Cei mai mari 10 jucători din piața imobiliară din România dețin un portofoliu combinat de proiecte imobiliare evaluate la o valoare de 16,3 miliarde de euro, se arată într-o analiză realizată de Bucharest Real Estate Club (BREC), Romania Property Club (RPC) și compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Valoarea acestora a crescut cu 3.09 miliarde de Euro, de la 13,21 miliarde de Euro din 2023, data ultimei analize BREC-RPC. În 2025, niciunul din cei zece investitori prezenți în top nu are portofolii sub 1 miliard Euro.
Top 10 cei mai mari jucători din piața de real estate din România
Topul este dominat de investitori din afara României, dar printre ei se numără și câțiva jucători locali importanți, cum ar fi IULIS, One United Properties sau frații Pavăl, prin Pavăl Holding.
| CELE MAI MARI PORTOFOLII IMOBILIARE DIN ROMANIA | ||||
|---|---|---|---|---|
| LOC | COMPANIE | VALOARE PORTOFOLIU | PORTFOLIU | LEADERSHIP |
| 1 | NEPI Rockcastle | € 2.7 mld. | Retail, Rezidential, Industrial | Rüdiger Dany |
| 2 | CTP Invest | € 2.4 mld. | Industrial | Remon Vos |
| 3 | IULIUS & Atterbury Europe | € 1.8 mld. | Retail, Office, Rezidential | Iulian Dascălu |
| 4 | CPI Property Group | €1.6 mld. | Office, Retail & Hotel | Fulga Dinu |
| 5 | AFI Romania | € 1.5 mld. | Retail, Office & Rezidential | Doron Klein |
| 5 | One United Properties | € 1.5 mld. | Rezidential, Office & Retail | Andrei Diaconescu & Victor Căpitanu |
| 7 | WDP | € 1.4 mld. | Industrial & Retail | Jeroen Biermans |
| 8 | Globalworth | € 1.2 mld. | Office& Residential | Dennis Selinas |
| 8 | MAS Real Estate & Prime Kapital | € 1.2 mld. | Retail, Office & Rezidential | Martin Slabbert |
| 10 | Paval Holding | € 1 mld. | Office | Dragoș & Adrian Pavăl |
| Sursa: Cushman &Wakefield Echinox & BREC | ||||
La nivel regional, compania IULIUS, fondată de Iulian Dascălu, alături de fondul de investiții Atterbury Europe reprezintă unul din cei mai dinamici jucători.
Acesta a spus că, în 2025, se concentrează pe continuarea investiției în proiectul mixt RIVUS din Cluj-Napoca, unde așteaptă să obțină autorizația de construire în acest an.
„În Iași, reamenajăm ansamblul existent Palas, localizat într-o zonă istorică emblematică și cel mai performat proiect de retail din afara Capitalei în termerni de vânzări și număr de vizitatori, într-un concept cu și mai mult accent pe experiențe, verde, sustenabilitate. În Constanța, avem de-a face cu unul dintre cele mai mari proiecte de bioremediere din Europa și cu oportunitatea de transforma o zonă care în prezent este izolată și contaminată în pol de dezvoltare regională. În total, investițiile pentru Cluj-Napoca, Constanța și Iași depășesc 1,3 miliarde de Euro”, a declarat, într-un comunicat, Iulian Dascălu.
Fulga Dinu, Country Manager, CPI Property Group a declarat că, în 2025, CPI are în vedere creșterea gradului de ocupare a portofoliului de clădiri de birouri din România prin procese de modernizare, renovări și soluții personalizate pentru chiriași.
„Pe zona de retail, avem în curs trei investiții majore în două dintre centrele noastre comerciale, pentru a veni în întâmpinarea cerințelor actuale ale consumatorilor noștri”, a mai spus Fulga Dinu.
AFI România este activ cu proiecte atât în București, cât și în orașele secundare.
”În București am finalizat în 2025 AFI Home North, primul proiect rezidențial Build to Rent din portofoliul AFI Romania și lucrăm la reconversia clădirii de pe Calea Victoriei – AFI Central Tower. În Brașov avem în construcție faza a doua a proiectului de birouri și analizăm terenuri în orașe secundare pentru viitoare dezvoltări AFI Home”, explică Doron Klein, Group Deputy CEO & CEO, AFI România.
Cele mai mari proiecte în dezvoltare în Capitală și împrejurimi
BREC a sintetizat datele de la iO Partners pentru a identifica cele mai mari proiecte în dezvoltare pe sectorul de birouri, retail și logistică din capitală.
Cele mai mari cinci proiecte de birouri în dezvoltare sunt Timpuri Noi Square (60.000 mp – Vastint), ARC (30.000 mp – PPF), AFI Central Tower (25.000 mp – AFI Europe), Promenada (23.400 mp – NEPI Rockastle) și One Technology District (20.595 mp – One United Properties).
Pe sectorul de retail se înregistrează cinci dezvoltări notabile: extinderea mall-ului Promenada (32.000 mp - NEPI Rockastle), One Gallery (cu o componentă de retail de 6.000 mp – One United Properties), Pantelimon Retail Park (5.800 mp – Cometex), H Stirbei Palace (5.800 mp – Hagag Development Europe) și New Tales (componenta de retail de 5.500 mp - Timpuri Noi Square).
Sectorul logistic este cel mai efervescent, iar topul proiectelor în dezvoltare din jurul Bucureștiului înregistrează CTPark Bucharest West - BUW 27 – 100.000 mp, CTPark Bucharest South - BUS 4 – 54.400 mp, CTPArk Bucharest West - BUW 11 – 38.200 mp, CTPark Bucharest West - BUW 9 – 28.300 mp, toate 4 ale dezvoltatorului CTP Invest și MLP Bucharest West - A3+B3 cu 20.000 mp al MLP.
În ceea ce privește sectorul rezidențial, conform datelor de la membrii BREC și de la SVN Romania One Lake District (1.967 apartamente – One United Properties), Hils Titanium (1.194 apartamente – HILS), Nusco City (828 apartamente – Nusco), One High District (801 apartamente – One United Properties) și Akcent City (723 apartamente – Akcent Development) sunt cele mai mari proiecte rezidențiale pe segmentul quality, (mediu și premium), în construcție, la acest moment în București.
VASTINT Romania, dezvoltator cu un portofoliu activ pe piața românească de aprox. 95.000 mp, în două zone strategice ale Bucureștiului Timpuri Noi și pasajul Basarab, lucrează la faza a doua a proiectului de birouri Timpuri Noi Square. Odată finalizată, portofoliul de pe piața românească a investitorului va ajunge la 155.000 mp.
Hagag Development Europe a avut o creștere constantă în ultimii ani și a ajuns la un portofoliu de peste 350 de milioane de Euro în București. ”Înaintăm cu șantierul de la Palatul Știrbei, pe Calea Victoriei, iar pe sectorul rezidențial lucrăm la proiectele H Pipera Lake și H East Residence. Colegii noștri au început deja procedura de autorizare pentru transformarea proprietății noastre de pe strada Vasile Lascăr nr. 5-7 într-un hotel lifestyle”, a declarat Yitzhak Hagag, Co-Fondator, Hagag Development Europe.
Cele mai mari proiecte aflate în dezvoltare în marile provincie
RPC a sintetizat datele de la iO Partners pentru a identifica cele mai mari proiecte în dezvoltare pe sectorul de birouri, retail și logistică din centrele regionale.
Cele mai mari proiecte de birouri în dezvoltare din afara Bucureștiului sunt Coresi Business Campus la Brașov (25.000 mp – Ceetrus), Paltim Timișoara (16.000 mp – Speedwell), și AFI Park Brașov (12.000 mp – AFI Europe).
Cele mai mari cinci proiecte de retail în dezvoltare din orașele regionale sunt Arena Mall Bacău (14.600 mp – Arena City Center), Zacaria Retail Park Cisnadie (8.600 mp – Zacaria), Prima Shopping Center Sibiu ( 4.500 mp, extindere – Oasis), Rădăuți și Tulcea Retail Park (4.500 mp fiecare – Cometex). Important de menționat este faptul că Iulius lucrează la autorizarea proiectului RIVUS Cluj Napoca, cu o componentă de retail de 145.000 mp, pentru care estimează că va obține anul acesta autorizația de construcție.
În ceea ce privește sectorul logistic, topul proiectelor în dezvoltare din orașele regionale înregistrează VGP Park Brașov (35.000 mp – VGP), WDP Park Miroslava (30.600 mp – WDP), Olympian Park Craiova (30.000 mp – Helios Phoenix), VGP Park Arad (22.000 mp – VGP), CTPark Oradea (12.900 mp – CTP).
Conform datelor adunate de RPC, Alpha District Brașov (564 de apartamente – Vibe Properties), Rockman Brașov (520 de apartamente – Rockman Evolution), City of Mara Timișoara (400 de apartamente – Alber Holding), Silk District Iași (380 de apartamente – Prime Kapital) și Scala Sopor Cluj (376 de apartamente – Scala Development) sunt cele mai mari proiecte rezidențiale pe segmentul quality, (mediu și premium), în construcție, la acest moment în marile centre regionale ale României.
