Dezvoltatorul imobiliar One United Properties a informat Bursa de Valori București în legătură cu o decizie de Curții Constituționale a României, care ar putea avea impact major pe piața imobiliară din România.
„One United Properties informează piața cu privire la recenta decizie a Curții Constituționale a României din data de 9 aprilie 2025, care reprezintă o schimbare semnificativă, având un impact pozitiv asupra stabilității juridice a sectorului imobiliar din Romania. Decizia a declarat neconstituțională hotărârea Înaltei Curți de Casație și Justiție nr. 10/2015, care permitea anularea autorizațiilor de construire aflate în litigiu, în cazul în care Planul Urbanistic Zonal (PUZ) aferent era anulat. Aceasta interpretare genera incertitudine juridica și contrazicea prevederile art. 23 din Legea nr. 554/2004, care stipulează clar că anularea unui PUZ produce efecte doar pentru viitor”, se arată în anunțul One United Properties remis pieței de valori.
Potrivit anunțului citat, în urma acestei decizii, regula inițială este restabilită: odată emisă legal, o autorizație de construire râmăne valabilă chiar dacă PUZ-ul pe baza căruia a fost emisă este ulterior anulat.
Prin urmare, decizia CCR confirmă că anularea PUZ-ului a primarului general al Capitalei, Nicușor Dan, nu afectează autorizațiile existente, indiferent dacă acestea sunt contestate în instanță. Această decizie reafirmă protecția juridică a drepturilor deja dobândite prin acte administrative.
„Decizia CCR stabilește un cadru juridic mai previzibil și mai sigur pentru planificare, investiții și construcții în România, fiind eliminat riscul pierderii autorizațiilor din cauza anulării PUZ-urilor. Pe scurt, decizia aduce un plus de certitudine juridică în sectorul imobiliar, încurajând o creștere stabilă și restabilind încrederea investitorilor în piața dezvoltărilor imobiliare din România”, se mai arată în comunicatul One United Properties.
Deciziile luate de Curtea Constituțională a României sunt definitive și inatacabile în alte instanță din țară.
Lucian Azoiței: S-ar să apară litigii de daune foarte mari
Contactat de Wall-Street.ro, Lucian Azoiței, fondatorul și CEO-ul dezvoltatorului Forty Management, a declarat că această decizie clarifică situația și le-ar putea oferi dezvoltatorilor ocazia să deschidă procese de daune foarte mari din partea autorităților.
„Ne bucurăm că începe să se facă lumină în acest domeniu. Din cauza unor elemente care nu erau clarificate au luat naștere niște abuzuri. S-au anulat autorizații, s-au pornit petiții, pe niște motive care au fost acum a fi nelegale. CCR a clarificat foarte bine situația. Chiar dacă ai un PUZ anulat, autorizația emisă în baza lui înainte de suspendare este valabilă, deoarece omul care și-a obținut-o nu are nici o vină ca PUZ-urile, ce sunt acte emise doar de autoritatea publică locală sunt dovedite ulterior neconforme. În schimb el era prejudiciat personal, ceea ce contrazice însăși principiile de drept prin care instituțiile publice aplică atributul de reglementare în interesul cetățeanului și nu în defavoarea acestuia”, ne-a explicat Lucian Azoiței.
Dezvoltatorul imobiliar ne-a mai spus că mulți dezvoltatori și investitori care au pierdut bani din cauza situației create de Nicușor Dan ar putea să inițieze procese de recuperare a prejudiciilor.
„Sunt mulți. Doar în PUZ-urile din Sectorul 2 nu au fost anulate pentru că acolo Nicușor Dan a pierdut procesul. Primarii din sectoarele cu PUZ-urile suspendate au refuzat să mai elibereze autorizații în baza certificatelor de urbanism care au fost emise înainte de suspendare. Eu sunt dintre cei care au pierdut bani. Am avut și eu certificat de urbanism (pentru Central District Royal Suites - n.r.), dar pentru că această incertitudine s-a prelungit, a expirat termenul de valabilitate. Decizia CCR poate să nască litigii de daune foarte mari”, a punctat Lucian Azoiței.
