Potrivit Cushman & Wakefield Echinox, Bucureștiul a depășit ritmul de creștere din Varșovia, unde venitul mediu pe cameră disponibilă (RevPAR) a crescut cu 9,1%, și din Praga, unde avansul a fost de 8,3%.
Bucureștiul a avut cea mai mare creștere RevPAR din CEE-6
La nivelul regiunii CEE-6, care include București, Varșovia, Praga, Budapesta, Bratislava și Sofia, RevPAR a crescut în medie cu 8,9% în 2025. Evoluția a fost susținută de majorarea tarifului mediu zilnic (ADR) cu 4,6% și de creșterea gradului de ocupare cu 2,7 puncte procentuale.
România și Bulgaria s-au remarcat prin creșteri de două cifre, iar Bucureștiul s-a plasat în topul capitalelor din regiune după dinamica performanței hoteliere.
În 2025, Bucureștiul s-a clasat pe locul al treilea în regiune după valoarea nominală a ADR și RevPAR, după Praga și Budapesta, și pe locul al patrulea în ceea ce privește gradul de ocupare.
Comparativ cu 2019, nivelul pre-pandemic, RevPAR-ul din Capitală este cu aproximativ 26% mai ridicat, iar tariful mediu zilnic a depășit nivelul anterior pandemiei cu peste 27%. Gradul de ocupare rămâne ușor sub nivelul din 2019, dar diferența s-a redus la aproximativ 1%.
Creșterea din 2025 a fost determinată în principal de majorarea tarifului mediu cu 6,8%, în paralel cu o creștere de aproximativ 5% a gradului de ocupare. Evoluția a fost susținută de cererea turistică internă și de revenirea graduală a segmentului de business și evenimente.
O cameră de hotel din București a putut fi închiriată în medie cu aproape 110 euro, față de aproape 125 euro în Praga și puțin peste 100 euro în Varșovia.
Cushman & Wakefield Echinox: Cererea turistică din București rămâne în creștere
„Bucureștiul continuă să se remarce ca una dintre cele mai dinamice piețe hoteliere din Europa Centrală și de Est, cu un nivel al RevPAR-ului cu peste 26% mai mare decât înainte de pandemie și cu o cerere turistică în creștere. Deși incertitudinile politice și macroeconomice influențează în continuare sentimentul investițional, vedem un interes constant din partea capitalului privat și premise solide pentru menținerea performanței pieței pe termen mediu”, a declarat Alina Cazachevici MRICS, Partener, Head of Valuation & Advisory, Hospitality & Alternatives, CEE/SEE la Cushman & Wakefield.
Performanța pieței susține interesul pentru noi unități hoteliere. Până în 2028, Bucureștiul ar putea avea aproximativ 2.000 de camere noi, în hoteluri din toate segmentele, de la midscale la luxury. Această extindere ar reprezenta o creștere de circa 17% față de nivelul actual.
Printre investițiile anunțate pentru următorii 3 ani se află Hyatt Place & Hyatt House, cu 270 de camere, Swissotel Bucharest, cu 200 de camere, Promenada Mall Hotel, cu 200 de camere, și Novotel Living Bucharest Baneasa, cu 150 de camere.
Pentru 2026 sunt programate două deschideri importante, Mercure Bucharest Cantemir, deja operațional, și Hilton Garden Inn Militari. Cele două hoteluri însumează 165 de camere.
În 2025, cel mai important hotel inaugurat a fost Corinthia Grand Hotel du Boulevard Bucharest, unitate de 5 stele din centrul orașului. Hotelul înregistrează cele mai mari prețuri din Capitală, niveluri care au contribuit la creșterea ADR și, implicit, a RevPAR-ului din București.
Investițiile hoteliere din București au ajuns la 46 milioane de euro în 2025
Pe segmentul investițional, piața hotelieră din București a atras în 2025 un volum de tranzacții de aproximativ 46 milioane de euro, în creștere cu circa 180% față de anul anterior.
Tranzacțiile au vizat active din segmentele upper midscale, midscale și upscale, ceea ce reflectă interesul investitorilor pentru proprietăți cu potențial de repoziționare și îmbunătățire a performanței operaționale.
La nivel regional, investițiile hoteliere din CEE au crescut cu 170% în 2025 față de 2024, impulsionate în special de tranzacțiile din Cehia și Ungaria. Activele din zona upper upscale și upscale au concentrat cea mai mare parte a volumelor tranzacționate.
Pe parcursul anului 2025, randamentele prime din piețele hoteliere din Praga, Budapesta și București au înregistrat o ușoară comprimare. Piețele hoteliere din Varșovia, Bratislava și Sofia au rămas relativ stabile, deși activele prime din locații de top au beneficiat de o anumită reducere a randamentelor.
Cele mai importante deschideri hoteliere din București
| Hotel | Camere | An deschidere | Dezvoltator |
| Mercure Bucharest Cantemir | 40 | 2026 | Star Priority Holding |
| Novotel Living Bucharest Baneasa | 150 | 2027 | Erbasu Group |
| Hilton Garden Inn Militari | 125 | 2026 | Envogue Residence |
| Swissotel Bucharest | 200 | 2026 / 2027 | Niro Group |
| Mondrian Bucharest Hotel | 103 | 2027 | One United |
| Promenada Mall Hotel | 200 | 2027 | NEPI Rockcastle |
| The Julius Bucharest | 158 | 2027 | Julius Meinl |
| Hyatt Place & Hyatt House | 270 | 2028 | Nusco Group |
| The Hoxton – One Downtown Hotel and Apartments | 130 | 2028 | One United |
| Radisson Red by Hagag | 104 | 2027 / 2028 | Hagag Europe |
Factori precum stabilizarea inflației, îmbunătățirea accesului la finanțare și creșterea intrărilor de capital sugerează, potrivit analizei, potențialul unei comprimări suplimentare a randamentelor pe parcursul anului 2026.
Cushman & Wakefield Echinox este afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținut și operat independent. Compania are o echipă de peste 60 de profesioniști și colaboratori.
Cushman & Wakefield este listată la New York Stock Exchange, sub simbolul CWK, și are 52.000 de angajați în 400 de birouri din 60 de țări. Compania a raportat venituri de 9,4 miliarde de dolari.
