Chiar și într-un context marcat de incertitudini economice și geopolitice, segmentul offices a dat un start pozitiv anului 2026, potrivit unui raport Colliers. De altfel, compania de consultanță imobiliară a fost implicată de partea vânzătorilor în primele două tranzacții, care cumulează aproximativ 75% din totalul de circa 130 de milioane de euro înregistrat pe acest segment.
Equilibrium și @Expo în București, Record Park în Cluj
Cele trei tranzacții majore încheiate în ianuarie-martie includ vânzarea celei de-a doua clădiri din proiectul Equilibrium dezvoltat de Skanska către fonduri administrate de Gránit Asset Management, vânzarea proiectului @Expo al Atenor către Equora Capital și achiziția Record Park, care reprezintă un proiect mixt având o componentă preponderentă de birouri, de către INNO Investments prin fondul BT Property.
Motivele acestei creșteri? Revenirea angajaților la birou și atragerea de capital nou
Tranzacțiile sunt relevante nu doar prin valoare, ci și datorită profilului cumpărătorilor. Sunt investitori noi sau relativ noi pe piața locală, ceea ce înseamnă că baza de investitori activi se extinde și se diversifică.
Interesul pentru activele de birouri este susținut și de schimbările din modul de lucru, tot mai vizibile în ultimul an. Companiile încurajează din ce în ce mai mult revenirea angajaților la birou, în încercarea de a stimula productivitatea și coeziunea echipelor, ceea ce contribuie la reactivarea acestui segment în rândul investitorilor.
„Debutul de an, marcat de cele trei tranzacții majore de pe segmentul de birouri, oferă o perspectivă pozitivă asupra pieței investițiilor imobiliare, dincolo de incertitudinile pe termen scurt. Segmentul de birouri se menține sub vârfurile istorice de 400-500 milioane de euro pe trimestru (stabilite în T4 2022 și T3 2020 ca urmare a achizițiilor unor portofolii mari de către Pavăl Holding și AFI Europe), însă depășește media trimestrială de 100 de milioane de euro înregistrată în ultimul deceniu și reprezintă o creștere substanțială față de ceea ce vedeam de regulă la început de an, în primele 3 luni”, explică Robert Miklo, Head of Capital Markets la Colliers România.
Și următoarele două trimestre arată optimist
Perspectivele pentru 2026 rămân pozitive, punctează directorul Colliers. În lipsa unor șocuri puternice, volumul total al investițiilor imobiliare ar putea depăși media istorică anuală de aproximativ 800 de milioane de euro, înregistrată pe parcursul ultimului deceniu pentru toate segmentele pieței, chiar și într-un context global care rămâne departe de a fi unul predictibil.
România rămâne o propunere atractiva la nivel european, având în vedere dinamismul economiei locale și a diverselor sectoare imobiliare, care au printre cele mai mari ritmuri de creștere din Uniunea Europeană. În același timp, randamentele au arătat o evoluție mai prudentă pe parcursul ultimelor cicluri economice și ale pieței imobiliare - și în perioada după criza financiară din 2008, și în perioada post-pandemie - ceea ce oferă acum o poziție defensivă activelor locale, punctează Robert Miklo.
În același timp, evoluțiile din piețele vest-europene oferă un semnal încurajator pentru regiune. Potrivit raportului Colliers Global Investor Outlook 2026, bazat pe un sondaj realizat în rândul unora dintre cei mai mari administratori de active și investitori la nivel global, Europa va continua să atragă capital, iar în unele piețe randamentele vor începe să se comprime. Din perspectivă istorică, astfel de dinamici au fost urmate de mișcări similare în Europa Centrală și de Est, inclusiv în România, ceea ce susține potențialul unei reveniri treptate a activității investiționale în perioada următoare.
