La jumătatea anului am analizat prețurile medii pentru apartamentele scoase la vânzare la începutul acestui an și cele de la finele lui iunie, iar, din păcate, veștile nu sunt bune pentru cei care sperau la o ieftinire, datele indicând o scumpire fără excepție în toate orașele mari ale țării, atât pentru imobilele noi, dar și cele vechi.
Am analizat datele și graficele furnizate în lunile ianuarie și iunie ale acestui an de către Storia.ro, platforma de imobiliare a grupului OLX, pentru a face o analiză a evoluției prețurilor apartamentelor din Capitală și a celorlalte mari centre urbane din provincie.
Concluziile principale sunt:
- Prețul mediu pentru apartamente noi la nivel național a crescut cu aproximativ 5,3%, de la 1.733 euro/mp în ianuarie la 1.825 euro/mp în iunie;
- Prețul mediu pentru apartamente vechi la nivel național a crescut cu circa 7,2%, de la 1.690 euro/mp în ianuarie la 1.812 euro/mp în iunie;
- Cluj-Napoca este cel mai scump oraș din țară, urmat de Brașov și București;
- Apartamentele vechi au avut tendința de a se scumpi mai mult în majoritatea orașelor;
- Sibiu a consemnat cea mai mare scumpire a unei categorii de apartamente din toată țara;
- În Cluj-Napoca și Timișoara sunt cele mai mici diferențe între prețurile apartamentelor noi și ce vechi
- Oradea are cele mai ieftine apartamente vechi, iar Sibiul cele mai ieftine apartamente noi.
Mai jos găsiți tabelul cu prețurile medii pentru fiecare categorie de apartamente (noi și vechi) exprimate în euro/mp în luna ianuarie versus luna iunie 2024, conform datelor furnizate de Storia.ro în lunile respective.
| Evoluție prețuri apartamente vechi și noi – ianuarie 2024 – iunie 2024 (preț mediu euro/mp) | ||||
|---|---|---|---|---|
| Oraș | Apartamente noi - ianuarie | Apartamente noi - iunie | Apartamente vechi - | Apartamente vechi - iunie |
| Brașov | 1.997 | 2.044 | 1.771 | 1.931 |
| București | 1.705 | 1.810 | 1.732 | 1.888 |
| Cluj-Napoca | 2.596 | 2.751 | 2.560 | 2.708 |
| Constanța | 1.727 | 1.787 | 1.639 | 1.714 |
| Craiova | 1.564 | 1.645 | 1.507 | 1.601 |
| Iași | 1.512 | 1.598 | 1.521 | 1.629 |
| Oradea | 1.528 | 1.649 | 1.464 | 1.537 |
| Sibiu | 1.432 | 1.526 | 1.485 | 1.691 |
| Timișoara | 1.542 | 1.622 | 1.532 | 1.611 |
| Media națională | 1.733 | 1.825 | 1.690 | 1.812 |
Mai jos, găsiți analiza detaliată a prețurilor în București și marile orașe din țară, cu aspectele care au putut fi remarcate, ca evoluție, în aceste orașe.
București - Apartamentele vechi mai scumpe decât cele noi
(Sursa foto: Shutterstock)
În Capitală, prețul mediu pentru apartamentele noi din luna ianuarie a acestui an era de circa 1.705 euro/mp, iar la finele lunii iunie urcase la 1.810 euro/mp, ceea ce reprezintă un avans de 6,1% în decursul a șase luni. O diferență de 105 euro/mp.
În cazul apartamentelor vechi, media din București era la finele lui ianuarie la 1.732 de euro/mp, iar șase luni mai târziu a ajuns la 1.888 de euro/mp, ceea ce înseamnă că a crescut cu 9% în acest interval. Între cele două momente analizate din an, vorbim de o diferență de 156 de euro/mp.
Bucureștiul este al treilea cel mai scump oraș atât pentru apartamentele noi, dar și cele vechi, dar trebuie remarcat și faptul că apartamentele vechi erau mai scumpe decât cele noi și în ianuarie, dar și în iunie.
Brașov - Apartamentele vechi s-au scumpit mult mai mult decât cele noi
(Sursa foto: Shutterstock)
Apartamentele noi din Brașov s-au scumpit între ianuarie și iunie cu 2,3%, de la 1.997 euro/mp la 2.044 euro/mp. Adică un plus de 47 de euro/mp.
Apartamentele vechi s-au scumpit cu 9%, de la 1.771 de euro/mp în luna ianuarie la 1.931 de euro/mă la finele lunii iunie. Un plus consistent de 160 de euro/mp. Este a doua cea mai mare creștere nominală pentru o categorie de apartamente, dintre toate orașele monitorizate.
Atât în ierarhia apartamentelor noi, cât și a celor vechi, Brașovul se află pe locul doi în topul orașelor cu cele mai scumpe apartamente din România.
În Cluj-Napoca, cea mai scumpă piață imobiliară din țară
(Sursa foto: Shutterstock)
În Cluj-Napoca, de departe cea mai scumpă piață imobiliară din țară, prețul mediu de apartament nou era în luna ianuarie la 2.596 euro/mp, iar în iunie a urcat la 2.751 euro/mp. Vorbim de o scumpire nominală de 155 de euro/mp, adică un avans de 5,97% într-un interval de șase luni.
Apartamentele vechi din capitala Transilvaniei s-au scumpit și ele. De la o medie de 2.560 euro/mp în ianuarie la 2.705 euro/mp în iunie. O scumpire de 105 euro/mp, adică de 5,78% în jumătate de an.
De menționat și faptul că prețurile medii pentru cele două categorii s-au păstrat la o diferență foarte mică, apartamentele noi și cele vechi având un preț pe metru pătrat destul de apropiat.
Constanța - Creșteri moderate pe ambele categorii de apartamente
(Sursa foto: Shutterstock)
În orașul de la malul Mării Negre, prețul mediu al unui apartament nou era de 1.727 euro/mp în ianuarie, iar în iunie ajunsese la 1.787 euro/mp. Vorbim de o scumpire de 60 de euro/mp și de 3,47% în jumătate de an.
În cazul apartamentelor vechi, diferența a fost de 4,57%, plecând de la un preț mediu de 1.639 euro/mp pătrat la finele lui ianuarie și ajungând la 1.714 euro/mp la finele lui iunie. Așadar, o diferență de 75 de euro/mp între cele două momente analizate.
Așadar, vorbim de o scumpire relativ moderată a prețurilor atât pentru apartamentele noi, cât și cele vechi, dacă ne raportăm la evoluțiile din alte orașe.
Craiova - Și în Oltenia, scumpirile mai mari au fost la apartamente vechi
În capitala Olteniei, apartamentele noi erau scoase la vânzare în ianuarie 2024 la un preț mediu de 1.564 de euro/mp, iar șase luni mai târziu au ajuns la 1.645 de euro/mp. Așadar o diferență de 81 de euro/mp în plus în iunie față de ianuarie, reprezentând o scumpire de 5,17% în decurs de șase luni.
Când ne uităm la apartamentele vechi din Craiova, în ianuarie prețul mediu era de 1.507 euro/mp, iar șase luni mai târziu era cu 94 de euro/mp mai scump, adică ajunsese la 1.601 euro/mp. Vorbim de o scumpire de 6,23% la finele lunii iunie.
Iași - Apartamentele vechi mai scumpe decât cele noi
(Sursa foto: IULIUS)
În Iași, prețurile apartamentelor noi erau în jurul mediei de 1.512 euro/mp la finele lunii ianuarie, iar la jumătatea anului au ajuns la 1.598 de euro/mp. Cu o diferență de 86 de euro/mp între cele două momente analizate, observăm că apartamentele noi din capitala Moldovei s-au scumpit cu 5,68%.
Pe segmentul vechi, prețul mediu a urcat de la 1.521 de euro/mp în ianuarie la 1.629 de euro/mp în iunie. La o diferență de 108 euro, vorbim despre o scumpire a apartamentelor vechi din Iași de 7,1% în decurs de șase luni.
Ca și în alte orașe din țară, observăm tendința mai accentuată de scumpire a apartamentelor vechi. Totodată, ca și în București, apartamentele vechi erau mai scumpe decât cele noi și în ianuarie și sunt mai scumpe și iunie.
Oradea - Cele mai ieftine apartamente vechi din țară
(Sursa foto: Shutterstock)
Apartamentele noi din urbea bihoreană erau listate în ianuarie la un preț mediu de 1.528 de euro/mp, dar în șase luni au urcat la 1.649 de euro/mp. Se observă o creștere de circa 7,9% la doar șase luni distanță, iar diferența este de 121 de euro/mp între cele două luni analizate.
Când ne uităm la apartamentele vechi din Oradea, observăm că în ianuarie erau scoase la vânzare pe piață la o medie de 1.464 de euro/mp, iar în iunie prețurile au urcat la 1.537 de euro/mp. În aceste condiții, metrul pătrat de apartament vechi este cu 73 de euro mai scump în iunie decât la începutul anului, însemnând o scumpire de 4,98%.
Dintre toate orașele analizate, Oradea are cele mai ieftine apartamente vechi, dar este pe locul 6 în topul celor mai scumpe apartamente noi.
Sibiul a marcat cea mai mare scumpire pentru o categorie de apartamente
(Sursa foto: Shutterstock)
Sibiul are în prezent cel mai ieftin stoc de apartamente noi, la fel cum era și la începutul acestui an. Dacă în ianuarie, apartamentele noi erau listate la un preț de 1.432 de euro/mp, în iunie prețul mediu era la 1.526 de euro/mp.
În termeni comparativi, vorbim de o diferență de 94 de euro/mp în plus în luna iunie față de ianuarie și o scumpire de 6,56% în acest interval.
S-a observat, însă, o scumpire semnificativă a apartamentelor vechi, semn că bătălia mare nu se dă pe apartamentele noi din superbul oraș transilvănean. Dacă în ianuarie prețul mediu era de 1.485 de euro/mp, la mijlocul anului, prețul mediu pentru apartamentele vechi urcase la 1.691 de euro.
Așadar, nominal, metrul pătrat de apartament vechi din Oradea era la finele lui iunie cu 206 euro/mp mai scump decât în ianuarie. Este cea mai mare diferență din țară, rezultând și în cea mai mare scumpire, mai exact de 13,87% între cele două momente analizate.
Timișoara - Diferențe infime la preț între apartamentele noi și cele vechi
(Sursa foto: Shutterstock)
Orașul de pe Bega prezintă o diferență de 80 de euro/mp între finele lui ianuarie și finele lui iunie în ceea ce privește apartamentele noi. Mai exact, în ianuarie erau scoase la vânzare la 1.542 de euro/mp, iar în iunie prețul mediu a ajuns la 1.622 de euro/mp. Astfel, în șase luni, apartamentele noi din Timișoara s-au scumpit cu 5,18%.
În cazul apartamentelor vechi, diferența este de 79 euro/mp între începutul anului și mijlocul acestuia. Dacă în ianuarie erau scoase pe piață la un preț mediu de 1.532 de euro/mp, în iunie media urcase la 1.611 euro/mp, însemnând o scumpire de 5,15% în jumătate de an.
Ca și în Cluj-Napoca, remarcăm diferența aproape infimă între prețul mediu al apartamentelor noi și cel al apartamentelor vechi.
