Ne-am uitat la evoluția chiriilor medii solicitate de proprietari în anunțurile de închiriere de la finele lui 2025 versus cele din 2024, publicate de platforma Storia.ro.
Per total, evoluția tuturor mediilor în cele 9 orașe analizate, indică o scădere ușoară, de 1,1%, dar tendința de scădere este mai vizibilă dacă ne uităm la evoluția unor categorii importante în cele mai scumpe orașe.
Datelor furnizate de cei de la Storia transmise la solicitarea Wall-Street.ro arată că doar într-un singur oraș în care prețurile au crescut pe două dintre cele trei segmente, în timp ce pe celălalt au rămas neschimbate.
Totodată, putem observa scăderi importante ale chiriilor pe diverse categorii în orașe mari precum Cluj și Brașov, în timp ce în două orașe lucrurile au rămas complet neschimbate.
Per total, comparând cu creșterea mare a prețurilor din segmentul vânzărilor, putem spune că 2025 a fost un an bun pentru chiriași.
Trebuie subliniat că vorbim de prețurile solicitate de proprietari în momentul în care au dat un anunț nou de închiriere, deci nu reprezintă media chiriilor plătite de chiriași. Chiriile finale ar putea fi negociate așa că, în mod cert, nu coincid 100% cu cele de strigare.
De cealaltă parte, piața chiriilor din România încă este una destul de gri, cu mulți chiriași și proprietari care nu au încheiat un contract de închiriere pe care să-l declare la ANAF. Prin urmare, este aproape imposibil să spunem cu exactitate valoarea medie a chiriile efective din România.
Fără alte adăugiri, să vedem care a fost evoluția chiriilor noi în 2025 în marile orașe din provincie.
Cluj-Napoca – Chiriile au dat înapoi la două camere
În Cluj-Napoca, în decembrie anul 2024 chiria medie pentru apartamentele scoase la închiriat era de 400 de euro pentru o garsonieră, pentru un apartament cu două camere media era de 600 de euro, iar în cazul apartamentelor cu 3 camere, media ajungea la 750 de euro în anunțurile noi.
În decembrie 2025, chiriile medii din capitala transilvană ajunseseră la 400 de euro lunar pentru garsoniere, la 560 euro pentru două camere și 749 euro pentru trei camere.
Asta înseamnă o stagnare pentru garsoniere și 3 camere, dar o scădere de 6,7% pentru două camere.
Acest lucru ne arată că Clujul încheiase 2024 cu un preț nesustenabil de mare pentru două camere.
Brașov – Ieftiniri ale chiriilor la 2 și 3 camere
Brașovul este un oraș scump și pentru cei care vor să cumpere apartamente, dar și pentru cei care vor să închirieze. Cu toate acestea, 2025 a fost bun pentru cei care au căutat apartamente cu 2 și 3 camere.
În orașul de sub Tâmpa, mediile chiriilor noi erau în decembrie 2024 la 370 de euro pentru garsoniere, la 550 de euro pentru apartamentele cu două camere și la 699 de euro pentru trei camere.
Un an mai târziu, în decembrie 2025, mediile au ajuns la 380 euro lunar pentru garsoniere, la 510 euro lunar pentru două camere și la 650 euro pentru apartamentele cu trei camere.
Așadar, observăm o ușoară creștere de 2,57% pentru garsoniere, dar o scădere de 7,3% pentru două camere și de 7% pentru trei camere.
Asta ne arată că Brașovul a avut parte de „ajustări” importante ale chiriilor noi în 2025.
Constanța – Nicio schimbare
În Constanța, în decembrie 2024, mediile chiriilor solicitate erau de 350 de euro lunar pentru garsoniere, de 500 de euro pentru două camere și 650 de euro pentru trei camere.
Douăsprezece luni mai târziu, conform datelor Storia, mediile au rămas neschimbate, pe toate cele trei segmente.
Este oarecum remarcabil să nu vedem nicio schimbare între decembrie 2024 și decembrie 2025, dar asta arată că nu a mai fost loc de creștere în 2025 în ceea ce privește chiriile de pe Litoral.
Craiova – scădere importantă la garsoniere, dar la 2 camere creșterea a fost mare
În Craiova a avut loc o creștere consistentă a mediei pentru apartamentele cu 2 camere în 2025, orașul ridicându-și profilul de oraș turistic. Cel mai probabil în condițiile în care chiriile în regim hotelier au crescut, iar oferta de apartamente disponibile pentru închiriere pe termen lung a scăzut.
În decembrie 2024, mediile erau de 286 de euro/lună pentru garsoniere, de 400 de euro pentru apartamentele cu două camere, iar în cazul apartamentelor cu trei camere era la 500 de euro.
În decembrie 2025 însă, anunțurile publicate de proprietari indicau o medie de 266 euro lunar în cazul garsonierelor, de 445 euro lunar pentru două camere, iar la trei camere la 500 euro lunar.
Așadar, se observă o scădere de 7% pentru garsoniere, o creștere consistentă de 11,3% pentru două camere și o stagnare pentru trei camere.
Iași – Liniște și în capitala Moldovei
În orașul din inima Moldovei, chiriile noi nu au dat niciun semn de mișcare pe toate cele trei categorii.
Datele Storia arată că, atât în decembrie 2024, cât și în decembrie 2025, chiriile medii noi solicitate de proprietari erau de 350 euro lunar pentru garsoniere, 450 euro lunar în cazul apartamentelor cu două camere și de 550 euro pentru apartamentele cu trei camere.
Deși impactul macroeconomic ar putea sugera că prețurile ar fi trebuit să crească, cel mai probabil cererea pentru închiriere este în scădere în Iași, ceea ce ar fi putut descuraja o creștere generală a chiriilor pe parcursul ultimelor 12 luni.
Timișoara – Singurul oraș cu creșteri pe 2 din cele 3 categorii
În inima Banatului, anunțurile din decembrie 2024 indicau medii de 272 de euro lunar pentru garsoniere, de 425 de euro lunar la două camere și de 500 de euro pentru trei camere.
În decembrie 2025, mediile chiriilor noi din Timișoara au ajuns la circa 300 euro lunar pentru garsoniere, la 450 euro lunar pentru apartamentele cu două camere și 500 euro lunar pentru trei camere.
Asta ne arată că mediile au crescut în 12 luni cu 10,3% pentru garsoniere, de 5,9% pentru apartamentele cu două camere și o stagnare pentru trei camere.
Așadar, în Timișoara este orașul în care chiriașii noi au avut cel mai mare ghinion în 2025.
Sibiu - Chirii noi mai mici la garsoniere și 3 camere
La Sibiu, în decembrie 2024 datele Storia.ro arătau o medie de 340 de euro lunar pentru garsoniere, pentru două camere o medie de 400 de euro, iar în cazul apartamentelor cu trei camere de 550 de euro lunară.
În ultima lună din 2025 au ajuns la 320 euro lunar pentru garsoniere, la 400 euro lunar pentru apartamentele cu două camere și 523 euro pentru apartamentele cu trei camere.
Asta ne arată că, pentru mediile chiriilor noi au scăzut cu 5,9% pentru garsoniere și 4,9% pentru trei camere, în timp ce pentru 2 camere prețurile s-au menținut la același nivel ca în urmă cu un an.
Oradea - Evoluție mixtă a chiriilor
În Oradea, datele analizate arătau că în decembrie 2024 mediile erau la 262 euro lunar pentru garsoniere, de 413 euro pentru apartamentele cu două camere și de 480 euro lunar pentru trei camere.
Douăsprezece luni mai târziu, mediile erau de 260 euro lunar pentru garsoniere, de 400 euro lunar pentru două camere și de 485 euro lunar pentru trei camere.
Asta înseamnă un minus de 0,8% pentru garsoniere, o stagnare pentru două camere și o creștere ușoară, de 1%, pentru apartamentele cu trei camere.
Astfel, putem trage concluzia că, în Oradea, chiriile din 2025...
Arad – Chiriile noi pentru 3 camere au scăzut
Aradul era cel mai „ieftin” oraș pentru chiriașii noi în statisticile Storia din decembrie 2024 și a rămas la același statut și în decembrie 2025.
În urmă cu 12 luni, mediile chiriilor noi solicitate era la 220 de euro lunar în cazul garsonierelor, pentru două camere la 370 de euro, ar pentru trei camere la 490 de euro lunar.
În decembrie 2025, mediile au rămas aceleași pentru garsoniere și două camere, iar pentru trei camere, pretențiile proprietarilor au coborât în jurul mediei de 450 euro lunar.
Așadar, în timp ce nu s-a înregistrat nicio schimbare pentru una și două camere, în cazul apartamentelor cu trei camere, scăderea este de 8,2%
