24 August 2009
Oferta ING vs creditul Prima Casa
Pentru a putea decide ce solutie financiara vi se potriveste cel mai bine, Wall-Street va prezinta o comparatie intre noua oferta ING Acasa si creditul Prima Casa. ING Bank Romania a lansat, la inceputul acestei luni, un produs similar celui oferit prin programul Prima Casa, dupa ce luna trecuta banca a anuntat ca paraseste programul fiind nemultumita de conditiile acestuia. Wall-Street a prezentat, in exclusivitate, lansarea noului produs.
Caracteristici generale ING Acasa si Prima Casa
Pentru a putea decide ce solutie financiara vi se potriveste cel mai bine, Wall-Street va prezinta o comparatie realizata de compania de brokeraj bancar Credit Zone intre oferta ING si creditul Prima Casa.
ING Bank Romania a lasat creditul ipotecar ING Acasa pentru finantarea achizitiei unei locuinte cu o valoare extinsa fata de cea din programul Prima Casa, pana la 80.000 euro.
In plus, pentru creditul ING pot aplica si persoanele care au deja in posesie o alta locuinta, cu singura conditie ca cea achizitionata cu ajutorul imprumutului de la ING sa devina resedinta principala.
Parametri | ING Acasa | Prima Casa |
---|---|---|
Scop | Achizitia unei locuinte | Achizitia primei locuinte |
Limita Credit | Min 10.000 EUR Max 80.000 EUR | Max 57.000 EUR |
Avans Minim | 25% | 5% |
Moneda | EUR | EUR, RON |
Dobanda anuala variabila | 5.50% Rata de referinta de 4% in prezent plus 1,50% marja de profit a bancii. | EURIBOR la 3 luni + marja de profit de maxim 4% ROBOR la 3 luni + marja de profit de maxim 2,5% |
Ipoteca | Ipoteca de rang I in favoarea ING Bank | Ipoteca de rang I in favoarea Ministerului de Finante |
Depozit colateral | - | Depozit colateral pe toata perioada creditului egal cu 3 rate |
O alta diferenta intre cele doua credite se intalneste la perioada de timp dupa care locuinta poate fi instrainata. Conditiile creditului Prima Casa prevad ca locuinta nu poate fi vanduta mai devreme de 5 ani, si nu oricui, ci unei persoane care sa indeplineasca conditiile de eligibilitate ale programului. In schimb, ING nu are asemenea conditii, iar casa poate fi vanduta dupa minim un an de la achizitie.
Ce comisioane presupun cele doua credite?
In schimb, ING nu percepe comision anual de gestiune, in timp ce conditiile programului Prima Casa mentioneaza existenta unui comision anual de gestiune de 0,37%.
Parametri | ING Acasa | Prima Casa |
---|---|---|
Comision de acordare | 1% | 0 - 0,5% |
Comision analiza dosar | 215 RON | 0,15% aplicat la valoarea promisiunii de creditare (perceput doar in cazul constructiilor neterminate ) |
Comision anual de gestiune | 0% | 0,37% |
Comision de rambursare anticipata | 0% | 0% |
Care sunt pasii pentru a lua un credit Prima Casa?
• Analiza dosarului de credit in banca
• Evaluarea imobilului
• Aprobarea finala in banca si transmiterea dosarului care fondul de garantare
• Fondul de garantare emite in 5 zile lucratoare o decizie ce o transmite bancii. Daca acestea este favorabila atunci transmie si factura aferenta comisonului de garantare.
• Banca achita comisionul de garantare, transmite dovada catre fond si incheie contractul de credit cu clientul.
• Fondul redacteaza contractul de garantare si il transmite bancii.
• Dupa primirea acestui contract, banca si clientul au la dispozitie 5 zile lucratoare pentru a-l semna si a-l remite fondului de garantare.
• In maxim 3 zile lucratoare fondul semneaza contractul de garantare si il transmite inapoi bancii.
• In final, banca pune la dispozitie creditul, iar clientul poate semna contractul de vanzare-cumparare a locuintei.
“In total se ajunge la un termen de aproximativ o luna, o luna si o saptamana, dar timpul va fi diferit in functie de perioada scursa pana la obtinerea aprobarii dosarului de credit de catre banca”, a concluzionat Traian Stancu.