Ne-am uitat la mai multe topuri care indică mai multe piețe interesante pentru investiții în imobiliare, de la destinații precum anumite state din Caraibe și Asia până la piețe mult mai apropiate de România, în Europa, state membre ale UE, dar și din afara ei, și, evident, la zona Orientului Mijlociu, unde dezvoltarea imobiliară este în plină și continuă expansiune, cum ar fi în Emirate, în Arabia Saudită, Qatar sau altele.
Dintre toate acestea le-am eliminat pe cele care sunt prea departe sau în care este prea complicat din punct de vedere al legislației.
Am rămas cu cinci destinații de investiții imobiliare în care o astfel de investiție vine cu beneficii suplimentare și ar avea sens atât din punct de vedere investițional, dar și al faptului că nu ar strica să aveți o locuință acolo pentru propriile voastre vacanță.
Fără alte adăugiri, să trecem direct la listă.
Grecia
Grecia este o țară pe care românii o cunosc și înțeleg ce potențial turistic uriaș are Elada.
Dacă aveți bani și vreți să-i investiți într-o achiziție imobiliară în afara țării, Grecia ar putea fi una dintre cele mai bune opțiuni. Evident, va trebui să aveți și puțin noroc să găsiți o proprietare în zonele cele mai des vizitate de turiști, dar nu înseamnă că nu puteți avea acest noroc, mai ales dacă dispuneți de ceva mai mulți bani.
Prețurile în Grecia nu sunt deloc de speriat, mai ales în comparație cu țările mediteraneene aflate mai la vest de ea, cum fi Italia sau Spania, cu o medie undeva la 2.800 de euro pe metru pătrat pentru locuințele din orașele importante.
Excludem aici cazurile unor programe locale cum ar fi cele din Italia, în care autoritățile locale încearcă să repopuleze anumite localități oferind locuințe la 1 euro, gratis sau chiar au mai și pun bani de la ele, pentru a atrage cumpărători.
Potrivit celor de la Bitizenship.com, pentru circa 200.000 de euro, în zone precum în Creta, Peloponez sau Thessaly, poți cumpăra o casă decentă cu grădină. Sunt apartamente cu 2 camere în centrul Bucureștiului sau Clujului care se vând la prețurile astea și nu au deloc farmecul unei locuințe pe malul Mediteranei.
Grecii încearcă să atragă și cetățeni din afara UE, cu programul Golden Visa, în care le oferă cinci ani drept de ședere în țară, cu dreptul de a călători și în spațiul Schengen, dacă investesc peste 500.000 de euro. La expirarea vizei, dacă proprietarul încă deține proprietatea, își poate reînnoi viza.
Investiția în Grecia are sens și pentru că oferă un potențial de închiriere foarte mare pentru turiști, ori pentru comunitatea de expați care a început să crească în ultimii ani.
Procesul birocratic este unul foarte redus, taxele pentru veniturile din închiriere sunt decente, iar în ultimii ani, prețurile locuințelor au crescut și în Grecia și, probabil că o să mai crească, așa că există potențial real și să faceți profit din revânzare peste câțiva ani.
Turcia
Turcia este și ea o țară foarte atractivă, românii îi cunosc, de asemenea, potențialul turistic.
Potrivit celor de la immigraninvest.com, Turcia le oferă cetățenie imediată celor care investesc cel puțin 400.000 de euro în imobiliare și păstrează proprietatea pentru cel puțin 3 ani.
Cetățenia este acordată atât proprietarului, dar și familiei sale. Așa că, investiția în imobiliarele din Turcia vine și cu bonusul de a intra mult mai ușor în țară.
La fel ca în Grecia, procesul birocratic este unul foarte redus și poate fi parcurs rapid.
Cei de la William-Russell.com notează că Antalya, Bodrum sau Bursa sunt printre destinațiile cele mai interesante, dar Istanbulul trebuie luat și el în calcul oricând, numărându-se printre principalele destinații de vacanță din Turcia.
Fiind o țară puternică din punct de vedere turistic are un potențial ridicat pentru cei care ar putea folosi proprietățile cumpărate în Turcia pentru a le da spre închiriere.
S-ar putea să vedeți că în ultimii ani s-au înregistrat creșteri mari ale prețurilor locuințelor, din cauza faptului că țara „suferă” de hiperinflație de câțiva ani încoace, dar impactul cel mai mare este față de populația turcă, nu de cei ale căror venituri sunt realizate în afara Turciei.
Media prețurilor pentru un apartament în interiorul orașelor din Turcia, la nivel național, era estimată undeva la 1.500 de euro.
Bulgaria
Bulgaria este o piață la îndemână pentru români din foarte multe puncte de vedere. Are și un avantaj foarte mare în comparație cu alte țări, și anume prețurile pentru locuințe.
În orașe precum Burgas sau Plovdiv, apartamentele de două camere costă în jur de 80.000 – 120.000 de euro. În orașele mai mici, casele pot fi cumpărate undeva la 50.000 de euro.
Sunt sub cele din România, printre cele mai mici din Europa, iar Bulgaria are multe zone turistice aflate în plină dezvoltare, cu multe stațiuni litorale căutate inclusiv de români, dar și în zonele montane, cu stațiuni de schi la mare căutare, atât pentru faptul că sunt accesibile ca preț în comparație cu destinațiile celebre din Franța, Austria sau Italia, dar și pentru că sunt foarte bine amenajate.
Procesul de achiziție este unul simplu și durează undeva între 6 și 8 săptămâni. Costurile suplimentare față de prețul de achiziție sunt și ele mici, variind undeva între 5-10%, incluzând aici taxele de transfer de proprietate, taxe legale sau notariale.
Bulgarii încearcă și ei să atragă cumpărători non-UE, oferind drept de rezidență pentru cei care investesc peste 300.000 de euro.
Pentru cei care vor să cumpere pentru închiriat până când prețurile ajung la un nivel pentru a face profit din revânzare, impozitul pentru veniturile din închiriere este de 10%.
Emiratele Arabe Unite
Mulți specialiști din România au vorbit în ultimii ani despre cumpărarea de apartamente în Dubai, multe agenții au venit cu oferte pentru investitorii din România.
Sunt multe vedete care au cumpărat și s-au mutat pentru că, achizițiile peste un anumit prag vin cu beneficii extra.
Potrivit ImmigrantInvest.com, achizițiile de peste 204.000 de dolari aduc la pachet eligibilitatea de a obține o viză valabilă pe 2 ani. Cei care cumpără proprietăți de peste 545.000 de euro se califică drept „investitor” și poate primii viză pe 10 ani.
Iar achiziția de apartamente în Dubai încă este la modă. Doar în 2024 cererea a fost foarte ridicată, iar în baza acestei cereri, prețurile au crescut cu 19%. Asta arată un potențial uriaș pentru a marca peste câțiva ani un profit considerabil, iar între timp puteți face bani din închirierea de apartamente în Dubai, un loc în care comunitatea de expați continuă să crească și să aibă nevoie de locuințe de închiriat.
De asemenea, crește în continuare și din punct de vedere turistic, iar în România sunt agenții care vând și închiriază în Emirate, și chiar oferă servicii de administrare, ocupându-se de închiriere pentru tine, evident, în schimbul unui comision sau taxe de administrare.
Iar Dubai nu este singurul oraș în care se construiește și are un potențial mare în Emirate. Abu Dhabi, Sharjah, Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah și Fujairah se numără pentru orașele cu potențial mare de dezvoltare și care ar putea aduce câștiguri investitorilor în imobiliare.
Cipru
Surprinzător sau nu, Cipru apare în multe topuri de profil, dar statul insular din Mediterana vine și el cu o medie a prețurilor nu foarte ridicată, prezintă avantajele unei destinații turistice.
Este de mulți ani o destinație interesantă pentru cumpărătorii de proprietăți imobiliare, iar procesul de achiziție este unul ușor de urmărit, mai ales dacă apelezi la serviciile agențiilor imobiliare sau a unui consultant care știe să navigheze aceste aspecte.
Potrivit Bitizenship.com, procesul poate dura undeva între 2 și 4 luni. Este și o destinație căutată de britanici, prin legăturile istorice pe care cele două state le au.
Printre cele mai populare zone sunt Limassol, Paphos și Larnaca. Oferă atât proprietăți de clasă medie, dar și de lux, apartamente contemporane și vile tipic mediteraneene, potrivit celor de la portomontenegro.com.
Pentru cetățenii străini, Cipru oferă posibilitatea de a obține rezidență permanentă dacă investește peste 300.000 de euro, ceea ce echivalează cu prețul unui apartament de 2 camere într-un oraș important cum este capitala Nicosia.
De asemenea, Cipru este atractivă pentru investitori și datorită regimului fiscal prietenos.
