Din 2009-2010 vom avea primele falimente pe piata de retail

Valoarea totala a tranzactiilor imobiliare realizate pe piata romaneasca ar putea ajunge la 2 miliarde de euro pana la sfarsitul anului, estimeaza consultantii imobiliari ai Colliers Romania, pe fondul volumului mare de achizitii realizate in prima jumatate a anului.

”In 2006 au fost incheiate 19 tranzactii insumand 850 milioane de euro, iar volumul investitiilor se va dubla in 2007 datorita interesului tot mai mare pentru piata imobiliara din Romania”, estimau analistii Colliers intr-un raport publicat in urma cu doua saptamani.

”Doua miliarde de euro este foarte mult pentru o piata in crestere. Fondurile de investitii se bat pentru Romania, deoarece randamentele de pe piata imobiliara sunt cu un punct procentual mai mari decat media din regiune. Randamentele la birouri au ajuns la 6-7%, in timp ce pentru proiectele de retail se situeaza in jurul valoriii de 6,5-7,5%”, a declarat Bogdan Georgescu.

“Perceptia investitorilor vis-a-vis de economia tarii noastre si de sectorul imobiliar in particular s-a imbunatatit vizibil, odata cu confirmarea acceptarii Romaniei ca membru al UE. Orice fond mare care se lanseaza pe piata aloca o pondere importanta pentru piata romaneasca”, a completat acesta.

Pentru urmatorii doi ani, este estimata o diminuare a randamentelor investitiilor in toate sectoarele pietei imobiliare pana la niveluri comparabile cu cele din tarile vecine, respectiv 6% pentru cladirile de birouri si 6,5% pentru centrele comerciale. “Limita inferioara pana la care vor putea cobori aceste randamente se situeaza in intervalul 5 – 5,25%”, apreciaza Georgescu.

Pe piata romaneasca incep sa apara si tranzactii foarte mari, reprezentantii Colliers marturisind ca negociaza, in prezent, 2-3 deal-uri de aproximativ 500 milioane euro. “Incepand cu 2009 pot aparea si la noi tranzactii de 200-300 milioane euro”, a precizat Georgescu.