Imobiliare.ro: Locuintele vechi sunt in continuare mai scumpe decat cele noi, in marile orase din tara

Paradoxul preturilor persista, intre apartamentele noi si vechi, in marile orase ale tarii, acolo unde oferta de locuinte noi este cea mai consistenta, potrivit unei analize a Imobiliare.ro. Astfel, localizarea mai putin favorabila a blocurilor noi fata de cele vechi, presiunea exercitata asupra preturilor de numarul mare de locuinte noi disponibile spre vanzarei si, de asemenea, conectarea mai slaba a proprietarilor de apartamente vechi la realitatea pietei (comparativ cu dezvoltatorii de proiecte noi), constituie cauzele in urma carora preturile apartamentelor vechi sunt foarte apropiate si, in unele cazuri, chiar mai ridicate decat cele ale unitatilor locative construite in ultimii ani.

Orasul care ilustreaza cel mai bine aceasta "anomalie" a pietei rezidentiale este cel care a consemnat in ultimii ani cel mai alert ritm de scumpire a locuintelor, pretentiile vanzatorilor locali fiind acum, per ansamblu, mai ridicate decat ale celor din Capitala, conform datelor Imobiliare.ro.

In Cluj-Napoca, preturile medii solicitate pentru apartamentele vechi sunt mai mari decat cele ale unitatilor locative noi in majoritatea zonelor analizate; exceptie face doar cartierul Marasti, unde valorile sunt, insa, foarte apropiate: 1.414 euro pe metru patrat util (pe vechi) si, respectiv, 1.416 euro pe metru patrat util (pe nou). Chiar si in zona centrala, unde diferentele de localizare ar trebui, cel putin teoretic, sa fie mai estompate, proprietarii de apartamente vechi au asteptari mai ridicate decat vanzatorii de locuinte noi.

Zona Apartamente vechi (euro / mp) Apartamente noi (euro / mp)
Buna ziua 1.345 1.275
Marasti 1.414 1.416
Gheorgheni 1.435 1.363
Manastur 1.266 1.100
Zorilor 1.455 1.305
Central 1.602 1.579
Borhanci 1.376 1.229
Grigorescu 1.363 1.200

Spre deosebire de Cluj-Napoca, in Capitala lucrurile sunt ceva mai nuantate. Singurele zone (dintre cele supuse analizei) in care preturile apartamentelor vechi sunt propriu-zis mai mari decat ale locuintelor noi sunt cele marginase, respectiv Militari si Berceni, acolo unde noile dezvoltari rezidentiale s-au extins mult spre periferie, generand astfel diferente notabile la capitolul localizare.

In cartierele mai bine cotate, precum Mihai Bravu si Titan, locuintele noi sunt vizibil mai scumpe decat cele vechi. In zonele exclusiviste din nordul Bucurestiului, respectiv Herastrau, Floreasca si Aviatiei, diferentele intre cele doua categorii de apartamente sunt bine conturate, insa in Baneasa si Bucurestii Noi pretentiile proprietarilor sunt foarte apropiate.

Zona Apartamente vechi (euro / mp) Apartamente noi (euro / mp)
Herastrau 1.914 2.213
Militari 1.000 900
Berceni 984 956
Baneasa 1.575 1.600
Aviatiei 1.642 1.853
Floreasca 1.735 2.032
Bucurestii Noi 1.222 1.250
Mihai Bravu 1.198 1.369
Titan

1.060

1.141

Pe de alta parte, Timisoara se distinge de celelalte doua analizate prin plaja restransa in care variaza preturile locuintelor, fie ele vechi sau noi, fapt ilustrat de cele cateva zone incluse in analiza. Astfel, desi pretentiile vanzatorilor se situeaza in toate cazurile peste pragul de 1.000 de euro pe metru patrat util, acestea nu depasesc valoarea de 1.150 de euro pe metru patrat util.

Este evident, asadar, ca locuintele vechi si cele noi vor fi foarte apropiate ca pret, alternand in balanta cele mai ieftine/cele mai scumpe, insa la diferente foarte mici. Bineinteles, in zonele centrale sau semicentrale precum Medicina, Take Ionescu, Punctele Cardinale, preturile ajung in jurul a 1.500 euro/mp, in multe cazuri apartamentele vechi fiind mai scumpe decat cele noi.

Zona Apartamente vechi (euro / mp) Apartamente noi (euro / mp)
Aradului 1.103 1.141
Girocului 1.083 1.038
Braytim 1.065 1.100
Lipovei

1.076

1.061

Lansat in ianuarie 2000, Imobiliare.ro este primul si cel mai accesat portal imobiliar din Romania. Portalul a depasit de curand pragul de 1.480.000 de vizitatori unici pe luna si cuprinde cea mai mare baza de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel national.

Citeste si:
Prețurile cerute de proprietarii de apartamente au revenit pe...
Prețurile cerute de...
Sursa foto: StripedNadin / Shutterstock
Despre autor
Marius Alexandru Stanciu
Absolvent al Facultatii de Economie din cadrul Academiei de Studii Economice din Bucuresti si al unui program de Master, cu specializarea Economie Europeana, sustinut in aceeasi institutie, Marius Alexandru Stanciu dispune de o experienta jurnalistica de peste 12 ani, dobandita in cadrul redactiei Wall-Street.ro si acopera din punct de vedere editorial evenimente si interviuri din piata imobiliara, piata asigurarilor si pensii private.

Te-ar putea interesa și:


Mai multe articole din secțiunea Imobiliare și construcții »



Setari Cookie-uri