Bucureștiul rămâne una dintre cele mai lichide piețe rezidențiale din România
Capitala continuă să fie cea mai activă piață rezidențială din România, cu aproximativ 11.455 de tranzacții lunare și peste 43.000 de anunțuri active. Volumul ridicat de tranzacții indică o lichiditate peste media altor orașe mari.
Datele provin dintr-o analiză realizată de platforma imo360, dezvoltată de VIB Imobiliare și soft360, care agregă anunțuri imobiliare din principalele portaluri și calculează indicatori de piață pe baza acestora.
Oferta depășește cererea
Piața este caracterizată de un surplus de ofertă, cu o rată de absorbție de aproximativ 0,3, ceea ce indică un număr semnificativ mai mare de proprietăți disponibile decât de cumpărători activi.
„Analizele noastre arată un raport cerere-ofertă de 0,3x, ceea ce indică un volum semnificativ mai mare de proprietăți disponibile decât de cumpărători activi, motiv pentru care vânzătorii trebuie să fie mult mai atenți la poziționarea prețului atunci când își listează proprietatea”, explică Ovidiu Deleanu, Chief Product Officer al platformei imo360.
Apartamentele se scumpesc, dar casele stagnează
Prețul mediu al apartamentelor a crescut cu 3,6% în ultimele șase luni, ajungând la 2.331 euro/mp. Intervalul de prețuri pentru apartamente variază între 851 și 4.864 euro/mp, iar pe piață sunt în prezent listate 22.465 de anunțuri. Durata mediană de tranzacționare a unui apartament este de aproximativ 74 de zile.
În cazul caselor, prețul mediu a scăzut ușor, până la 2.187 euro/mp, cu intervale între 636 și 4.812 euro/mp, și 2.314 anunțuri active în prezent. Durata mediană de vânzare a unei case este mai mică decât a apartamentelor, de 67 de zile, ceea ce sugerează că cererea pentru locuințe individuale rămâne stabilă.
Diferențe mari între zone
Piața rămâne puternic polarizată. În zonele premium din nord și din apropierea centrului, precum Primăverii, Pipera sau Herăstrău, prețurile depășesc 4.300 euro/mp și pot ajunge până la aproape 4.800 euro/mp. La polul opus, în cartiere precum Ferentari sau Giulești Sârbi, prețurile coboară spre 1.400-1.500 euro/mp.
Randamentele ridicate mențin atractivitatea pentru investiții
Deși a fost depășit de Cluj-Napoca în ceea ce privește prețul mediu (3.024 euro/mp, față de 2.331 euro/mp în București), Capitala oferă randamente mai ridicate din chirii, ceea ce o menține competitivă pentru investitori.
Randamentul mediu brut ajunge la aproximativ 6,7% în București, comparativ cu 5,7% în Constanța, 5,2% în Timișoara și doar 3,8% în Cluj-Napoca.
