Piața spațiilor de birouri din Capitală dă semne de revenire, volmul tranzacțiilor crescând în primele 9 luni ale acestui an, totuși, pe fondul livrărilor de spații noi, rata de neocupare a continuat să crească.
Potrivit unei analize a companiei de consultanță imobiliară Avison Young, piața de birouri din București a înregistrat o creștere cu 24% a volumului de spații tranzacționate în primele 9 luni ale anului, față de aceeași perioadă din 2020, trendul ascendent menținându-se și în al treilea trimestru al anului, când cu fost tranzacționați peste 80.000 mp.
În trimestrul al treilea al anului în curs, stocul modern de spații de birouri estimat a ajuns la 3,43 de milioane mp, în timp ce rata de neocupare a crescut la 11,7%, față de 10% la finalul trimestrului anterior. De asemenea, peste 130.000 mp de birouri au fost finalizați în cel de-al treilea trimestru al anului în curs, conform raportului Avison Young.
Printre cele mai importante clădiri finalizate în T3 se numără: J8 Office Park (46.000 mp), GW Square (29.000 mp) amplasate în nordul capitalei, Dacia One (15.200 mp) în zona de centru și U-Center 1 (32.800 mp) în zona de centru-sud. Pană la sfârșitul anului mai sunt anunțate spre finalizare One Cotroceni Park, MIRO și prima faza a proiectului @Expo, care însumează aproximativ 89.000 mp și a căror finalizare are un grad mare de probabilitatea având în vedere angajamentele contractuale ale dezvoltatorilor.
Citeste si:
În creștere față de 2020, dar încă sub nivelul din 2019
Analiza Vison Young mai arată că, deși volumul de tranzacționare a crescut în acest an comparativ cu 2020, realitatea este că piața încă se află mult sub nivelul înregistrat în 2019.
“În total, în primele 9 luni ale anului în curs, activitatea totală de închiriere se situează în jurul cifrei de 210.000 mp, fiind în creștere cu 24% comparativ cu perioada similară a anului 2020, dar cu aproximativ 20% sub activitatea anului 2019. Estimăm că până la finalul anului, diferența față de 2019 se va micșora, având în vedere negocierile aflate în prezent în derulare,” a explicat Otilia Bordei, Head of Office Agency în cadrul Avison Young.
Chiria headline, contractuală, din zona centrală de afaceri (CBD) este în continuare evaluată la 19 euro/mp/lună. Pachetul stimulentelor financiare a redus chiria contractuală cu 15-25% în funcție de suprafața închiriată, perioada contractuală, numărul lunilor libere de plată a chiriei sau contribuția proprietarului la amenajarea spațiului închiriat.
Citeste si:
Numărul de clădiri de birouri programate a fi livrate in 2022 este redus
Numărul de spații de birouri programate pentru finalizare în 2022 este redus, cu aproximativ 166.000 mp de spații în construcție, dintre care 30-40% fiind deja pre-închiriați. Consultantii Avison Young recomandă companiilor să înceapă căutarea unui nou sediu cu cel puțin 9-12 luni în avans, pentru a putea beneficia de cele mai bune opțiuni, și pentru a putea personaliza spațiile disponibile pe nevoile companiei încă din stadiul de proiect.
Clădirile noi de birouri oferă numeroase avantaje companiilor, printre care atat posibilitatea de a recruta angajați valoroși cat și maximizarea productivității angajaților actuali, explică experții Avison Young.
Sursa foto: Shutterstock
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și:
