În același timp, 90% dintre analiștii chestionați consideră că prețurile actuale ale proprietăților rezidențiale sunt supra-evaluate, în timp ce 10% dintre ei consideră că sunt corect evaluate.
Ce spun analiștii despre cursul euro/leu, inflație și deficit bugetar
În ceea ce priveşte cursul de schimb euro/ron, aproximativ 86% dintre participanţi anticipează o depreciere a leului în următoarele 12 luni, iar 14% o stagnare. Astfel, valoarea medie a anticipaţiilor pentru orizontul de 6 luni este de 5,1303 lei pentru un euro, în timp ce pentru orizontul de 12 luni, valoarea medie a cursului EURO/RON anticipat este de 5,1644 lei pentru un euro.
Rata anticipată a inflaţiei pentru orizontul de 12 luni (aprilie 2027) a crescut cu 1,72 puncte procentuale comparativ cu valoarea înregistrată în luna precedentă şi a atins nivelul de 7,61%, iar 47% dintre participanţi anticipează majorarea ratei inflaţiei în următoarele 12 luni comparativ cu valoarea prezentă a acesteia, în timp ce 37% anticipeaza scădere.
Deficitul bugetului de stat prognozat pentru anul 2026 a crescut față de exercițiul anterior cu 0,5pp și a înregistrat o valoare medie a anticipațiilor de 6,6% din PIB.
Vrei să îți cumperi un apartament într-un bloc nou? O expertă explică la ce trebuie să fii atent
Wall-street.ro a discutat cu Mariana Garștea, director Sixense România și președintele Asociației Profesionale pentru Monitorizare Geotehnică și Structurală (APMGS), despre aspectele la care românii trebuie să se uite atunci când vor să cumpere o locuință într-un bloc nou.
Aflați în fața unei achiziții, este recomandat să trecem dincolo de estetica apartamentului și să finalizăm toate verificările acum. Ideal ar fi să angajăm un specialist (inginer constructor) care să vină la vizionare și să evalueze starea tehnică a construcției. Teme principale la care să ne îndreptăm atenția sunt:
- Accesibilitatea zonei și infrastructura: „Dacă sunt sute de proprietari și au doar un drum cu o singură ieșire? Cum ieși dimineața din complex? Gândește-te la acces și ia-ți informații de pe grupurile de Facebook”, ne sfătuiește Mariana Garștea.
- Transparența dezvoltatorului în furnizarea tuturor documentelor: Cere cartea tehnică și rapoartele de urmărire din timpul execuției. Refuzul dezvoltatorului să ofere aceste acte este un mare semnal de alarmă.
- Istoricul defectelor: Întreabă dacă au existat probleme la fundație sau la structură în timpul construcției și cum au fost remediate.
Există și o serie de semne vizibile de avertizare:
- Subsolul: Verifică dacă există infiltrații, igrasie sau miros de umezeală.
- Tâmplăria: Dacă geamurile și ușile nu se închid perfect, poate fi un semn de tasări sau execuție defectuoasă.
- Terasa / Acoperișul: Interesează-te despre hidroizolația folosită.
Din punctul de vedere al contextului geotehnic (stabilitatea pământului de sub fundație): Află dacă zona este expusă la tasări sau dacă imobilul se află în „zona de influență” a altor șantiere mari care ar fi putut afecta structura.
„Dacă-ți faci temele, nu mai poți să te plângi că uite ce mi s-a întâmplat. Atât asociația, cât și proprietarii trebuie să fie foarte proactivi, să întrebe, să ceară încă din faza de achiziție”, conchide Mariana Garștea. Citește interviul integral AICI.
