Chiria medie solicitata pentru un apartament vechi cu doua camere din cartierul Militari, mobilat si utilat, cu o suprafata de circa 53 de metri patrati, este de 297 euro, potrivit imobiliare.ro. Pe de alta parte insa, in conditiile in care pretul mediu cerut pentru o locuinta similara este de 55.000 de euro, rata lunara pentru un credit ipotecar Prima Casa ajunge la 296 euro, dupa cum rezulta din calculele efin.ro pentru un imprumut efectiv de 52.250 de euro si avans de 2.750 de euro.

Pentru un apartament nou situat in aceeasi zona, rata lunara pentru un credit Prima Casa s-ar ridica la 323,2 euro pe luna, la un pret mediu de achizitie de 63.000 de euro, imprumutul efectiv ar fi de 57.000 de euro, iar avansul de 6.000 de euro. Pentru o locuinta similara, mobilata si utilata, chiria medie ceruta este de 343 euro pe luna.

„O simpla comparatie a valorii ratei si chiriei lunare pentru apartamente similare nu este suficienta pentru a trage o concluzie realista cu privire la rentabilitatea fiecareia dintre cele doua optiuni. Atat varianta inchirierii, cat si cea a achizitiei unei locuinte presupun o serie de costuri aditionale pentru beneficiar, acestea facand de fapt diferenta, pe o perioada mai lunga”, afirma reprezentantii imobiliare. ro.

Spre exemplu, in cazul achizitiei, cumparatorul suporta atat costuri initiale (comisionul agentului imobiliar, mobilarea si utilarea locuinte), cat si costuri anuale (impozitul pe proprietate, asigurarea locuintei sau reovari).

Scaderea preturilor, cel mai des argument pentru cumparare

1. Preferi sa locuiesti cu chirie sau sa cumperi un apartament?


Un argument des folosit in favoarea achizitiei unei locuinte in este reprezentat de scaderea preturilor in cei trei ani de criza.

Pretul mediu cerut pentru un apartament vechi cu doua camere in cartierul Militari a scazut cu circa 40% din martie 2008 pana in iulie 2011, de la aproximativ 93.000 de euro, pana la 55.000 de euro, potrivit imobiliare.ro

Citeste si:

Spre comparatie, chiria medie ceruta pentru un apartament similar a scazut tot cu o marja de aproximativ 40%, pana la 297 euro in prezent.

Aceeasi situatie poate fi observata si pe segmentul apartamentelor noi. Astfel, o locuinta cu doua camere dintr-un bloc nou-construit s-a ieftinit din primavara lui 2008 incoace cu aproximativ 30%, de la aproape 90.000 de euro la circa 63.000 de euro in prezent. Pe de alta parte, chiria medie practicata pentru un astfel de apartament s-a diminuat cu aproximativ 31%, de la 501 euro, la 343 euro.

Studiu de caz

Pentru un apartament vechi cu doua camere, in cartierul Militari din Capitala, ratele cumulate pe care un cumparator ar trebui sa le plateasca in primul an, pentru un pret de achizitie de 55.000 de euro, s-ar ridica la 3.556 de euro. Acest nivel este perfect comparabil cu valoarea de 3.564 de euro, cat ar fi chiria anuala pentru un apartament similar.

Diferenta este ca, in cazul achizitiei unei locuinte, cumparatorul mai trebuie sa suporte o serie de costuri suplimentare, cum ar fi avansul si alte cheltuieli implicate de incheierea unei tranzactii, apoi mobilarea si dotarea locuintei, intretinerea, impozitul pe proprietate, eventualele reparatii/renovari. Toate acestea fac ca bugetul de care ar trebui sa dispuna cumparatorul unui apartament vechi in anul achizitiei sa urce pana la aproximativ 21.066 de euro, potrivit imobiliare.ro.

Spre comparatie, in cazul inchirierii, un client ar trebui sa plateasca, pe langa chirie, doar garantia, comisionul catre un broker imobiliar, iar apoi intretinerea, in conditiile in care eventualele reparatii sunt suportate, de obicei, de catre proprietar. Astfel, cheltuielile pentru primul an de inchiriere ar urca la 5.310 euro. In primul an, un cumparator ar economisi 15.756 de euro daca ar alege sa locuiasca in chirie si nu si-ar cumpara propria locuinta pe care ar urma sa o si mobileze. [Citeste si 10 lucruri pe care trebuie sa le stii cand inchiriezi un apartament]

10 lucruri pe care trebuie sa le stii cand inchiriezi un apartament

10 lucruri pe care trebuie sa le stii cand inchiriezi un apartament

„Diferenta intre cele doua variante se ingusteaza in urmatorii cinci ani. Astfel, cheltuielile anuale pentru proprietarul unui apartament in Militari s-ar ridica la circa 4.811 euro, in vreme ce un chirias ar trebui sa scoata din buzunar doar 4.269 de euro”, concluzioneaza cei de la imobiliare.ro.