Dezvoltatorul imobiliar One United Properties a înregistrat o cifră de afaceri de peste 1 miliard de lei în primele nouă luni ale anului 2024, în scădere cu 10% față de aceeași perioadă a anului precedent.
Profitul brut pentru această perioadă a fost de 352,1 milioane de lei, în timp ce profitul net a ajuns la 298,6 milioane de lei, ambii indicatori în scădere față de aceeași perioadă a anului trecut.
Conform rezultatelor publicate de dezvoltator anul trecut, după primele nouă luni din 2023, profitul brut fusese de peste 411 milioane de lei, iar profitul net 344,8 milioane de lei.
Potrivit Ce-CEO-ului companiei, Victor Căpitanu, trimestrul al treilea a fost unul solid, deși ritmul dezvoltărilor imobiliare a încetinit din cauza unor întârzieri administrative.
„Cu toate acestea, veniturile respective nu sunt pierdute, ci doar amânate (...). În continuare, ne concentrăm pe implementarea proiectelor noastre și adaptarea eficientă la cerințele pieței” a declarat Victor Căpitanu.
Veniturile din vânzările de proprietăți rezidențiale au ajuns la 816,6 milioane de lei, o scădere de 7% față de aceeași perioadă a anului trecut, ca urmare a faptului că mai multe șantiere de construcție au ajuns în etapele finale, în care veniturile sunt recunoscute mai treptat.
Cu toate acestea, venitul net din vânzarea de proprietăți rezidențiale a crescut cu 12% față de anul precedent, ajungând la 282,8 milioane de lei. Marja netă din vânzările de proprietăți rezidențiale a crescut de la 28,7% în primele nouă luni din 2023 la 34,6% în aceeași perioadă din 2024, reflectând impactul evoluției constante în cadrul dezvoltărilor.
Veniturile din chirii, care includ veniturile din divizia comercială și serviciile pentru chiriași, au crescut cu 15% față de anul trecut, ajungând la 113,6 milioane de lei în primele nouă luni din 2024. Venitul net din chirii a înregistrat o creștere de 19%, atingând 81,1 milioane de lei.
În primele nouă luni din 2024, One United Properties a închiriat și pre-închiriat 12.100 metri pătrați de spații de birouri și comerciale și a semnat numeroase prelungiri ale contractelor de închiriere pentru o suprafață totală de 6.770 metri pătrați. Impactul financiar al acestor noi închirieri se va reflecta în veniturile viitoare.
Dezvoltatorul și-a îmbunătățit rezervele de numerar
(Sursa foto: One United Properties)
În ciuda activităților semnificative de dezvoltare, poziția de numerar a companiei a crescut cu 47% de la începutul anului, ajungând la 617,6 milioane de lei la finalul celui de-al treilea trimestru din 2024, susținută de majorarea capitalului social.
Datoria netă a scăzut, ajungând la 554,2 milioane de lei, reprezentând 10% din totalul activelor.
„Poziția noastră financiară este una solidă, susținută de rezervele noastre de numerar consistente, activele imobiliare substanțiale și gradul redus de îndatorare. De la listare, ne-am extins semnificativ afacerea, triplând activele și capitalurile proprii, în timp ce am menținut o structură operațională eficientă și am controlat cu atenție costurile administrative. În prezent, avem în dezvoltare proiecte cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) totală de 1,5 miliarde de euro și un pipeline suplimentar de 1,8 miliarde de euro”, a adăugat Andrei Diaconescu, Co-CEO al One United Properties.
La 30 septembrie 2024, One United Properties avea 14 dezvoltări în construcție, care cuprindeau 4.041 de unități, 22.000 metri pătrați de spații de birouri și 21.000 metri pătrați de spații comerciale, cu o Valoare Brută de Dezvoltare (GDV) totală de 1,5 miliarde de euro.
La finalul perioadei, 70% dintre unitățile disponibile pentru vânzare, aflate fie în curs de dezvoltare, fie deja livrate, erau vândute.
Sumele care urmează să fie încasate conform contractelor încheiate cu clienții până la 30 septembrie 2024 se ridică la 353 de milioane de euro în numerar suplimentar până în 2026.
