din piata ca bancile din Romania si-ar putea relaxa relativ strategiile de creditare. Stimulentele guvernamentale ar fi binevenite in acest context, pentru a sprijini relansarea graduala a economiei. Chiar daca apreciaza initiativa Prima Casa, industria este de acord ca mai mult sprijin din partea Guvernului este necesar”, a declarat Catherine Martin, director financial advisory, imobiliare & constructii in cadrul Deloitte Romania.

La nivel legislativ, dezvoltarea rezidentiala din tarile Uniunii Europene este incurajata prin masuri precum: deductibilitatea dobanzilor, scutirea de la plata castigului de capital, reducerea sau scutirea de la plata TVA-ului, pierderea fiscala aferenta apartamentelor inchiriate si fonduri de garantare.

Cea mai populara masura, aplicata in 89% din tarile UE, este scutirea de la plata castigului de capital. Cel mai adesea, aceasta taxa se aplica pe anumite perioade de timp si pentru locuintele folosite pentru uz personal.

De asemenea, in 11 state functioneaza un fond de garantare ipotecara care sustine persoanele fizice ce intampina probleme la plata creditelor ipotecare. Mai multe state, inclusiv Polonia, Ungaria, Slovenia si Marea Britanie, au lansat astfel de fonduri anul trecut, ca parte dintr-un pachet de masuri anti-criza.

Pe langa aceste masuri, anumite tari au adoptat si alte instrumente pentru a aincuraja piata rezidentiala. De exemplu, cateva orase din Olanda asigura subventii non-fiscale pentru cei care cumpara o casa pentru prima data sau acorda alte stimulente pentru regiuni aflate in dificultate.

Un alt exemplu este Polonia, unde guvernul sprijina familiile tinere care isi cumpara prima casa, asigurand plata a 50% din rata in primii opt ani de rambursare a creditului, se mai arata in studiul Deloitte.