Din 2009-2010 vom avea primele falimente pe piata de retail

Aproximativ 3.000 de apartamente din cartiere rezidentiale noi si peste 4.000 de locuinte din blocurile vechi au fost tranzactionate pe piata imobiliara din Capitala pana la 15 iunie, sustin reprezentantii companiei imobiliare Colliers.

Potrivit analistilor Colliers, aproximativ 40% din apartamentele noi scoase la vanzare sunt achizitionate de investitori, atat din tara, cat si din strainatate, si doar 60% sunt tranzactionate de catre cumparatorii finali.

In prezent, pe piata exista un numar de 36 proiecte imobiliare anuntate oficial, totalizand 25.000 unitati, din care doar 9.000 au fost scoase pana acum la vanzare. Tinand cont de faptul ca dintre acestea din urma au fost deja contractate 6.000, rezulta faptul ca in acest moment, oferta reala la vanzare este de numai 3.000 locuinte noi.

"Investitorii locali achizitioneaza de la doua pana la cinci locuinte intr-un imobil, iar cei straini, israelieni si spanioli in special, 15-20 de apartamente. Exista insa si o categorie aparte de investitori, in general canadieni si britanici, care achizitioneaza pachete mult mai mari", a declarat Ilinca Paun, directorul departamentului rezidential Colliers Romania.

In ceea ce priveste preturile, analistii Colliers sustin ca proiectele actuale se situeaza intre 1.000-2.200 euro/mp construit fara TVA, cresterea medie inregistrata in primele luni din 2007 fiind de 10%.

"Preturile locuintelor vor creste atata timp cat vot exista cumparatori dispusi sa ofere sumele cerute de vanzatori. Exact asa ceva se intampla acum, iar cei care vand speculeaza la maximum aceasta posibilitate de castig. In orice caz, nu vom putea vorbi de o scadere a preturilor la locuinte in urmatorii ani, ci eventual de o incetinire a cresterii acestora", a adaugat Paun.

Portofoliul Colliers Romania pe segmentul rezidential, a carui valoare se ridica la 1,2 miliarde euro, cuprinde 14 proiecte exclusive ce insumeaza circa 10.000 de unitati. Din totalul de 6.000 de locuinte noi tranzactionate pe piata in ultimii doi ani, Colliers a vandut aproximativ 1.800.