Prima listare a unui fond imobiliar: Radiografia emitentului ce inaugureaza REIT's

In ultimii trei ani, pofitul NEPI dupa impozitare a crescut cu 85% in 2010 (6,9 milioane euro) fata de 2009 (2,7 milioane euro), si cu de 154% in 2009 fata de 2008(1,5 milioane euro).

Capitalurile proprii totale ale grupului au insumat 155 milioane euro la 31 decembrie 2010, 72,7 milioane euro la 31 decembrie 2009 si 51,4 milioane euro la 31 decembrie 2008. Emitentul declara ca finalul anului trecut, pasivele totale ale grupului insumau 360 milioane euro, la 31 decembrie 2009 insumau 167milioane euro.

Datoriile totale ale grupului insumau 205.090.210 euro la sfarsitul anului trecut, reprezentand o crestere cu 117% fata de nivelul din 2009 (94,4 milioane), ca rezultat al achizitiilor efectuate de societate in timpul anului.

Gradul de indatorare (calculat ca imprumuturi purtatoare de dobanzi minus numerarul, impartit la valoarea proprietatilor in care s-a investit) a NEPI era de 49% la data de 31 decembrie 2010. Grupul detinea numerar de 23 milioane euro la finalul anului 2010, fata de 12,2 milioane euro in numerar la finalul anului 2009 si 4,4 milioane euro la finalul anului 2008.

Fluxurile de numerar au fost generate de veniturile din chirii, emisiunile de actiuni si imprumuturile bancare. Gradul general de indatorare al NEPI a crescut la 49% la 31 decembrie 2010 (dupa ajustarea pentru numerar) fata de 46% la 31 decembrie 2009 si 36% la 31 decembrie 2008. Aceasta valoare se afla usor sub gradul tinta de indatorare vizat de Consiliul de Administratie, situat intre 50 si 60%.

In plus fata de imprumuturile bancare, grupul a obtinut de asemenea finantare de la vanzatorii Portofoliului Premium, care insumeaza 853.281 euro pe o perioada de cinci ani. Din aceasta suma, 250.000 euro au o rata fixa a dobanzii de 6% pe an, in timp ce soldul nu acumuleaza dobanda. Suma este folosita ca si colateral contra unor anumite obligatii ale vanzatorului. In acelasi timp, suma de 895.000 euro a fost depusa la Nord LB si va fi deblocata in momentul in care imprumutul este rambursat vanzatorilor Portofoliului Premium.

Capitalul social al NEPI la data de 31 decembrie 2010, consta in 76.933.734 actiuni ordinare cu drept de vot, fiecare cu o valoare nominala de de 0,01 euro. Prin urmare, numarul total de drepturi de vot in cadrul NEPI este de 76.933.734.

Actiunile sunt sub forma inregistrata si dematerializata si sunt emise in euro pe AIM si in ranzi sud-africani pe JSE. Tranzactionarea la BVB se realizeaza in RON.

NEPI este in prezent listata pe piata AIM din cadrul Bursei de Valori din Londra (cu simbolul NEPI) si in sectorul “Real Estate – Real Estate Holdings and Development” [Imobiliare – Proprietati si dezvoltare imobiliara in cadrul pietei principale a JSE (cu simbolul NEP). Actiunile NEPI au fost admise la tranzactionare pe piata AIM la data de 22 august 2007. NEPI detinea o listare secundara pe AltX din cadrul JSE incepand din 17 aprilie 2009. La data de 28 iulie 2010, JSE a aprobat transferul NEPI din sectorul AltX pe piata principala a JSE, in vigoare din data de 4 august 2010.

In 2010, NEPI a distribuit dividende de 17,61 euro-centi per actiune.

“Aceasta performanta importanta reprezinta o crestere cu 11,7% fata de 15,77 euro-centi per actiune distribuiti in 2009 si se raporteaza in mod favorabil la inflatia estimata de 2,2% din zona euro. Drept urmare, castigurile distribuibile pentru anul financiar 2010 s-au dublat prin comparatie cu nivelul din 2009, pana la 11.665.016 euro”, se arata in prospectul de oferta.