Dobânda fixă este stabilită individual, în funcție de caracteristicile finanțării, și variază între 4,7% și 6,2% în primii trei ani. Ulterior, dobânda devine variabilă și este calculată în funcție de Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor (IRCC), la care se adaugă o marjă fixă începând de la 2,2%, potrivit Exim Banca Românească.
Ce rată lunară plătești pentru un credit ipotecar de 300.000 de lei
Pentru a exemplifica nivelul ratelor, Exim Banca Românească prezintă un calcul pentru un credit ipotecar de 300.000 de lei, contractat pe o perioadă de 30 de ani. În acest scenariu, clientul își încasează veniturile într-un cont curent deschis la bancă și beneficiază de o dobândă fixă de 4,7% în primii trei ani.
Rata lunară este de 1.555,91 lei în primele 36 de luni, urmând să ajungă la 2.107,75 lei după trecerea la dobânda variabilă.
Calculul pentru perioada cu dobândă variabilă folosește un IRCC de 5,57% pe an, la care se adaugă marja fixă de 2,2%. Dobânda anuală efectivă (DAE) din exemplul prezentat de bancă este de 7,49%. Valoarea ratelor după primii trei ani depinde de evoluția IRCC, astfel că suma efectivă de plată poate fi diferită de cea din exemplul de calcul.
Ce avans trebuie să ai pentru un credit ipotecar la Exim Banca Românească
Avansul minim pentru achiziția unei locuințe pornește de la 15% din prețul imobilului. Banca precizează că acesta poate fi redus până la 0% în situația în care solicitantul prezintă o garanție suplimentară.
Perioada maximă de rambursare este de 35 de ani, iar instituția financiară nu percepe comision lunar de administrare. În analiza eligibilității sunt acceptate mai multe categorii de venituri, printre care salariile, veniturile din profesii liberale, drepturile de autor și chiriile. De asemenea, solicitantul poate avea maximum doi codebitori.
Clienții care obțin aprobarea financiară pe baza analizei veniturilor au la dispoziție 60 de zile pentru identificarea locuinței și obținerea aprobării creditului pentru achiziție.
Verificarea veniturilor poate fi realizată prin acordul pentru interogarea Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF) sau prin prezentarea unei adeverințe de venit.
Cine poate beneficia de dobânda de 4,7% la creditul ipotecar
Condițiile de finanțare sunt diferențiate în funcție de caracteristicile creditului și ale locuinței achiziționate.
Potrivit băncii, condițiile de dobândă sunt mai favorabile pentru clienții care cumpără o locuință verde și își încasează veniturile într-un cont curent deschis la Exim Banca Românească.
În această categorie intră imobilele încadrate în clasele energetice A+, A sau B, în baza unui certificat de performanță energetică emis după 16 februarie 2023.
Sunt incluse și proprietățile care dețin certificarea „Locuință Verde”, emisă de Consiliul Român pentru Clădiri Verzi.
Dobânda de 4,7% reprezintă nivelul minim al ofertei, nu o dobândă aplicabilă automat tuturor solicitanților. În funcție de caracteristicile finanțării, aceasta poate ajunge la 6,2% în perioada inițială cu dobândă fixă.
Banca menționează și posibilitatea accesării unei oferte de asigurare a imobilului finanțat, prin parteneriatul cu EximAsig.
Exim Banca Românească decontează până la 2.500 de lei pentru refinanțarea creditelor ipotecare
Oferta se adresează și persoanelor care au deja un credit pentru investiții imobiliare contractat la o altă instituție financiară și doresc să îl refinanțeze.
Pentru aceste situații, Exim Banca Românească anunță decontarea cheltuielilor asociate refinanțării, în limita a 2.500 de lei.
Facilitatea este destinată acoperirii unei părți din costurile presupuse de transferul creditului de la o bancă la alta.
