Cu cât au scăzut prețurile apartamentelor din București după 6 luni de pandemie

Pandemia a tăiat, odată cu luna martie, elanul crescător, început la jumătatea anului trecut, al prețurilor la apartamentele noi din București, nivelul mediu al acestora fiind la finalul lunii august cu peste 100 de euro, pe metru pătrat, mai redus decât în luna februarie, potrivit datelor publicate de Imobiliare.ro. Dar, deși 100 de euro poate să nu pară atât de mult, pentru un apartament de 50 mp, pandemia de Covid-19 a adus totuși o ieftinire de 5.000 de euro.

Aceeași tendință s-a manifestat și pentru apartamentele vechi din Bucresti, aflate la vânzare pe platforma Imobiliare.ro, dar cu o intensitate mai redusă, în sensul că scăderea cumulată în perioada martie-august, dominată de impactul pandemiei de Covid-19, de aproape 60 de euro pe metru pătrat. Astfel, rezultă că în pandemie am avut o volatilitate mai ridicată a prețurilor solicitate de dezvoltatori la apartamentele noi, în condițiile reducerii tranzacțiilor imobiliare și implicit a cash-flow-ului.

Luna Apartamente noi (euro / mp) Apartamente vechi (euro / mp) Pret mediu la nivel de piata (euro / mp)
Jan-20 1.505 1.368 1.449
Feb-20 1.503 1.373 1.444
Mar-20 1.416 1.369 1.395
Apr-20 1.451 1.382 1.423
May-20 1.427 1.346 1.394
Jun-20 1.424 1.357 1.396
Jul-20 1.400 1.345 1.376
Aug-20 1.390 1.315 1.357

Iar graficul evoluției prețurilor pe metru pătrat în pandemie (perioada martie - august 2020) atât pentru apartamente noi cât și pentru apartamente vechi este următorul (diferența de preț între nou și vechi s-a înjumătățit):

Grosso modo, asta înseamnă că un apartament nou din București de 50 mp care costa 75.250 de euro în februarie, acum valorează, după pandemie, "doar" 69.500 euro, în timp ce prețul unui apartament vechi, cu aceeași suprafață, s-a redus de la 68.400 euro la 65.750 euro.

Poți afla mai multe despre evoluția trecută și viitoare a prețurilor la apartamente de la participanții la conferința ReConstruct - Cum putem da "RESTART" pieței imobiliare, care va avea loc pe 17 septembrie de la ora 11:00. Printre speakerii care și-au anunțat prezența online, în panelul destinat sectorului rezidențial, se numără: Antoanela COMȘA - CEO Gran Via; Radu NEGOIŢĂ - arhitect și autor al cărții Disconfort Residence, Doru NIȚĂ - Head of Research Imobiliare.ro și Cristian PASCU - CEO PSC Group.

Cum vor evolua, cel mai probabil, prețurile la apartamente în următoarele luni

Sunt foarte multe variabile, precum costurile de construcție, al terenurilor, accesul la creditare, gradul de încredere al populației în economie sau chiar o pandemie, care pot influența direct sau indirect prețurile medii la nivel de piață solicitate pentru apartamente într-o anumită perioadă, însă de regulă mai toate prognozele statistice iau în calcul valorile prețurilor din anii anteriori pentru a încerca trasarea unei potențiale tendințe viitoare.

În acest sens, programul Excel dispune de câteva funcții statistice utile pentru prognoza unor evoluții viitoare (de exemplu, a prețurilor la apartamente) pe baza unei serii de date existente. Două dintre aceste funcții, FORECAST.ETS (estimează o tendință folosind sezonalitatea) și FORECAST.ETS.CONFINT (estimează abaterea standard a unei tendințe prin așa-zisul "confidence level"), sunt foarte ușor utilizabile prin intermediul unui tool: Forecast Sheet.

Astfel, graficul de prognoză aferent evoluției prețurilor pe metru pătrat la apartamente noi din București în perioada septembrie 2020 - iunie 2021, calculat pe baza celor două funcții menționate, este următorul, iar valorile obținute sunt prezentate în tabelul de mai jos.

Luna Prognoza Ap. noi (euro / mp) Limita incredere inferioara (euro / mp) Limita incredere superioara (euro / mp)
Sep-20 1.424 1.362 1.485
Oct-20 1.440 1.372 1.509
Nov-20 1.420 1.345 1.495
Dec-20 1.431 1.349 1.512
Jan-21 1.442 1.355 1.529
Feb-21 1.448 1.356 1.541
Mar-21 1.431 1.334 1.529
Apr-21 1.398 1.295 1.500
May-21 1.408 1.301 1.515
Jun-21 1.442 1.331 1.554

Am lăsat Excel să calculeze singur sezonialitatea evoluției prețurilor pe baza valorilor lunare istorice publicate de Imobiliare.ro, începând cu ianuarie 2018, iar intervalul de încredere l-am lăsat implicit la 95%, ceea ce înseamnă că aproape toate posibilele prețuri viitoare se incadresa în intervalul delimitat de funcția FORECAST.ETS.CONFINT, prin limită superioară și limită inferioară.

Rezultă, pe baza evoluțiilor din ultimii doi ani și jumătate, că în perioada următoare există șanse mari să ne așteptăm la o creștere treptată a prețurilor la apartamentele noi din București, cel puțin până în primăvară anului următor, moment în care ar trebui să vedem o nouă corecție.

Citeste si:
TRANZACȚIE: Teren din zona Băneasa din Capitală cumpărat cu 2.400...
TRANZACȚIE: Teren din zona...
Sursa foto: SewCream / Shutterstock

Te-ar putea interesa și:


Mai multe articole din secțiunea Imobiliare și construcții »



Setari Cookie-uri