Prime Kapital, dezvoltatorul proiectelor rezidentiale Marmura si Avalon din Capitala, a fost unul dintre cele mai active companii de profil pe segmentul de parcuri de retail mici si mijlocii in 2018, an in care a livrat peste 57.000 de metri patrati in total, in Baia Mare, Roman, Slobozia, Focsani, Ramnicu Sarat si Gheorgheni, potrivit unui raport al companiei de consultanta imobiliara CBRE.

Stocul modern de retail din Romania, care cuprinde atat centre comerciale, cat si parcuri de retail, a ajuns la 3,6 milioane de euro, la sfarsitul anului 2018, potrivit CBRE. Mai mult de un sfert, respectiv 32% din stoc era situat in Bucuresti, in timp ce restul de 68% se afla in restul tarii. Din punct de vedere al formatului, centrele comerciale mari reprezinta o pondere de 58% din stocul total si constituie astfel cele mai importante destinatii de retail.

Competitia puternica din Capitala si din marile orase a stimulat dezvoltatorii sa se concentreze si asupra oraselor secundare din tara si chiar tertiare si sa-si extinda astfel acoperirea pe teritoriul Romaniei. Cu toate acestea, majoritatea constructiilor de retail livrate in 2018 au fost de dimensiuni mici si mijlocii, ceea ce arata ca dezvoltatorii au abordat cu prudenta strategia de exindere.

Aproximativ 115.000 metri patrati de retail au fost livrati pe piata in 2018 si au constituit, potrivit CBRE, in principal, parcuri de mici dimnesiuni, cu 28% mai mult decat in 2017. Shopping City Satu Mare cu o suprafata de aproximativ 29.000 metri patrati inchiriabili, dezvoltat de catre NEPI, si Baia Mare Value Center, un parc de retail dezvoltat de catre Prime Kapital cu o 22.500 metri patrati inchiriabili, au fost cele mai mari livrari.

Oras Proiect Suprafata (mp) Format de retail Proprietar
Satu Mare Shopping City Satu Mare 29.000 Shopping Centre NEPI
Baia Mare Value Center 22.500 Retail Park Prime Kapital
Roman Roman Value Center 19.500 Retail Park Prime Kapital
Bistrita Bistrita Retail Park 9.000 Retail Park Element Development
Mioveni Mioveni Comercial Center 8.800 Retail Park Mitiska REIM
Slobozia Solobozia Value Centre 7.000 Retail Park Prime Kapital
Focsani Focsani Value Centre 6.400 Retail Park Prime Kapital
Bucuresti Bucur Retail Park 4.200 Retail Park Bucur S.A.
Ramnicu Sarat Ramnicu Sarat 4.000 Retail Park Prime Kapital
Vaslui Vaslui Strip Mall 3.800 Retail Park NEPI
Georgheni Gheorgheni 1.500 Retail Park Prime Kapital

Densitatea de spatii de retail in orasele cu mai mult de 300.000 de locuitori a atins, in 2018, urmatoarele niveluri (mp la 1.000 de locuitori): Bucuresti - 545, Constanta - 582, Cluj Napoca - 488, Iasi - 420 si Timisoara - 461. De asemenea, nivelul chiriei (pentru 100 mp inchiriati) a fost in cazul centrelor comerciale de 80 de euro pe metru patrat pe luna, pentru locatii stradale de 55 de euro lunar pe metru patrat, iar pentru parcuri de retail de 8-15 metru patrat pe luna.

In 2019, aproximativ 270.000 de metri patrati de retail vor fi livrati pe piata imobiliara, din care doar 11% in Bucuresti. In acelasi timp, o pondere de 70% din proiectele aflate in constructie constituie viitoare centre comerciale, iar parcuri de retail restul. Dupa o activitate intensa pe acest segment in 2018, in acest an Prime Kapital ar urma sa livreze doar doua parcuri de retail (DN1 Balotesti - 28.000 mp si Zalau Retail Park - 19.000 mp) dar si un centru comercial - Targoviste Mall, care va dispune de 31.300 metri patrati.

ReConstruct 2019: vino la...
Citeste si: ReConstruct 2019: despre noile tendinte "disruptive" din real estate


Te-ar putea interesa si:


Mai multe articole din sectiunea Imobiliare si constructii »



Citeste si
Producatorul roman de conserve Vascar deschide un nou magazin in Iasi