Cea mai mare pondere din acest volum o dețin proiectele publice, cea mai mare investiție fiind, de departe, construcția unui spital. În zona privată, retailul este a segmentul cel mai activ în ceea ce privește volumul de investiții generat.
Care sunt cele mai mari proiecte publice din Iași aflat în derulare
Principalele investiții publice, proiecte majore, au înaintat astfel că a fost obținută autorizația de construire pentru proiectul de 700 de milioane de euro al Spitalului Regional (zona Moara de Vânt, suprafață de 200.000 mp).
De asemenea s-a obținut autorizația pentru proiectul pentru noua Opera din Iași în valoare de 80 de milioane de euro va fi finanțat prin programul Ministerului Culturii ”Temelii Culturale”, iar noul Stadion din zona Bahlui, un proiect de 110 milioane de euro coordonat de Primărie a făcut progrese pentru autorizare.
Cine sunt marii investitori pe zona privată
Iulius, unul dintre cei mai mari investitori privați din Iași, cu peste 490 de milioane de euro investiți deja, își continuă angajamentul față de oraș prin noi investiții de 110 milioane de euro și lucrează la un amplu proiect de remodelare a Palas Iași, în urma colaborării cu renumitul birou de arhitectură Foster + Partners.
Retailul este, fără îndoială, cel mai dinamic sector al pieței locale imobiliare. Anul acesta, Prime Kapital a inaugurat Mall Moldova, o destinație regională de 125.000 mp, iar Iulius mai lucrează la un nou concept de proximitate, în suprafață de 16.000 de mp, în zona Tomești din proximitatea Iașiului.
Autostrada A7 aduce și investițiile în zona logistică și industrială
Cel mai așteptat proiect din întreaga zonă de NE a țării este autostrada A7. Deși o ușoară întârziere a amânat deschiderea câtorva loturi, se estimează că aceasta va fi pe deplin funcțională de la București la Pașcani până în 2026.
Acest lucru va eficientiza rutele de transport și va deschide noi oportunități pentru facilități de producție și logistică într-o zonă care are cea mai mare nevoie de dezvoltare economică.
Până de curând, întreaga regiune de Nord-Est contribuia doar marginal la stocul național de spații industriale și logistice moderne al României (sub 4%). Astăzi, piața se extinde rapid.
În prezent, conform companiei de consultanță 4BIZ Properties, zona Iași include peste 370.000 mp de astfel de spații aflate în diverse stadii de dezvoltare (livrate, în construcție sau în planificare), realizate de investitori precum:
- Proinvest – 108.000 mp,
- Eli Parks – peste 61.000 mp,
- Olympian Parks – peste 85.000 mp,
- Oresa – 50.000 mp și
- Kaufland – 67.000 mp.
Piața terenurilor din zona Iași este extrem de dinamică, fiind impulsionată de o cerere constant ridicată — în special pentru dezvoltări rezidențiale, mixte, logistice/industriale și de retail.
Conform datelor companiei de consultanță 4BIZ Properties terenurile autorizate au prețuri între 50-120 euro/mp pentru dezvoltări logistice, 180-400 euro/mp pentru dezvoltări de retail, iar pentru dezvoltările rezidențiale și mixed-use terenurile au prețuri ce pleacă de la 150 euro/mp și ajung până la 2.000 euro mp în zona ultra-centrală a orașului.
În ceea ce privește accesibilitatea, Iași rămâne singurul oraș dintre cele șase mari piețe (București, Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara și Constanța) unde prețurile pentru unitățile noi sunt încă sub pragul de 2.000 euro/mp. Conform Imobiliare.ro prețul mediu pentru apartamentele noi se situa în octombrie la nivelul de 1.921 euro/mp, în creștere cu 10% față de octombrie 2024.
Sectorul hotelier prinde și el curaj. Cinci proiecte noi în oraș
Cu una dintre cele mai slab dezvoltate piețe hoteliere, Iașiul are totuși cel mai ambițios pipeline din România, cu aproximativ 670 de camere noi anunțate în 5 proiecte, conform datelor Est Hospitality.
Bugetul total de dezvoltare al acestor proiecte este estimat la 75–80 de milioane de euro.
PROIECTE DE HOTELIERE ÎN IAȘI | NR CAMERE | INVESTITOR | DATĂ ESTIMATĂ INAUGURARE |
Hotel Continental Forum 4* | 153 | Continental Hotels | 2028/29 |
Hotel Hanul Trei Sarmale 4* | 102 | Fio Group | 2028 |
Hotel Brizo 5* | 150 | Cableways | 2029 |
Hotel Silk District | 160 | Prime Kapital | 2029 |
Hotel Breazu Forrest 4* | 100 | Buz Residence | 2029 |
TOTAL | 665 | 2028-2029 |
În concluzie, reprezentanții Romanian Property Club susțin că Iașiul se transformă într-un oraș modern, bine conectat și extrem de atractiv pentru investiții, impulsionat de o combinație de inițiative publice și investiții substanțiale din sectorul privat.
Cu prețuri competitive ale locuințelor, un mediu de retail dinamic și o infrastructură în expansiune, Iași devine o destinație de top pentru investiții în regiunea de Nord-Est, pregătind terenul pentru o dezvoltare urbană și regională sustenabilă în anii următori.
