Iată care sunt principalele aspecte legale pe care trebuie să le verifici de la bun început.
Actele de proprietate
Primul pas esențial este verificarea actelor de proprietate ale vânzătorului. Este important să te asiguri că persoana care vinde apartamentul este proprietarul legal și că are dreptul de a dispune de acel imobil. Trebuie să analizezi titlul de proprietate – contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, certificat de moștenitor sau alt document care atestă dobândirea dreptului de proprietate, în funcție de situație.
De asemenea, este recomandat să verifici extrasul de carte funciară pentru informare. Acest document arată cine este proprietarul actual, dacă există ipoteci, litigii, drepturi de uzufruct sau alte sarcini înscrise asupra imobilului.
Situația juridică din cartea funciară
Cartea funciară oferă informații esențiale despre situația juridică a apartamentului. Trebuie să verifici dacă imobilul este liber de sarcini sau dacă există ipoteci în favoarea unei bănci. În cazul în care apartamentul este ipotecat, tranzacția se poate realiza doar cu acordul instituției financiare și prin proceduri specifice.
Tot în cartea funciară pot apărea și eventuale litigii sau interdicții de înstrăinare, care pot bloca sau complica procesul de vânzare.
Certificatul de urbanism
Deși nu este obligatoriu pentru cumpărarea unui apartament într-un bloc existent, acesta poate deveni relevant atunci când imobilul face parte dintr-un proiect nou sau dacă dorești ulterior să faci modificări sau extinderi ale locuinței.
Certificatul de urbanism oferă informații despre regimul tehnic și juridic al imobilului, reglementările urbanistice aplicabile și condițiile în care pot fi realizate eventuale lucrări. Documentul este emis de autoritatea locală și clarifică ce intervenții sunt permise asupra proprietății.
Verificarea documentelor pentru apartamentele noi
În cazul apartamentelor din ansambluri rezidențiale noi, este important să fie verificate și alte documente. Printre acestea se numără autorizația de construire, procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor și intabularea în cartea funciară.
Ca să ai o plasă de siguranță, încearcă să te orientezi către proiecte imobiliare din București care aparțin unor dezvoltatori imobiliari importanți și care au un angajament ferm față de practici de construcție sigure și eficiente din punct de vedere energetic.
Pentru o imagine completă asupra locuirii în zonele premium, poate fi util să ai în vedere și ansamblurile create de One United Properties, dezvoltator recunoscut pentru standardele sale ridicate și pentru orientarea către spații durabile.
Verificări suplimentare folosind platforme digitale
În ultimii ani, digitalizarea serviciilor publice a făcut mai ușoară verificarea anumitor informații. De exemplu, platforma e-Proprietatea permite accesul la date despre proprietăți și impozitele aferente și oferă o imagine mai clară asupra situației fiscale a unui imobil.
Prin intermediul acestor instrumente digitale, poți verifica mai rapid informații relevante despre proprietate și reduci astfel riscul unor surprize neplăcute după finalizarea tranzacției.
Consultarea unui specialist
Chiar dacă multe informații pot fi verificate individual, este recomandat ca procesul de achiziție să fie analizat împreună cu un notar sau un avocat specializat în drept imobiliar. Acești specialiști pot identifica eventuale riscuri juridice și pot verifica autenticitatea documentelor prezentate de vânzător.
În concluzie, verificarea atentă a documentelor și a situației juridice a apartamentului este un pas esențial înainte de achiziție. Analizează cu atenție actele de proprietate, consultă cartea funciară și certificatul de urbanism și utilizează platforma e-Proprietatea pentru informații suplimentare. În acest fel, poți să ai încredere că vei realiza o tranzacție transparentă și sigură.
