Randamentul unei locuinte se calculeaza pe baza pretului de achizitie a unei locuinte si valoarea chiriei pentru aceeasi locuinta. Procentajul obtinut reprezinta randamentul din chirii pe care il are acea locuinta pe piata. Cu cat randamentul este mai mare, cu atat mai rentabila este investitia in locuinta.
"Bucurestiul este atractiv pentru cei care investesc in imobiliare pentru ca ofera un randament bun, iar impozitul pentru chiriile aferente este destul de redus in Romania, deci povara fiscala a beneficiarului nu este atat de mare. Se fac achizitii cu scop de investitie atat in zona de centru, cat si la periferia orasului. Investitorii cauta sa aiba cele mai bune randamente la locuinta achizitionata. Pentru ca un randament din chirii bun pastreaza si valoarea locuintei sus, daca se doreste a fi vanduta in urmatorii ani", apreciaza Rafaela Nebreda, manager Imoteca The Residential Experts.
Cel mai bun randament in Bucuresti il au apartamentele aflate mai departe de centru, dar si anumite proiecte boutique din centrul capitalei, unde chiria depaseste cu mult media zonei. La un pret mediu pe metrul patrat de 1.000 de euro randamentul din chirii este de 5,09%, in schimb pentru o locuinta din centru care are un pret de 1.762 de euro/mp randamentul este de 4,65%.
Potrivit Imoteca, in general randamentele din chirii variaza de la 5% la 7%, dar sunt proiecte care au randamente chiar mai bune in functie de calitatea lucrarii, facilitati, proximitate sau alte beneficii aduse locatarilor. De exemplu, "un apartament de doua camere din proiectul LOFT green apartments are un randament de 7,05% la o investitie de 68.000 de euro (cu o chirie de 400 de euro lunar) la care se mai adauga in plus 1% din eficienta energetica a cladirii".
De asemenea, pentru o garsoniera de 45.000 euro din proiectul Hils Pallady Residence, aflat pe bulevardul Pallady, randamentul este 7,5% la o chirie lunara de 280 de euro. Ca exemplu de proiect boutique, in Odyssey Baneasa randamentul se va situa in jurul valorii de 5.5%, mult peste media zonei.
Sofia pe primul loc la randamentul din chirii; Bruxelles, in centru
In capitala Bulgariei, pretul pe metrul patrat al apartamentelor din centru si de la pariferie este la jumatate in comparatie cu pretul cerut in Bruxelles. Totusi, Sofia ocupa locul fruntas la randamentul din chirii pentru aprtamentele de la periferie unde metrul patrat se vinde cu 977 de euro, iar randamentul este de 5,93%, cel mai mare dintre toate cele 17 capitale europene analizate.
La Bruxelles cel mai mare randament este cel al apartamentelor din centru, de 5,55%, pentru un cost pe mp de 3.208 euro. La coada clasamentului, cu cele mai slabe randamente din chirii sunt Viena si Paris, unde nu depasesc 3%.
Imoteca este in prezent una dintre cele mai recunoscute companii de consultanta si intermediere in domeniul imobiliar cu un portofoliu de peste 30 de proiecte rezidentiale, cele mai multe fiind din segmentul "fine living".
| Oras | Pret/mp locuinte in centru | Pret/mp locuinte la periferie | Randamente chirii centru | Randamente chirii periferie |
|---|---|---|---|---|
| Sofia | 1.480 | 977 | 5,45% | 5,93% |
| Bucuresti | 1.762 | 1.090 | 4,65% | 5,09% |
| Atena | 1.761 | 1.688 | 4,55% | 4,31% |
| Bratislava | 2.953 | 2.156 | 4,41% | 4,48% |
| Amsterdam | 7.615 | 5.030 | 4,35% | 4,82% |
| Varsovia | 3.005 | 2.000 | 4,29% | 4,73% |
| Copenhaga | 6.285 | 4.312 | 4,18% | 4,49% |
| Zagreb | 2.599 | 1.794 | 3,75% | 3,79% |
| Budapesta | 2.846 | 1.814 | 3,71% | 4,13% |
Sursa foto: Shutterstock
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și:
