Cei care se așteptau ca 2025 să fie un an mai bun decât 2024 au avut parte de o dezamăgire. Dimpotrivă, cu mici excepții, chiar a fost mai rău, mai ales că anul a fost influențat de alegeri și de măsurile fiscale luate de Guvern pentru a acoperi găurile din bugetul de stat.
Creșterea TVA a avut în mod cert un impact major asupra apartamentelor noi, iar piața apartamentelor vechi nu s-a sfiit nici ea să țină pasul cu scumpirile. De altfel, în majoritatea orașelor mari, media prețurilor apartamentelor vechi este mai mare decât în cazul celor noi de ceva timp.
Ca în fiecare an, ne-am uitat la ce s-a întâmplat în ultimele 12 luni, și am luat ca reper cifrele raportate de cei de la Storia.ro în decembrie, ca prețuri medii pe baza anunțurilor din luna noiembrie, publicate pe platforma de imobiliare a grupului OLX Imobiliare.
Menționăm, din cazul locului, că vorbim de medii care se bazează pe anunțurile publicate de vânzători, ceea ce ar putea să nu reflecte foarte bine prețurile reale consemnate în tranzacțiile finale.
Cu toate acestea, ne ajută să vedem cum au stat lucrurile în piață ca medie, ca evoluție, în Capitală și în celelalte mari orașe ale țării.
Așadar, fără alte adăugiri, să vedem cum a arătat evoluția prețurilor în 2025 față de 2024 în principalele piețe imobiliare din România.
București – ritmul scumpirilor a accelerat în 2025 din cauza măsurilor fiscale
În București, comparând prețurile cu care am intrat în luna decembrie 2024 cu cele de la începutul lui decembrie 2025, observăm un ritm mai accelerat pentru apartamentele noi, deși metrul pătrat pentru apartamentele vechi este mult mai scump.
Prețul mediu pe metrul pătrat la nivelul întregii Capitale pentru apartamentele noi era de 2.005 euro, iar pentru apartamentele vechi prețul mediu era de 2.554 euro, adică un plus de 27% în favoarea celor din urmă.
În 2024 prețul mediu pentru metrul pătrat de apartament nou era de 1.747 de euro, iar în 2025 a urcat la 2.005 euro. Asta înseamnă o scumpire de circa 14,7% în 12 luni.
În cazul apartamentelor vechi, la final de 2024 prețul mediu era de 2.025 euro/mp, iar 12 luni mai târziu a urcat la 2.554 euro/mp, ceea ce înseamnă o scumpire de circa 26%.
Iar rata de scumpire a fost mai accelerată în 2025 decât în 2024, atât pentru apartamentele noi, cât și pentru cele vechi. În special la cele noi.
Dacă între 2024 și 2023 scumpirea la apartamentele noi fusese de doar 6%, între 2024 și 2025 avansul de aproape 15% arată mai mult decât o dublare a ritmului scumpirilor, dar în cazul apartamentelor noi, creșterea cotei TVA din vară a jucat un rol crucial în scumpirea apartamentelor.
În cazul apartamentelor vechi, diferența a fost de doar 4 puncte procentuale, în 2024 față de 2023, creșterea prețului pe metru pătrat fiind de 22%.
Cluj-Napoca – Cel mai scump oraș din țară „gâfâie” puțin
În Cluj-Napoca am putea spune că vedem semne că piața imobiliară „gâfâie”, având un ritm de scumpire mai lent în 2025, față de 2024, dar asta pentru că piața nu prea mai are unde să se ducă atât de puternic în sus, fiind deja foarte scumpă.
Clujul rămâne de departe cel mai scump oraș pentru cei care caută un apartament, fie el vechi sau nu. Diferența dintre unitățile vechi și cele noi nu este nici atât de vizibilă cum e în cazul Bucureștiului.
Apartamentele vechi erau spre final de an cu aproape un procent mai scumpe decât cele noi.
În ceea ce privește apartamentele noi, media la final de 2024 era de 2.946 de euro/mp, în creștere cu 16% față de 2023. În decembrie 2025 Clujul intra cu o medie de 3.188 de euro/mp de apartament nou, ceea ce înseamnă circa 8%, deci o înjumătățire a ritmului scumpirilor.
Dacă ne uităm la apartamentele vechi, vedem o creștere de la o medie de 2.918 euro/mp pe final de 2024 la 3.218 euro/mp la final de 2025. Asta înseamnă că prețul mediu solicitat pe metru pătrat a crescut 7%. Un ritm la jumătate față de cel din 2024, când scumpirea față de 2023 fusese de 16%.
Brașov – Apartamentele noi de sub Tâmpa, mai scumpe decât cele de pe malurile Dâmboviței
Brașov și-a „consolidat” în 2025 poziția de al doilea cel mai scump oraș din țară pentru cei care caută apartamente noi, după Cluj-Napoca.
Iar diferența dintre apartamentele noi și cele vechi din orașul de la poalele muntelui Tâmpa este practic insesizabilă, de doar 3 euro în plus pe metrul pătrat pentru cele noi.
La final de 2024 prețurile erau la 2.099 euro/mp de apartament nou, iar la finalul lui 2025 ștacheta a urcat la 2.255 de euro/mp. Asta înseamnă o scumpire de circa 7,4% pe parcursul a 12 luni.
În cazul apartamentelor vechi, s-a plecat de la un prag de 2.081 euro/mp, iar în 12 luni s-a ajuns la 2.252 de euro/mp, însemnând o creștere de circa 8,2%.
Ce mai putem remarca, însă, la apartamentele din Brașov e că, în timp ce ritmul pentru apartamentele noi a rămas cam același, ca și în 2024, în cazul celor vechi ritmul a scăzut drastic, datele Storia indicând o creștere de 21% în anul anterior.
Constanța - Și pe litoral apartamentele noi sunt mai scumpe decât în Capitală
Cel mai important oraș de pe litoralul românesc se dovedește a fi un oraș scump pentru cei care caută un apartament nou. De altfel, media prețului pentru metru pătrat de apartament nou din Constanța este mult peste media din Capitală.
Diferențele dintre cele noi și cele vechi din Constanța erau cam aceleași și la final de 2025, cum era și spre finalul lui 2024. Ritmul de creștere a fost puțin mai accelerat pentru apartamentele noi, în timp ce pentru cele vechi a încetinit puțin, dar diferențele nu sunt foarte mari.
În cazul apartamentelor noi avem un preț de 1.863 de euro/mp spre final de 2024 și de 2.047 de euro spre final de 2025. Asta înseamnă o scumpire de aproape 10% în decursul a 12 luni.
În ceea ce privește apartamentele vechi, prețul a sărit de la 1.831 euro/mp în 2024 la 2.036 euro/mp spre final de 2025. Vorbim, așadar, de o creștere de circa 11%.
Iași - Evoluție relativ similară cu 2024, dar asta a însemnat noi scumpiri
În capitala Moldovei vedem, din păcate, un ritm de creștere a prețurilor pe metru pătrat în creștere, păstrând ritmul din 2024.
Apartamentele vechi prezintă un preț pe metru pătrat mai mare decât în cazul apartamentelor noi. Prețul mediu pe metru pătrat de apartament vechi este cu circa 8% mai mare.
Când ne uităm la evoluția din ultimul an pe segmentul nou, vedem o creștere de la 1.626 euro/mp la 1.812 euro/mp spre final de 2025, ceea ce arată o scumpire de circa 11,5% în ultimul an.
Pe segmentul vechi scumpirea a fost chiar mai mare, de circa 13,6%, prețul mediu crescând de la 1.724 euro/mp spre final de 2024 la 1.960 euro/mp 12 luni mai târziu.
Timișoara - Scumpire accelerată pentru apartamentele noi
În capitala Banatului se remarcă, de departe, evoluția galopantă a prețului mediu pe metrul pătrat de apartament nou, cu o creștere dublă față de ritmul scumpirilor din segmentul apartamentelor vechi.
Diferența dintre apartamentele noi și cele vechi este evidentă în favoarea celor noi. Media din segmentul nou este cu 7,7% mai mare decât cea din segmentul vechi.
Apartamentele noi s-au scumpit cu aproape 20% în doar un an, de la o medie de 1.680 de euro/mp, trecând de un prag psihologic și ajungând la 2.017 euro/mp.
Ritmul de scumpire al apartamentelor vechi a mai încetinit de la 14% în 2024 la 9% în 2025, ceea ce a însemnat o creștere de la 1.717 euro/mp pe final de 2024, când apartamentele vechi erau mai scumpe decât cele noi, la 1.872 euro/mp spre finalul lui 2025.
Craiova - Creștere galopantă și pe vechi, și pe nou
Probabil o fi de vină și Târgul de Crăciun al Olguței Vasilescu, care a ridicat profilul de destinație turistică a capitalei oltene, dar un lucru e cert. Atât apartamentele noi, cât și cele vechi s-au scumpit.
Iar diferența de preț între cele două segmente nu e chiar atât de mare, de doar 3,7% pe metru pătrat în favoarea celor noi.
Pe segmentul apartamentelor noi prețul a „sărit” de la 1.743 de euro/mp spre final de 2024 la 2.091 euro/mp 12 luni mai târziu. Din păcate pentru craiovenii care căutau un apartament nou, asta a însemnat o scumpire de aproape 20% în doar un an.
În cazul apartamentelor vechi evoluția a fost la fel de descurajantă pentru cumpărători. Tot o scumpire de 20% în doar un an, de la o medie de 1.679 euro/mp în 2024 la 2.016 euro/mp la final de 2025.
Sibiu - ritm de scumpiri dublu pe segmentul nou față de cel vechi
Sibiul nu a scăpat nici el de scumpiri, ca niciun alt mare oraș din țară de altfel. Diferența e că și-a păstrat același ritm pe segmentul nou ca în 2024, dar asta înseamnă o veste proastă, adică scumpiri mari.
Creșterea prețurilor pe segmentul vechi a fost doar la jumătate față de cel nou, dar asta nu a însemnat neapărat un lucru bun, pentru că nu a scăpat de scumpiri, iar diferența de 67 de euro în plus pe metru pătrat de apartament nou ne spune că nu este una prea mare.
Apartamentele noi aveau un preț mediu solicitat pe metrul pătrat spre finalul lui 2024 de 1.631 de euro, iar un an mai târziu a ajuns la 1.942 de euro. Asta înseamnă o scumpire de 19% în doar un an.
Apartamentele vechi s-au scumpit de la o medie de 1.752 de euro/mp în 2024, la 1.885 euro/mp în 2025. Vorbim, așadar, de o creștere de circa 7,6% de la un an la altul.
Oradea - Ritmul de creștere a mai încetinit puțin, dar tot au fost scumpiri
Urbea bihoreană nu a scăpat nici ea de scumpiri, nici pe segmentul nou, nici pe cel vechi, dar dacă este singurul oraș cuprins în analiză în care ritmul de creștere a fost puțin mai lent în 2025 decât în 2024.
Apartamentele noi au preț mediu pe metru pătrat cu 8,8% mai mare decât cele vechi, iar segmentul nou bate și el spre pragul psihologic de 2.000 de euro.
Mai exact, media pe segmentul nou a ajuns la final de 2025 la 1.952 de euro/mp față de 1.773 de euro/mp în urmă cu un an. Așadar, observăm o creștere de circa 10%.
Pe segmentul vechi, creșterea a fost de 11% într-un singur an, de la un nivel mediu de 1.617 euro/mp spre finalul lui 2024 la 1.794 de euro/mp la finele anului pe care abia l-am încheiat.
