Uzunov: Romania, cea mai importanta tinta din Europa pentru dezvoltatorii imobiliari

"Deoarece in piata vor actiona numai dezvoltatori cu multa experienta si renume vom avea si produse de calitate, ceea ce va duce la restabilirea echilibrului si pe piata constructiilor unde dezvoltatorii vor face jocul. In plus, datorita rentabilitatii investitiilor, pot spune ca Romania este cea mai importanta tinta din Europa pentru dezvoltatori si pentru investitori", este de parere reprezentantul Regatta, citat de NewsIn.

Acesta considera ca anul 2008 aduce schimbari notabile in piata imobiliara romaneasca, care duc cu gandul spre un trend de maturizare a pietei.

"Incep sa apara semne care ne duc cu gandul spre un trend de maturizare a pietei. Iar  acestea nu sunt singurele diferente vizibile. De la inceputul anului observam ca o mare pondere o au activitatile de consultanta financiara (evaluari, studii de fezabilitate, finantare / brokeraj credite), ceea ce denota amploarea pe care consultanta o ia in domeniul imobiliar", a mai spus Uzunov.

Potrivit analistului imobiliar in zona rezidentiala ne confruntam cu o cerere semnificativa care genereaza, la randul ei, o cerere pentru terenuri in locatii bune. Acelasi lucru este valabil si pentru segmentul de lux, unde de la inceputul anului s-a remarcat o crestere a cererii cu 20% in anumite zone ale Capitalei.

"In lumina acestor fapte este normal sa nu se mai poata specula terenurile din zonele marginase. Un factor aditional este densitatea redusa fata de celelalte capitale europene a populatiei, de doar 100 locuitori/ha, fata de 300/ha", adauga reprezentantul companiei imobiliare.

Uzunov este de parere ca pe piata imobiliara romaneasca s-a depasit momentul in care oricine putea deveni dezvoltator, iar un test relevant este si faptul ca nu orice companie cu intentia de a intra in imobiliare, indiferent de domeniul din care provine, poate obtine credit bancar pentru acest pas.

"Regimul bancilor este mult mai sever acum, ceea ce protejaza interesele tuturor. De asemenea s-a ajuns la un nivel de dezvoltare in care lumea stie ce inseamna un investitor, un dezvoltator, un finantator si, mai nou, un property manager. Acesta din urma eficientizeaza si mai mult proiectele imobiliare, fiind un serviciu critic in faza imediat urmatoare achizitiei proprietatilor", a mai declarat presedintele Regatta.

Consultantii imobiliari ai Regatta mai spun ca piata se stabilizeaza in sensul in care nu mai sunt posibile cresteri speculative, in special in piata terenurilor, unde pretul este stabilit in concordanta cu potentialul de dezvoltare imobiliara.

"Atat timp cat exista venituri stabile si media tarii este in crestere, exista premisele unei piete imobiliare stabile. Un alt aspect care trebuie luat in considerare este predictibilitatea pietei. Pentru investitori este important sa poata anticipa ceea ce se va intampla. Pietele impredictibile nu sunt apreciate", a subliniat Eduard Uzunov.