Prețurile apartamentelor la nivel național a crescut în medie cu 14% față de aceeași perioadă a anului trecut, iar scăderea dobânzilor și ofertele băncilor de credite cu dobândă fixă au stimulat creșterea volumului de credite, dar stabilitatea dobânzilor este pusă în pericol de deficitul bugetar și o posibilă instabilitate politică, sunt de părere reprezentanții Imobiliare.ro Finance, brokerul de credite din cadrul grupului Imobiliare.ro.
Volumul creditelor noi în lei acordate pentru locuințe a depășit în primele zece luni ale acestui an valoarea înregistrată pe tot parcursul anului trecut, potrivit datelor publicate de Banca Națională a României.
S-au dat împrumuturi de aproape 40 de miliarde de lei față de 24 de miliarde de lei în primele zece luni din 2023 și de 31,2 miliarde de lei pe tot parcursul anului trecut.
Revenirea pieței de creditare a fost susținută, în mare parte, de ofertele de dobândă fixă tot mai avantajoase cu care băncile au venit în întâmpinarea românilor interesați de realizarea unei achiziții imobiliare cu sprijinul unui credit ipotecar.
În momentul de față, cea mai bună ofertă de dobândă fixă disponibilă în România este de 4,9%, în condițiile în care în trimestrul III al anului trecut aceasta era de 5,89%, iar în trimestrul IV de 5,75%, dar contextul economic rămâne unul complicat.
“Anul 2024 a fost unul foarte bun pentru piața de creditare, în contextul în care băncile s-au întrecut până acum în oferte de dobândă fixă dedicate celor care au vrut să cumpere o locuință, venitul mediu al populației a crescut, iar inflația a urmat o traiectorie descendentă, ce a generat semnale pozitive din partea BNR în vară”, a declarat, într-un comunicat remis redacției, Dan Niculae, Managing Director Imobiliare.ro Finance.
Este un moment bun de a lua un credit ipotecar
Managerul Imobiliare.ro Finance este de părere că în acest moment oferte băncilor sunt avantajoase, în condițiile în care viitorul apropiat al dobânzilor depinde de evoluția economiei, dar și de instabilitatea politică din România.
Iar în momentul de față, viața politică este una foarte agitată în urma primului tur de alegeri prezidențiale și al scrutinului pentru Parlament, care ridică multe semne de întrebare.
„Ultimele luni ne fac să privim însă cu prudență evoluția pieței pe termen mediu. Problema deficitului bugetar, care a depășit după primele 10 luni 100 de miliarde de lei și a urcat la 6,19% din PIB, dar și o potențială instabilitate politică, sunt două elemente care pot influența în viitorul apropiat dobânzile, motiv pentru care le recomandăm celor care au o nevoie imobiliară să profite de ofertele avantajoase ale băncilor”, a mai spus Dan Niculae.
Potrivit celor de la Imobiliare.ro Finance, o fereastră de oportunitate pentru cumpărători va mai exista, cât timp băncile își păstrează ofertele atractive de dobândă fixă, și în primele luni din 2025.
Atunci, valoarea IRCC va ajunge la un nivel mai scăzut decât cel actual, mai exact de 5,66%, ceea ce va favoriza încadrarea la o sumă creditabilă puțin mai mare decât în prezent cu același venit.
Specialiștii Imobiliare.ro Finance îi atenționează pe românii care plănuiesc să cumpere o locuință în următoarele săptămâni sau așteaptă finanțare până la finele lui 2024 să țină seama de programul de sărbători al băncilor și de faptul că multe dintre sucursale vor lucra cu personal redus, ceea ce se va traduce în timpi mai mari de prelucrare și de răspuns la solicitările primite.
Finalizarea cu succes a tranzacțiilor depinde și de alte părți implicate în acest proces, precum notarii sau evaluatorii. Și programul lor de lucru va fi influențat de perioada sărbătorilor.
Apartamentele s-au scumpit într-un an cu 14% la nivel național
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare în România a depășit, pentru prima oară, pragul de 1.700 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro. În ultimele 12 luni putem observa un avans cu 14% în media înregistrată la nivel național. Evoluții mai spectaculoase s-au înregistrat, însă, în marile orașe.
Interesant de menționat este și faptul că în România prețul mediu solicitat pentru apartamente a ajuns la nivelul de 1.000 de euro/mp util la sfârșitul lui 2017. Astfel, putem spune că în doar 7 ani apartamentele s-au scumpit cu 70%.
“Deși nu excludem anumite corecții pe unele segmente, în acest moment nu avem semne care să sugereze o posibilă ieftinire a apartamentelor. Într-un context socio-economic stabil, ne așteptăm ca în 2025, prețurile apartamentelor să continue aceeași tendință din 2024, de consolidare, dar într-un ritm mai puțin accelerat. În continuare, considerăm că ne aflăm într-o perioadă oportună pentru achiziții, dacă avem o nevoie reală de locuire și acces la finanțare”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
