Ce se întâmplă cu românii din blocul afectat din Rahova?
Tragedia din Rahova, în care o explozie a ucis trei oameni și a distrus structura unui bloc întreg, dar și a vecinătății, a deschis o întreagă cutie a Pandorei în care statul, în plin proces de reforme de austeritate, încearcă încă să găsească un vinovat principal pentru accident.
Totuși, consecințele rămân devastatoare pentru locuitorii din acel bloc: în cazul în care acesta va fi demolat, una dintre ipotezele pe care le au în vedere experții, dreptul de proprietate asupra apartamentelor din blocul afectat de explozie dispare, conform Guvernului.
Ce se întâmplă cu locatarii care au apartamente cu credit ipotecar în blocul din Rahova
O parte dintre românii aflați în blocul afectat încă plăteau rate la apartamente. Conform specialiștilor Isabela Dozsa și Geanina Danciu, brokeri de credite Imobiliare.ro Finance, la acordarea unui credit ipotecar asigurarea este obligatorie, așa că, în cazul unui accident precum o explozie, compania de asigurări va despăgubi daunele, dar banii vor merge către bancă, chiar dacă nu ai plătit deja ani întregi de rate.
„La accesarea oricărui credit ipotecar, clientul are obligația să încheie două polițe de asigurare pentru imobilul ce constituie garanția băncii: polița obligatorie împotriva dezastrelor naturale (PAD), care acoperă doar riscurile în caz de cutremur, inundație și alunecare de teren, cu o valoare maximă de despăgubire de 100.000 lei, și o poliță facultativă, pe valoarea evaluată a imobilului, care acoperă diferența de valoare, precum și alte riscuri, inclusiv incendii, explozii, furt, vandalism, fenomene meteo (grindină, furtună, trăsnet), inundații, infiltrații și răspundere civilă față de terți – în funcție de clauzele alese de client”, spun reprezentantele Imobiliare.ro Finance.
În ce condiții poți să primești bani în caz de dezastre, chiar dacă încă plătești la credit
În cazul unui accident, banca este prima despăgubită de către companiile de asigurări, fiind folosite atât polițele de asigurare obligatorii PAD, cât și cele facultative.
„Dacă locuința achiziționată prin credit ipotecar este distrusă într-un accident (de exemplu, incendiu, inundație, cutremur etc.), intervine polița de asigurare obligatorie și, de obicei, și cea facultativă. Suma despăgubită de asigurare este folosită prioritar pentru plata creditului rămas de achitat băncii, deoarece imobilul reprezenta garanția acelui împrumut”, spun experții.
În cazul în care valoarea despăgubirii este mai mare decât suma datorată băncii, românii vor primi restul sumei direct beneficiarul. Practic, dacă mai aveai de plătit, ipotetic vorbind, o singură lună din credit, dar ți-a luat foc casa, vei primi personal aproape toată suma asigurată.
„Dacă valoarea despăgubirii este mai mare decât suma datorată băncii, diferența se virează către beneficiarul asigurării, așa cum a fost el menționat în polița de asigurare, sau moștenitorilor acestuia – dacă este cazul”, spun specialiștii.
Care sunt situațiile în care rămâi și fără casă, și cu datorii la bancă?
Există și cazuri în care românii cu credite ipotecare în curs trebuie să plătească în continuare rate la bancă, chiar dacă locuința este distrusă. Conform experților de la compania Imobiliare.ro Finance, dacă nu au fost îndeplinite condițiile asigurării, românii pot rămâne și cu datorii la bancă, și fără locuințe.
„Dacă în cadrul analizei făcute de asigurator se constată că nu au fost îndeplinite cerințele din asigurare (de exemplu, nu a fost efectuată revizia periodică a centralei pe gaz), atunci este posibil ca asiguratorul să nu acorde despăgubirea, deoarece nu au fost îndeplinite condițiile asigurării. În această situație, împrumutatul va rămâne dator să respecte obligațiile ce decurg din contractul de credit, aflându-se astfel în situația de a rămâne și fără imobil, și cu datoria de a achita creditul ipotecar către bancă până la stingerea acestuia”, concluzionează acestea.
