Contextul macroeconomic pozitiv si solvabilitatea cererii, cu cinci sectoare economice in care salariul mediu net lunar este de peste 1.000 de euro (IT, extractia petrolului, sectorul bancar, transporturi aeriene si industria grea) au determinat tot mai multi dezvoltatori imobiliari sa lanseze proiecte rezidentiale. Gradul de incredere al investitorilor in piata rezidentiala se afla la un nivel ridicat, ceea ce a consolidat in ultimii ani pozitia capitalei Romaniei in randul celor mai atractive piete imobiliare din regiune.

Datele Coldwell Banker Romania aratau ca la inceput de an existau peste 100 de proiecte rezidentiale medii si mari aflate in diferite etape de dezvoltare numai in Bucuresti si imprejurimi. In acelasi timp, numarul proiectelor care au planificata livrarea in acest an a cel putin 200 de locuinte fiecare urcase la aproape 25, dublu comparativ cu 2017, in timp ce numarul proiectelor de dimensiuni foarte mari, cu peste 1.000 de apartamente, cunoscuse, de asemenea, o crestere semnifcativa.

Potrivit portatului Numbeo.com, cea mai larga baza de date din lume, doar in Sofia (984 euro / mp) un apartament care nu este situat in centrul orasului este mai ieftin decat in Bucuresti (940 euro), comparativ cu alte capitale din regiunea Europei Centrale si de Est (ECE). Dar, majorarea cererii pe segmentul de locuinte s-a produs concomitent si cu o cerere in crestere pe segmentul de inchirieri.

Astfel, chiar daca utilizatorii finali reprezinta peste 90% din cumparatorii unei locuinte, un procent de aproximativ 10% din tranzactii este reprezentat de catre achizitii in scop investitional, randamentul potential anual din inchiriere putand sa ajunga la un nivel semnifcativ mai ridicat comparativ cu cel al dobanzilor din piata bancara. Potrivit Numbeo.com, in Bucuresti randamentele din chirii se situeaza la peste 5% si doar in Sofia sau Copenhaga castigurile ar fi mai mari.

In tabelul de mai jos se observa, de asemenea, o corelatie inversa in ceea ce priveste pretul pe metru patrat al apartamentelor din diferite capitale si nivelul randamentelor din investitii. Asadar, cu cat proprietatile sunt mai ieftine, cu atat castigurile sunt mai ridicate si invers.

De exemplu, daca in Bucuresti, la un pret pe metru patrat de 984 euro, randamentul mediu anual obtinut din inchirieri ajunge 5,22%, in acelasi timp, in Viena, unde un metru patrat construit costa 3.868 de euro, exista un randament anual de doar 3,46%.

Oras Pret/mp aferent unui apartament in centru (euro) Pret/mp aferent unui apartament la periferie (euro) Randament din chirii (centru) Randament din chirii (periferie)
Bucuresti 1.543,05 983,77 4,94% 5,22%
Praga 4.302,55 2.790,82 3,23% 3,64%
Budapesta 2.407,03 1.384,72 3.93% 4.87%
Varsovia 2.615,07 1.706,54 4.56% 5.19%
Bratislava 2.792,86 2.052,38 4.47% 4.63%
Berlin 5.170,97 3.464,00 3.48% 3.65%
Sofia 1.373,33 940,39 5.19% 5.55%
Copenhaga 5.801,72 3.704,56 4,76% 5,29%
Viena 6.790,62 3.868,00 2,73% 3,46%
Atena 1.503,44 1.556,15 4,22% 4,03%
Zagreb 2.308,78 1.512,35 3,69% 3,93%
Bogdan Oslobeanu, Impact: Ne...
Citeste si: Impact: Ne uitam dupa terenuri in locatii premium din nordul Capitalei

Sursa foto: Roman Babakin / Shutterstock