IULIUS accesează în premieră pentru România o refinanțare specială, de 305 mil. euro, pentru Palas Iași

Creditul este acordat de un sindicat bancar din care fac parte: Erste Group Bank Austria, BCR, Raiffeisen România și Raiffeisen Bank International Austria. Finanțarea va asigura capitalul necesar procesului de reamenajare a ansamblului Palas Iași și va susține implementarea proiectelor în dezvoltare ale companiei. 

Palas Iași este primul ansamblu mixed-use de regenerare urbană din România, inaugurat în 2012, și reprezintă în continuare un reper pentru dezvoltările real-estate autohtone, un model de bune practici în implementarea unui parteneriat public – privat și un pol de creștere regională, economică, turistică și socială. 

Este un proiect cu performanțe competitive în industria autohtonă de profil, atât în ceea ce privește rezultatele financiare, cât și numărul de vizite înregistrat, care anul trecut a depășit 22,2 milioane. 

Pentru acesta, compania IULIUS a obținut o refinanțare în valoare de peste 305 milioane de euro, reprezentând prima creditare unitară acordată unui portofoliu de clădiri multiple, cu funcțiuni variate - retail, office, entertainment, centru de evenimente - integrate într-un proiect mixed-use. 

„IULIUS reprezintă dezvoltatorul real-estate de top care, dincolo de logica pur comercială, creează o valoare adăugată substanțială pentru comunităţile în care investeşte. Aşadar, Palas Iaşi, proiectul emblematic al IULIUS, este unul dintre cele mai de succes exemple de revitalizare urbană durabilă din România şi din întreaga regiune, iar Erste Group Bank AG este deosebit de mândră că şi-a putut aduce contribuţia la finanţarea sustenabilă a acestuia”, a declarat Marko Brekic, Senior Client Executive Erste Group Bank AG. 

Bornă istorică atinsă de IULIUS în 2025

Marius Perșenea, Chief Operating Officer IULIUS, a spus că grupul a finalizat cu succes un pas major în procesul de optimizare a resurselor și costurilor aferente portofoliului de credite, prin semnarea unei refinanțări în valoare de 305,6 milioane de euro. 

„Reprezintă o confirmare puternică, la nivelul sectorului bancar și în real-estate, a relevanței, impactului și calității proiectelor IULIUS, în care sinergia dintre funcțiunile de retail, office și entertainment le consolidează poziționarea drept destinații regionale de business, shopping și lifestyle pe termen lung și le crește reziliența”, a subliniat oficialul IULIUS. 

Potrivit reprezentantului investitorului, odată cu această tranzacție, grupul IULIUS atinge o bornă istorică în 2025, cu finanțări totale atrase într-un an de peste 700 milioane de euro, incluzând și cel mai mare credit verde obținut de un proiect în dezvoltare – RIVUS Cluj-Napoca, de peste 400 milioane de euro, în luna mai. 

„Este un rezultat care asigură lichiditatea necesară dezvoltării noilor proiecte pe care compania IULIUS le are în derulare. În același timp, ne continuăm strategia de diversificare a bazei de finanțatori, adăugând Raiffeisen România și Raiffeisen Bank International Austria în portofoliul de parteneri bancari naționali și internaționali, alături de Erste Bank, un partener strategic al grupului”, a mai spus Marius Perșenea.

Raiffeisen Bank: Un pas important pentru întreaga piață de real-state din România

Reprezentanții Raiffeisen Bank România afirmă că această finanțare marchează nu doar o premieră, dar și un pas important pentru piața imobiliară autohtonă.

„Suntem onorați să facem parte din această finanțare sindicalizată — un pas important nu doar pentru IULIUS, ci pentru întreaga piață de real-estate din România. Într-un context economic provocator, considerăm esențial să oferim suport real proiectelor care aduc valoare durabilă comunităților și care stimulează dezvoltarea urbană inteligentă. Ne exprimăm toată deschiderea de a continua să susținem proiecte cu impact pozitiv asupra societății, prin soluții financiare adaptate și colaborări solide cu parteneri de top”, a precizat Alin Neacșu, Director Executiv, Raiffeisen Bank România. 

„Ne bucurăm că am putut susține tranzacția sindicalizată pentru ansamblul mixt Palas Iași, o structură complexă și inovatoare de tip „project finance”, care a presupus consolidarea financiară a șase companii de proiect într-un cadru unitar și sustenabil. Pentru noi, acest proiect reprezintă un reper în finanțările din sectorul imobiliar și un exemplu de colaborare eficientă între toate părțile implicate. Mulțumim clientului nostru, echipa grupului IULIUS Grup, pentru încrederea acordată și tuturor partenerilor care au contribuit la succesul acestei tranzacții”, completează Silviu Toma, Director Executiv, Direcția Finanțări Structurate și de Proiecte, Raiffeisen Bank România.

Palas Iași, în proces de reamenajare

Compania IULIUS a început procesul de reamenajare a ansamblului mixed-use Palas Iași după un concept semnat de celebrul birou de arhitectură Foster + Partners. Noua etapă presupune optimizarea și valorificarea elementelor de unicitate ale proiectului: parcul și spațiile verzi, experiențele pentru toate vârstele, conexiunea cu Palatul Culturii și diversitatea zonei de shopping și dining.

Reamenajarea Palas va presupune intervenții arhitecturale care vor pune în valoare conexiunea cu Palatul Culturii, iar Atriumul, zona centrală a clădirii de retail, va avea suprafețe vitrate generoase pentru mai multă lumină naturală și pentru a oferi o perspectivă spectaculoasă asupra clădirii simbol a Iașului. 

Odată cu această etapă, suprafața totală de retail va ajunge la 80.000 mp închiriabili. Vor fi extinderi de magazine și noi formate flagship store implementate pentru ancorele principale actuale, branduri în premieră regională, din fashion, department store, bijuterii, sport, cosmetice, spații de joacă pentru copii și centre de distracție pentru toate vârstele, precum şi concepte noi de food & beverage.

Va fi reamenajată și grădina Palas, care va include crearea unor noi trasee de promenadă, jocuri de apă în cascade, zone de relaxare şi activități în aer liber. De asemenea, centrul de conferințe Congress Hall va fi relocat într-un spațiu nou, cu panoramă spre Palatul Culturii, și va include 4 săli cu o capacitate de 1.000 de locuri și facilități ultramoderne. 

Remodelarea Palas Iași vizează și esplanada Teatrului pentru Copii și Tineret „Luceafărul”, unul dintre punctele de acces în ansamblu. Lucrările au început deja în această zonă, urmând să devină un spațiu mai verde, ce va include zone de relaxare, restaurante și terase, un amfiteatru urban în aer liber, precum și facilități pentru familii. Intervenția de sub esplanadă va permite și crearea de spații suplimentare de retail, conectate direct cu mall-ul.

Compania IULIUS este dezvoltator și operator specializat în ample proiecte mixed-use de regenerare urbană din România, cu o experiență de peste 25 de ani în real estate și cu o prezență în patru mari orașe din țară – Iași, Timișoara, Cluj-Napoca și Suceava. Investiţiile realizate depăşesc 1,3 miliarde de euro.