Nicușor Dan, primarul general al Capitalei, afirmă că „mafia imobiliară” este confirmată de dosarele din instanțe, dar că instituțiile penale nu acționează și că nu este susținut în lupta cu imobiliarii, în timp ce, la un eveniment separat, marii dezvoltatori au vorbit despre cazul Nordis.
„Există o mafie imobiliară confirmată de sute de acte anulate de instanțe civile, și nicio acțiune a instituțiilor penale. De 15 ani mă lupt cu mafia imobiliară fără vreun ajutor de la vreo instituție a statului”, a scris Nicușor Dan pe pagina sa de Facebook.
Edilul Capitalei a mai spus că în fiecare campanie electorală este atacat de cei din mafia imobiliară, dar că va continua lupta cu ei.
„Este comic că în fiecare campanie electorală, interlopi acompaniați de aceleași trompete ale partidelor vinovate de mafia imobiliară încearcă să mă lege de activitățile lor. Locul mafiei imobiliare e la pușcărie și voi continua să lupt pentru asta”, a mai scris Nicușor Dan.
Declarațiile lui Nicușor Dan vin și în mijlocul celui mai mare scandal din imobiliare din ultimii ani și anume cazul Nordis.
Marii dezvoltatori, despre cazul Nordis: Au profitat de dezvoltatorii serioși
Între timp, în cadrul unui eveniment dedicat pieței imobiliare, organizat de Bucharest Real Estate Club (BREC), marii dezvoltatori imobiliari din România spun că Nordis a profitat de dezvoltarea pieței imobiliare pe spatele jucătorilor corecți din piață.
Luciana Giurea, Head of Residential în cadrul AFI Europe Romania, unul dintre cei mai mari investitori și dezvoltatori imobiliari din România, spune că mulți dintre clienții Nordis au cumpărat de la ei și pentru că au văzut că alți dezvoltatori din România au livrat ce au promis.
„Multă lume se întreabă cum de au putut atât de mulți oameni să finanțeze astfel de proiecte? Eu cred că așa ceva nu s-ar fi întâmplat dacă nu ar fi fost în toți acești ani dezvoltatori puternici, locali și internaționali, care au crescut siguranța publicului față de proiectele mari. Tocmai de asta, din păcate, alții au putut să profite”, a declarat Luciana Giurea.
Antonela Comșa, consultant pentru zona de rezidențial în cadrul BREC, a subliniat faptul că, deși cazul Nordis este unul grav, acest lucru nu trebuie tradus la nivel de piață, fiind un caz rar care acoperă un volum foarte redus de tranzacții cu probleme raportat la volumul total de vânzări de apartamente din România.
„Vorbim de 3-5% din volum. Și nu sunt situații care nu se întâmplă doar în România. Sunt o grămadă de dezvoltatori serioși, care au livrat zeci, sute sau mii de apartamente și nu făcut așa ceva”, a mai spus ea.
Dan Petrișor, One United Properties: Din păcate, unele lecții le înveți pe calea cea mai rea
Dan Petrișor, Capital Markets and Transactions Director în cadrul One Unites Properties a spus că, în general, clienții sunt mult atenți și că se informează, dar sunt și situații în care nu pot învăța decât prin cel mai neplăcut mod.
„Există o oarecare educare pe segmentul acesta, dar oamenii care vin să cumpere nu-și doresc altceva decât un apartament. (...) Câteodată, publicul trebuie să învețe unele lecții care câteodată sunt mai amare. Dacă tu, ca investitor, dai 90% avans unui investitor fără să-ți pui niște întrebări (...), înveți niște lecții și pe calea mai rea”, a mai spus Dan Petrișor.
Ce spun imobiliarii și despre blocajul lui Nicușor Dan
În cadrul aceluiași eveniment, membrii BREC au spus că Bucureștiul pierde bani din cauză că dezvoltarea imobiliară în oraș este afectată de suspendarea PUZ-urilor și în așteptarea adoptării unui nou Cod de Urbanism și a unui nou Plan Urbanistic General (PUG) al Capitalei.
Andrei Văcaru, Head of Capital Markets CEE în cadrul companiei de consultanță imobiliară iO Partners, spune că, deși blocajul urbanistic a afectat dezvoltarea imobiliară în oraș, încă sunt destule proiecte care sunt în derulare. Evident, multe pe terenuri care aveau deja PUZ-uri valide.
„Vorbim de câțiva ani despre urbanismul din București, dar One United Properties construiește 4.000 de apartamente și o clădire de birouri, AFI construiește apartamente și o clădire de birouri pe Calea Victoriei. Realitatea este că lucrurile nu s-au oprit complet. Proiectele sunt mai puține, mai cu dificultăți, mai cu garanții suplimentare, dar se construiește”, a spus acesta.
De cealaltă parte, membrii BREC susțin că piața imobiliară din Capitală este mult sub potențialul ei, iar cumpărătorii sunt afectați și ei, nu doar dezvoltatorii.
Dan Petrișor a spus că situația PUZ-urilor afectează oferta de locuințe din București, ceea ce duce la o creștere a prețurilor apartamentelor din Capitală.
„Înfrânând dezvoltarea ajungi să crești prețurile și, totodată, scazi accesibilitatea oamenilor de a-și cumpăra apartamente noi. Există în continuare un dezechilibru între cerere și ofertă, iar prețurile sunt în creștere”, a explicat, în cadrul evenimentului, Dan Petrișor.
Prezentă la eveniment, Andreea Dumitru, Chief Marketing Officer în cadrul dezvoltatorului Hagag Development Europe, a completat pe această temă că Bucureștiul se confruntă cu o pierdere a unor investiții importante în acest context, deoarece mulți investitori și dezvoltatori imobiliari se uită la alte orașe din România de a dezvolta noi proiecte.
„Așa cum se spune «Când doi se ceartă, al treilea câștigă». Așa câștigă orașe precum Brașov, Cluj, Timișoara și așa mai departe”, a punctat Andreea Dumitru.
De asemenea, membrii BREC au subliniat și creșterea numărului mare de proiecte imobiliare care intră în zona administrativă a județului Ilfov din utimii ani.
Blocarea urbanismului a scumpit mult și terenurile
În contextul în care mulți potențiali cumpărători de locuințe încă speră la o scădere a prețurilor, Luciana Giurea a explicat că acestea nu vor scădea, deoarece sunt factori care contribuie la scumpirea locuințelor, inclusiv scumpirea terenurilor pe fondul blocajului urbanistic.
„Aud oamenii care încă așteaptă ca prețurile să se prăbușească. Nu au de unde să se prăbușească. Prețurile locuințelor din România sunt printre cele mai mici din Europa și nu mai suntem în 2008. Terenurile sunt și ele tot mai scumpe. Cele cu autorizații sunt cu mult mai scumpe decât ar fi în mod normal, dată fiind blocajul din București”, a explicat Luciana Giurea.
