Din păcate, prețul mediu al apartamentelor la nivel național a continuat să crească în prima parte a lui 2025, iar ceea ce este mai îngrijorător este că vedem o tendință națională de accelerare a prețurilor față de prima parte a lui 2024.
O analiză realizată de Wall-Street.ro, folosind datele publicate lunar de cei de la Storia, arată că evoluția prețurilor nu a fost deloc încurajatoare în primele șase luni ale acestui an, iar, din păcate, urmează o perioadă în care prețurile vor crește cu siguranță, din cauza creșterii plafonului de TVA.
Mai mult, cele mai afectate vor fi chiar apartamentele ieftine, care se încadrau până în pragul de 120.000 de euro, pentru că TVA-ul crește de la 9% la 21%.
Analiza noastră arată că piața se afla pe un puternic trend de creștere în prima jumătate a acestui an, așa că rămâne de văzut ce se va întâmpla în a doua jumătate.
Înainte de intra în analiză, trebuie să menționăm că acestea sunt prețurile medii solicitate de vânzători la nivel de oraș, nu prețurile de tranzacționare. Totuși, datele sunt relevante în ceea ce privește evoluția generală a pieței, care, încă o dată, din păcate, nu este favorabilă celor care mai sperau la o scădere a prețurilor. Mai rău, așa cum spuneam, tendința este de accelerare în mai toate orașele, iar apartamentele vechi sunt cele care s-au scumpit cel mai mult.
Există o singură excepție în ceea ce privește evoluția prețurilor, într-un oraș în care apartamentele noi sunt cu puțin mai ieftine decât erau la început de an.
Fără alte adăugiri, să trecem la analiza pe fiecare oraș în parte.
București – ritmul de scumpire este mai accelerat decât în 2024
(Sursa foto: Shutterstock)
În București, am intrat în 2025 cu un preț mediu de 1.714 euro/mp pentru apartamentele noi, iar la jumătatea anului, datele Storia pentru luna iunie indicau un preț mediu de 1.893 de euro/mp.
Asta înseamnă o creștere de 10,3% la final de iunie în comparație cu prețul mediu cu care am intrat în 2025.
În ceea ce privește prețurile apartamentelor vechi, prețul mediu de la începutul anului era de 2.075 euro/mp, iar la mijlocul anului am ajuns la un preț mediu de 2.297 euro/mp. Ce înseamnă asta? Un avans al prețului mediu pentru apartamentele vechi de 10,7%.
Raportându-ne la analiza pe care am realizat-o noi exact în urmă cu un an, tot pe baza datelor Storia, vedem că în prima jumătate a acestui an, prețurile au crescut mai mult în primul semestru din 2025 decât aceeași perioadă din 2024.
Anul trecut, apartamentele noi se scumpiseră cu 6,1% (1.810 euro/mp, în iunie 2024), iar cele vechi cu 9% (1.888 de euro/mp). Așadar, 2025 este un an și mai neprietenos cu românii care vor să cumpere o locuință în București.
Brașov - Apartamentele vechi s-au scumpit mult mai mult decât cele noi
(Sursa foto: Shutterstock)
Brașov a arătat în ultimii doi ani ca fiind o piață în care prețurile au crescut accelerat, mediile prețurilor apartamentelor în orașul de la poalele Tâmpei depășindu-le lejer pe cele din Capitală.
În 2025 am intrat un o medie de 2.119 euro/mp pentru apartamentele noi, iar în iunie au ajuns la o medie de 2.177 euro/mp. Așadar, vorbim de un avans de 2,7% în primele șase luni ale acestui an.
În cazul apartamentelor vechi, media la începutul anului era de 2.107 euro/mp, iar la mijlocul anului am ajuns la o medie de 2.221 euro/mp. Asta înseamnă o creștere de 5,4% în prima jumătate a acestui an.
Dacă ne uităm la analiza realizată de noi în urmă cu un an, vedem că, în prima parte a lui 2024, apartamentele noi se scumpiseră cu 2,3% (2.044 euro/mp), iar cele vechi cu 9% (1.931 de euro/mp).
Așadar, observăm și în Brașov o accelerare a ritmului de creștere a prețurilor de listare, chiar dacă în cazul apartamentelor noi ritmul a fost destul de apropiat.
În Cluj-Napoca, cea mai scumpă piață imobiliară din țară
(Sursa foto: Shutterstock)
Cea mai scumpă piață din țară nu a făcut notă discordantă nici în prima parte a acestui an. Dacă la 1 ianuarie intram cu o medie de 2.965 euro/mp pentru apartamentele noi, în iunie ajunsesem la 3.106 euro/mp. Așadar, un plus de 4,7% în jumătate de an.
Apartamentele vechi au început cu o medie de 2.933 euro/mp, iar la mijlocul acestui an am ajuns la 3.127 euro/mp, însemnând un avans de 6,6% în jumătate de an.
Când ne uităm la ce observam anul trecut, vedem un ritm mai lent de creștere pentru apartamentele noi în acest an. Anul trecut, analiza noastră observa o creștere de 5,97% pentru apartamentele noi (2.751 euro/mp), iar pentru apartamentele vechi de 5,78% (2.705 euro/mp).
Așadar, vedem că apartamentele vechi au prins o viteză mai mare, în timp ce tendința general este creștere cam în același ritm cu cel de anul trecut.
Constanța - Singurul oraș în care s-au ieftinit apartamentele noi
(Sursa foto: Shutterstock)
În cel mai important oraș de pe litoral, 2025 începuse cu o medie a prețurilor pentru apartamentele noi de 1.941 euro/mp. Aici avem prima surpriză, deoarece evoluția a fost una în scădere, la mijlocul anului, datele Storia indicând o medie de 1.922 euro/mp. Așadar, o scădere timidă, de 0,8%, dar totuși o scădere în primele șase luni ale acestui an.
În cazul apartamentelor vechi din Constanța, media la începutul anului era de 1.887 euro/mp, iar la mijlocul anului am ajuns la o medie de 2.025 euro/mp. Asta înseamnă o creștere de 7,3% în prima jumătate a acestui an.
Când ne uităm la analiza noastră din urmă cu un an, vedem că în prima parte a lui 2024, prețurile noi crescuseră cu 3,47% (1.787 euro/mp, preț mediu iunie 2024), iar cele vechi se scumpiseră 4,57% (la 1.714 euro/mp).
Concluzia este că în Constanța piața a fost trasă în sus, în prima parte a lui 2025, de către segmentul locuințelor vechi.
Craiova - Creștere accelerată și pentru apartamente noi, dar și pentru cele vechi
Veștile nu sunt prea bune nici pentru craioveni. În cazul Craiovei, la 1 ianuarie intram cu o medie de 1.790 euro/mp pentru apartamentele noi, în iunie ajunsesem la 1.927 euro/mp. Așadar, un plus de 7,6% în jumătate de an.
Apartamentele vechi au început cu o medie de 1.701 euro/mp, iar la mijlocul acestui an am ajuns la 1.877 euro/mp, însemnând un avans de 10,3% în jumătate de an.
Anul trecut, analiza noastră observa o creștere de 5,17% pentru apartamentele noi (1.645 euro/mp, iunie 2024), iar pentru apartamentele vechi de 6,23% (1.601 euro/mp).
Așadar, vedem o creștere a ritmului cu care cresc prețurile atât pentru apartamentele noi, dar în special pentru cele vechi în capitala Olteniei.
Iași - Capitala Moldovei se menține pe ritumul de creștere de anul trecut
(Sursa foto: IULIUS)
În capitala Moldovei, în 2025 am intrat un o medie de 1.650 euro/mp pentru apartamentele noi, iar în iunie au ajuns la o medie de 1.724 euro/mp. Așadar, vorbim de un avans de 4,48%% în primele șase luni ale acestui an.
În cazul apartamentelor vechi, media la începutul anului era de 1.769 euro/mp, iar la mijlocul anului am ajuns la o medie de 1.902 euro/mp. Ceea ce înseamnă o creștere de 7,5% în prima jumătate a acestui an.
Dacă ne uităm la analiza realizată de noi în urmă cu un an, vedem că, în prima parte a lui 2024, apartamentele noi se scumpiseră cu 5,68% (1.598 de euro/mp), iar cele vechi cu 7,1% (1.629 de euro/mp).
Așadar, observăm, ca medie, o menținere ritmului de creștere, doar că asta nu este o veste bună pentru cei care sperau la o evoluție în sens invers a prețurilor.
Oradea - Apartamentele vechi prind viteză
(Sursa foto: Shutterstock)
În Oradea, am intrat în 2025 cu un preț mediu de 1.788 euro/mp pentru apartamentele noi, iar la jumătatea anului, datele Storia pentru luna iunie indicau un preț mediu de 1.831 de euro/mp. Asta înseamnă o creștere de 2,4% la final de iunie în comparație cu prețul mediu cu care am intrat în 2025.
În ceea ce privește prețurile apartamentelor vechi, prețul mediu de la începutul anului era de 1.634 euro/mp, iar la mijlocul anului am ajuns la un preț mediu de 1.752 euro/mp. Adică un avans al prețului mediu pentru apartamentele vechi din Oradea de 7,2%.
Anul trecut, analiza noastră arăta că apartamentele noi se scumpiseră în primul semestru cu 7,9% (1.649 euro/mp, în iunie 2024), iar cele vechi cu 4,98% (1.537 de euro/mp).
Așadar, prima parte a lui 2025 a adus o accelerare a prețurilor pentru apartamentele noi în comparație cu perioada similară a anului trecut și o încetinire a prețurilor solicitate pentru apartamentele vechi.
Sibiu - Apartamentele noi s-au scumpit mai mult ca anul trecut
(Sursa foto: Shutterstock)
Pentru Sibiu, 2025 începuse cu o medie a prețurilor pentru apartamentele noi de 1.701 euro/mp, iar în iunie au ajuns la 1.849 euro/mp. Așadar, vorbim de un avans de 8,7% în primele șase luni ale acestui an.
În cazul apartamentelor vechi din Sibiu, media la începutul anului era de 1.782 euro/mp, iar la mijlocul anului am ajuns la o medie de 1.863 euro/mp. Asta înseamnă o creștere de circa 4,5% în prima jumătate a acestui an.
Când ne uităm la analiza noastră din urmă cu un an, vedem că în prima parte a lui 2024, prețurile noi crescuseră cu 6,56% (1.526 euro/mp, preț mediu iunie 2024), iar cele vechi se scumpiseră 13,87% (la 1.691 euro/mp).
Concluzia este că, în timp ce ritmul de scumpire al apartamentelor noi a accelerat puțin, în cazul celor vechi, viteza s-a înjumătăți, dar, per total, creșterea prețurilor nu este o veste bună pentru cei care căutau apartamente mai ieftine.
Timișoara - Scumpire îngrijorătoare a apartamentelor noi
(Sursa foto: Shutterstock)
În cazul orașului de pe râul Bega, la 1 ianuarie intram cu o medie de 1.682 euro/mp pentru apartamentele noi, dar în iunie ajunsesem la 1.904 euro/mp. Așadar, un plus îngrijorător de aproape 13,2% în jumătate de an.
Apartamentele vechi au început cu o medie de 1.742 euro/mp, iar la mijlocul acestui an am ajuns la 1.789 euro/mp, însemnând un avans de aproape 2,7% în jumătate de an.
Anul trecut, analiza noastră observa indica de 5,18% pentru apartamentele noi (1.622 euro/mp, iunie 2024), iar pentru apartamentele vechi de 6,23% (1.611 euro/mp).
Așadar, vedem o creștere galopantă a prețurilor pentru apartamentele noi, în timp nici pentru apartamentele vechi nu aș spune că accelerația prețurilor nu este îngrijorătoare
